央行行长“深夜喊话” 这些城市将成四季度调控重点?

来源:365综合 2017-11-08 18:59

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双11临近,空气中仿佛都有股剁手气息在渐渐逼近。然而今年双十一优惠规则真是令人匪夷所思……

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膨胀、定金翻倍、邀请好友瓜分红包、买100减20、秒杀……看完这些规则,小编表示今年智商真的不够用了,怀念当年简单粗暴的五折。

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有人还为了这次的双十一专门建了个excel文档方便计算,今年双十一剁手中的你,跟你在公司做报表的样子,一模一样。

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如今,对于多地房地产市场来说,购房者也面临着一次不亚于“双11”促销的买房机会。

业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式,而没有完成业绩的房企必须年底冲刺,不得不降价促销房源

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降了也买不起?也许你可以选择租房。

今年下半年以来,在各部门重视发展住房租赁市场的背景下,已有多个城市陆续推出官方住房租赁平台。截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。

这几天,楼市又搞出一个大新闻:贷款租房。就是银行、政府和房企三方合作,房企将手中的长租公寓放到政府或银行打造的租房平台上,银行提供房租贷款服务。四大行之一的建行已经动手了,提供额度最高100万期限最长10年的“按居贷”产品,贷款利率比房贷利率低,次日就可以放款。

看上去额度高、期限长、利息低、放款快,好像很吸引人的样子。但是要注意,只能用来租房而已,问题是多少人愿意贷款租房呢?连租房也要贷款,能还得起贷款吗?

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中原地产首席分析师张大伟直言:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现,这种业务有利于银行和房地产开发商,但对于租户来说却没有任何好处。”

张大伟进一步分析,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨”。

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11月4日晚上,央行在官网发布了周小川的一篇署名文章,文章中关于房地产方面,他认为中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”。

至于是哪些城市,文章并没有点明。但有一点是肯定的,绝对价格最高的北上深,以及三亚、厦门等城市,显然“最值得怀疑”。

房价疯涨的城市也在陆续成为监管层严查的对象。9月70城房价数据显示,西安新建商品住宅价格同比涨幅居首,达14.9%。此外,扬州、蚌埠、韶关、徐州、重庆、长沙、九江、洛阳、金华、沈阳、湛江、南宁、宜昌同比涨幅都保持在10%以上。从房价环比涨幅排行来看,9月份包括安庆、济宁、哈尔滨、长春、南充、沈阳、西宁、岳阳、贵阳、大连、吉林等城新建商品住宅环比涨幅处于全国前列。

如果未来房价继续上涨或涨幅难以下滑,库存得不到有效的补充,预计这些城市将是今年第四季度的调控重点。

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恋人间因房产问题产生的法律纠纷案件层出不穷,下面就是一个例子。武汉李树华婚前为了向女友表忠心,购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字。但首付及两年来每个月2000多元的房贷,一直都是由他来偿还。

然而好景不长,2017年7月,女友却突然向他提出了分手。女方表示准备退还此前的18万首付款,以及7万多元的已偿贷款和办证费用,在房产上与其撇清关系。

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此举遭到李树华的强烈反对,他认为如今该小区的房价比当初购房时的单价翻了一倍有余,因此不能直接以当时的价格计算。今年8月,李树华对女友提起了诉讼,希望要回这处房产,但最终被法院驳回了其诉讼请求。

从物权法的角度来讲,房子的归属毫无疑问属于女方。自己辛辛苦苦买的房,最后却跟自己没有半毛钱的关系?

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小编在这友情提醒:想要规避这类不必要的麻烦,在购房前可以拟定一个约定协议,从而明确财产归属。

(本文综合自楚天都市报、中国房地产报、国际金融报)返回芜湖365淘房>>

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