50W房贷不同选择月供相差700元 芜湖人贷款买房要先算好
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①关注“365芜湖二手房”（whsell365）官方微信，点击菜单“交易指南”—“贷款计算器”；
②进入房贷计算器页面，选择贷款方式，商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。不同的贷款方式、不同的利息、月供及支付的利息都不一样，买房之前算一算，找出最佳最省的方式很有必要哦~
以50W房贷计算
一起算一算月供及利息有什么变化吧~
商业贷款
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住房商业贷款总额50万，等额本息还款，贷款年数20年，按照4.9%（基准利率）计算，支付利息28.53万元，月供3272.22元；
住房商业贷款总额50万，等额本息还款，贷款年数20年，按照5.88%（基准利率上浮20%）计算，支付利息35.14万元，月供3547.63元；
住房商业贷款总额50万，等额本金还款，贷款年数20年，按照5.88%（基准利率上浮20%）计算，支付利息29.52万元，首月还款4533.33元，末月还款2093.54元；
住房公积金贷款
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住房公积金贷款总额50万，等额本息还款，贷款年数20年，按照3.25%（基准利率）计算，支付利息18.06万元，月供2835.98元；
住房公积金贷款总额50万，等额本金还款，贷款年数20年，按照3.25%（基准利率）计算，支付利息16.32万元，首月还款3437.50元，末月还款2088.98元；
组合贷款
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组合贷款（商业贷款和住房公积金贷款）分别贷款25万，等额本息还款，均贷款20年，商贷按照5.88%（基准利率上浮20%）计算，公积金贷款按照3.25%（基准利率）计算，支付利息26.6万元，月供3191.8元。
组合贷款（商业贷款和住房公积金贷款）分别贷款25万，等额本金还款，均贷款20年，商贷按照5.88%（基准利率上浮20%）计算，支付利息22.92万元，首月还款3985.42元，末月还款2091.26元。
不算不知道，一算吓一跳！
50万元的住房贷款不同的贷款方式，
利息和月供竟然相差这么多，
银行是不会帮你慢慢算的，
所以说，随时随地自己算房贷很重要！
更多种组合计算，
小伙伴们根据自己的需求算一算吧！
温馨提示
365淘房APP也能算
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登陆“365淘房”APP，拖到芜湖（二手房），点击计算器。
注：房贷速算器计算月供、利息等金额仅供参考，以实际贷款本金及利息为准。
贷款买房，除了自己算以外，
以下这些贷款的最新政策也要知道哦~
01芜湖最新房贷首付&利率政策
商业贷款：
首付比例：首套房最低首付总房款20%，二套房最低首付总房款30%，三套房基本已停贷。
贷款利率：基准利率4.9%，各家银行根据实际情况实时调整。
住房公积金贷款：
首付比例：
新房——对缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。
二手房——购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。
贷款利率：五年以上为3.25%。
组合贷款：
商业贷款和住房公积金贷款组合贷款相关执行政策参照商业贷款政策。
芜湖市住房贷款政策一览
（点击图片可放大查看）
备注：（1）本次摸底时间为2017年10月13日，摸底信息仅供参考（银行排名不分先后，部分银行根据客户征信记录和贷款金额，在首付比例上会有一定差异），具体情况以各银行实际公布为准；
（2）目前在芜湖首套房房贷还清，二套房贷款执行首套房政策，表中二套房为首套房房贷未还清情况。
02哪种还款方式更省钱？
购房者申请房贷，还款方式包括两种，借款人可任选一种。
等额本息还款法：
借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
等额本金还款法：
借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
我们以贷款一百万，计划20年还清为例：
当我们选择等额本息还款方式，20年一共还了：
月平均还款额×还款月数：7485×240=179.64（万元）
当我们选择等额本金还款方式，20年一共还了：
月平均还款额×还款月数：「（9625+4189）÷2」×240=165.768（万元）
最终还款总额相差接近14万元。
03影响贷款的因素有哪些？
一、申请人的资质
资质越良好，贷款额度越高，贷款机构一般认可的优质客户包括，公务员，教师等。所以，收入，以及工作的稳定性非常重要，决定了还款的来源。相反，收入、以及工作的不确定性、不稳定性就会让贷款额度降低。
二、申请人的信用记录
信用越良好，贷款额度越高。一般来说，有过一次不良记录的话，贷款额度就会大打折扣。如果严重了，甚至会直接禁止你贷款。
我们就银行的标准举例，明确规定了一下三种情况将会禁止贷款：
1、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上；
2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上；
3、在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
三、申请人的年龄
年龄太小，年龄太大，贷款额度都不会太高，一般30-40左右是比较容易申请到高额度贷款。
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