市中心学区好配套强！刚需就应该入手这样的二手房|测评
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365淘房 李欢 365芜湖二手房全新推出新栏目《365°小区测评》，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【点击进入365二手房平台】【咨询电话：400-8908-365转702】
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芜湖镜湖区有这么一个小区，距离步行街市中心约4公里，坐拥优质的教育配套资源，建筑风格简约大气，近邻青弋江，她就是融汇锦江！《365°小区测评》第七期，365房博士带大家走进这里，看看她符不符合你的安家选择？
测评时间：2017年11月12日
小区基本信息
融汇锦江位于芜湖大砻坊老城片区，项目A、B区与C、D、E区分别位于康复路两侧，项目东临弋江北路，西与东方海伦堡为邻，南面秀丽的青弋江，总占地面积179820平方米，总建筑面积35万平方米，建设总户数3315户。项目周边环境优雅静美，居住氛围纯美浓厚，社区周边交通、购物、学校、银行、医院等生活配套设施完善，购物休闲举步即达。
△融汇锦江鸟瞰图
小区地址：镜湖区康复路与砻坊路交汇处
物业公司：安徽五鑫物业管理有限公司
物业费：多层：0.65元/㎡·月；高层：0.91元/㎡·月（一楼二楼0.54元/㎡·月）
车位价格：车位出租160元/月，车位5-7万元/个
建筑年代：2008年
最新房价：据365数据中心显示，2017年11月融汇锦江房价为10177元/㎡，环比上月下降了0.25%。
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建筑景观测评
融汇锦江内采用园艺景观设计，简约大气的建筑规划，曾被称为具有艺术特质的社区，历经时间洗礼，以前的树木更加葱葱郁郁，少数区域稍显杂乱，但整体气质仍存，楼宇排列有序，外立面仍透着高端气息。
内部设施测评
融汇锦江小区内健身器材配备较齐全，能满足居民普通健身需求，但所在地方地面不是很平整，雨后需要一定时间才能恢复正常。
小区内的景观亭观景效果较好，适合平时散步小憩，但这个季节水面上会有一些漂浮的落叶。
小区里建有露天游泳池，且水面面积尚可，能供业主夏天时的有用降暑需求，这个季节水池里的水已经全部放干。
小区里饮用水取水机、智能快递箱等，集中在小区入口处，收取较为方便。
走进小区楼幢，电梯运行良好，按钮完好，电梯内卫生情况较好。
物业管理测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
小区大门，每一个大门都有安保人员值班，个人能随意进出。
单元门敞开，不需要门禁卡即可进入，业主安全意识不是很高
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
随机进到小区一个单元门内，在安全门后发现了消防箱。消防箱外表洁净，消防器材按保存完好。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
垃圾桶放在单元门外固定位置，垃圾桶周边较为清爽，没有垃圾溢出桶外。小区主干道较整洁。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区树木郁郁葱葱，少数区域植物稍显杂乱，维护方面有待提高。
停车位配置测评
融汇锦江以地下车位为主，地上车位为辅，摆放较为整齐，但车库内灯光稍显昏暗。
非机动车停放在每栋楼的一层非机动车车库，车库内配备电动车充电设施，且多数车辆摆放整齐。
生活配套测评
教育
融汇锦江小区周边的教育配套较为优质。小区门口附近就是ABC幼儿园；根据最新（2017-2018年）学区划片，融汇锦江业主的小孩可上北塘小学、第二十七中东方龙城小区，开车、骑车都能在10分钟以内抵达，接送上学超级方便。
△ABC幼儿园融汇园
ABC幼儿园融汇园隶属于ABC教育集团，起源于2005年创建的芜湖ABC澛港幼儿园，经过十二年的深耕发展，秉承“科研兴教、科研兴园”的重要战略方针，加强民主管理、科学管理，激发全体教职工的主人翁意识；以“求实、超越、和谐、奉献”的园风园训；坚持“尊重幼儿、注重差异、创设空间、促进发展”的办园理念；以“打造温暖的幼儿天空，一颗真诚的心永远奉献给孩子”为宗旨，树立ABC教育集团优质教育品牌。
△北塘小学
北塘小学创建于1938年，是一所充满生机与活力的艺术传统学校，各项教育教学工作居全市同行的前列。
△第二十七中学东方龙城校区
芜湖市第二十七中学是一所在芜湖具有较高口碑的初级中学，历经30年，是全国中小学计算机教育实验学校，全国中小学教育教学网开发基地，省创新教育实验学校，省现代教育技术实验学校，省陶研实验学校。是芜湖老百姓津津乐道的优质学校。
商业
融汇锦江距离万达广场，绿地缤纷城不远，仅需约10分钟车程。中所周知，万达广场与绿地缤纷城都为大型商业综合体，均设有商场、超市、电影院、餐饮店、银行等。
△绿地缤纷城
△芜湖镜湖万达广场
生活
融汇锦江生活配套较为齐全，业主若想买菜做饭几分钟路程就能抵达融汇锦江菜市场菜市场功能区分明确，能满足居民日常需求。此外，周边还有许多社区商业，小超市、面点店、餐馆以及小吃，应有尽有，异常方便！
△融汇锦江菜市场
△小区附近小超市
医疗
融汇锦江小区周边医疗配套有皖医二附院，平时业主就近就医较为方便。
△芜湖皖医二附院
芜湖皖医二附院距离融汇锦江1km左右，据医院官网资料能显示，其始建于1949年，2012年11月经省政府批准整体划转皖南医学院作为直属附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复多功能于一体的公立三级乙等综合医院。医院位于芜湖市康复路10号，占地129亩，总建筑面积5.6万平方米，开放床位810张。
娱乐休闲
距离融汇景江3km以内有镜湖区文体活动中心、西洋湖公园，全都是大家文娱休闲的好去处。
△镜湖区文体活动中心
△西洋湖公园
交通
9路、12路、27路、 41路、108路等多条路线到“袁泽桥”站下
综合测评
总体来看，融汇锦江小区成色尚可，各项配套完善，尤其是学区配套资源优质，但小区物业管理质量还有上升空间，此外近期周边施工，声音较为嘈杂。据365房博士了解，融汇锦江小区内1-4居均有，主要以100平左右中小户型为主，相对总价低，性价比较高，是刚需购房者入手的最佳选择之一。
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《365°小区测评》第七期结束，
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