芜湖二手房买卖十大问题汇总，你想知道的都在这~
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年初不买房，今年又白忙！二手房交易流程几何？要准备多少钱？要花多长时间？安家补助能申请的到吗？……
2017年，要买二手房的你，这十大问题一定要看！
1、二手房买卖交易的流程有哪些？
从流程上来看，二手房交易比新房复杂一些；而从时间上来看，二手房交易更快。365房博士分了步骤解答，各位买家、卖家需要经历以下流程：
①买卖双方交验证件、查档
办理地点：市民服务中心一楼查房档案
所需材料：卖方房屋的不动产权证原件
②签购房合同、网上备案
办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
③资金监管
办理地点：市民服务中心四楼惠居公司
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
④申请贷款，一次性付款购房人可省去此步。
⑤办理过户手续
1）缴税
办理地点：皖江财富广场B1座北一楼
2）办理不动产权证
办理地点：市民服务中心二楼
⑥银行放款
⑦房屋、物业交接
二手房交易时，买方和卖方均需纳税，根据不同的家庭情况、交易房屋情况，税费额度也不一样。在芜湖二手房交易过程中，更多的是卖方得净价，而所有的税费将由买方承担，以下是买方、卖方分别需要缴纳的税费。【微信回复“税费”进入“税费计算器”】
1）契税：4%（买方承担）
优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
2）权证工本费：10元/本（买方承担）
3）配图资料费：10元/件（买方承担）
4）权证印花税：5元/本（买方承担）
5）登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
6）增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）
7）土地增值税：清算征收（个人出售普通住宅免征）（卖方承担）
8）个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）
9）合同印花税：0.05%（双方各自承担）
3、通过中介买房，要额外产生多少费用？
目前芜湖中介收费基本以芜湖市房产中介行业协会公布的《中介服务费标准》为准，售房拥金为成交价的1%，其次根据不同的代办环节取费。下图是各项费用的取费标准，仅供参考。
（仅供参考，具体以实际交易为准）
4、二手房商业贷款首付多少？
据11月365房博士的摸底了解，目前绝大多数银行针对二手房首套房最低首付总房款的20%，二套房最低首付总房款30%。重要是利率执行标准不太一致，上浮10%-30%不等。需要注意的还有当前银行放贷时间较长，二手房贷款大约需要3个月，具体的放款时间以各自贷款银行回复为准。
芜湖各大银行最新房贷政策
5、外地人贷款有额外的手续吗？
在芜湖，有部分银行商业贷款对于外地人要求有本地担保人，具体每家银行要求不同，具体以各自贷款银行回复为准。
6、买二手房，可以用公积金贷款吗？
根据芜湖的政策，购买二手房如果条件符合是可以申请办理公积金贷款的，但必须在房屋过户之前申请有效。
贷款条件：
1）住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。
2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；
3）有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款；住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）
4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；
5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；
6）同意以所购住房作为抵押。
贷款额度：
二手房建筑年限10年（含）以下，贷款额度不超过房屋计税价格80%；
使用年限10年以上、20年（含）以下，贷款额度不超过房屋计税价格60%；
使用年限20年以上，贷款额度不超过房屋计税价格50% 。
7、什么是二手房资金监管？怎么申请？
双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
办理流程：
1）买受人全款交易无需贷款：
①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：
①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。
③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。
④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。
⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
3）免资金监管：
根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。
8、拿到了不动产权证书，可以去哪里办理户口转移？
在芜湖购房落户是需要在芜湖市公安局下设的各户籍受理点本着自愿、就近的原则选择窗口办理，需要携带房产证明的原件和复印件、户口簿、申请人身份证件、结婚证、出生证等证件。
芜湖各户籍受理点名单
9、我想给小孩买套房，今年16周岁可以吗？
如果您是全款购房，可以只写未成年人的名字，同时需要监护人提供相应材料；如果是贷款，不可只写未成年人的名字。
10、我今天办的网签二手房，什么时候能申请安家补助？
如果您满足安家补助的申请条件，需要您领取了不动产权证书之后，在2017年12月31日之前带上齐全的材料去房屋所在区域人社局申请。
申请材料：
办理地址：
镜湖区：区人社局，地点：长江中路51号一楼大厅
鸠江区：区企业服务中心，地址：富强路69号（原中加学校对面）
弋江区：区人社局，地址：弋江区为民服务中心2楼，花津南路12号
三山区：区人社局
经开区：区财政局
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