芜湖购房还在等网签？网签到底多重要？怎样加快办理...
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现在在芜湖买房，无论是新房还是二手房都是需要网签。可能有很多的购房网友想要问，为什么要网签呢？网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？今天365淘房明星房博士就为您一一解答。（咨询电话：4008908365转502）
问题一：什么是网签？
365房博士回答：购房网签就是在房屋管理部门将购房者的买卖协议备案，并在互联网上公示，同一套房屋只能进行一次网签备案，是一种行政管理行为，市民可以通过合同编号及密码登录房产信息网进行查询。
问题二：买房为什么要网签 ？
365房博士回答：买房办理网签就是为了防止开发商“一房多卖”玩猫腻，从而保障购房者的权益。
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰；
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询；
3、网签之后，交易会更加透明，以前经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证；
4、网签之后更加有利于政府部门对市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持；
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套商品房信息网上将一目了然。
问题三：办理网签时需要注意啥 ？
365房博士回答：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键；
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎；
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章。对此，购房者在签订合同时，一定要注意。
另外，在签约时需要注意，如果购房者认为自己的利益在合同当中无法保障，应和开发商进行协商。如果开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
问题四：家里亲戚之间过户房子，请问在什么地方怎么网签呢？
365房博士回答：芜湖网签备案所需材料及流程如下：
所需时间：4个工作日（直系亲属交易当时即生效）
办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
问题五：我在芜湖买新房交了首付！置业顾问跟我说网签要等到三个月，为啥？
365房博士回答：芜湖网签备案工作正有序推进，如果长时间不网签，请与开发企业具体经办人联系。也可以拨打芜湖市住建委咨询电话：5905516。
问题六：我在芜湖买了一套二手房，已经网签想毁约，有什么后果？
365房博士回答：如果房屋已经网签想毁约，一般按照合同约定的毁约责任来履行后果。
问题七：芜湖买二手房，评估价和网签价分别什么意思？
365房博士回答：
二手房的评估价是指二手房交易过程中请的第三方专业评估机构做的房屋评估价，评估价会影响二手房贷款额度，同时也会涉及缴税。评估价越高贷款的额度可能会越高。
网签价是指买卖双方在房管局交易平台上签订的价格，因此如果想缴税省一些，自然网签价格就低不就高。返回芜湖365淘房>>
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