在芜湖爸爸房产过户给儿子 究竟怎样最省钱?|房博士问答

来源:365芜湖二手房 2017-11-07 23:10

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1、我想买套二手房,需要缴纳哪些税费?卖家让我把他的那部分税费也交了,有哪些啊?

答:二手房交易过程中,买卖双方都有税,但在芜湖一般情况是直接转嫁给买方的,卖方净得约定好的购房款。二手房交易买家需要缴纳以下税费:

① 契税:4%

优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

② 权证工本费:10元/本

③ 配图资料费:10元/件

④ 权证印花税:5元/本

⑤ 登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)

卖家需要缴纳以下税费: 

⑥ 增值税及附加税:5.6%(超过2年的普通住房对外销售,免征)

土地增值税:清算征收(个人出售普通住宅免征)

⑧ 个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)

双方各自承担以下税费

⑨ 合同印花税:0.05%(双方各自承担)

2、我父母的共同所有房子,爸爸已经在2年前去世,目前奶奶已经放弃了这套房子,已经公证过了,现在办理遗产继承(由我妈妈继承全部)需要交税吗?

答: 根据芜湖的相关规定,继承房产时,被继承方增值税及附加免征,征收0.5‰印花税;继承方契税、个人所得税一并免征,征收0.5‰印花税。 

3、我父母想把自己名下的一套房赠给我,需要缴纳税费吗?

答:将父母名下房产过户到子女名下,可以通过过户赠与两种方式,因为不同的情况不同的人所缴税费也都不一样,建议根据自己的情况测算一下,寻找出省钱的方式。

在芜湖过户税费参考本信息第1条测算。直系亲属“赠予”时,赠与方增值税、土地增值税免征,征收0.5‰印花税;受赠方个人所得税免征,征收4%契税无优惠以及0.5‰ 印花税。

4、我想和我朋友互换房产,需要缴纳哪些税费?

答:芜湖互换房产也是要看换房家庭以及房产的具体情况,并非想象那么简单想换就换。换房几乎等于交易,增值税、个税、契税等一样不会少。具体缴纳标准参照以下内容,详询芜湖市不动产登记中心。

换方(房屋价值大)税率:

① 增值税及附加,视同买卖(参照买卖)

② 个人所得税,视同买卖(参照买卖)

③ 土地增值税,视同买卖(参照买卖)

④ 印花税,按评估价值(双方)×0.5‰

⑤ 契税,免征

被换方(房屋价值小)税率:

① 增值税及附加,视同买卖(参照买卖)

② 个人所得税,视同买卖(参照买卖)

③ 土地增值税,视同买卖(参照买卖)

④ 印花税,按评估价值(双方)×0.5‰

⑤ 契税,按互换房屋差价×4%

5、我想买套二手商品住房,房主报价9870元/㎡,产权面积90㎡,是我的首套房,之前房主拿到的不动产权证书已经5年了,是房主的唯一住房,我需要缴纳哪些税费?

答:您所购买的房产不动产权证书超过5年,房主唯一住房,免征增值税及其附加个人所得税,根据365淘房“芜湖税费计算器”计算,您需要缴纳契税1%,根据报价约8883元。仅供参考,以实际缴纳税费额度为准。

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进入税费计算器页面,选择右边的税费计算新房税费和二手房税费都可以算哦;

填写买方及房屋的相关信息,如单价、面积,选择房屋类型、购房性质、房屋年限、买方性质等,系统轻松为你计算税费。

 温馨提示 

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打开“365淘房APP”,点击“计算器”—“税费计算器”;

注:税费计算器按照芜湖当前二手房缴税标准计算,仅供参考,以实际缴纳税费为准。

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