长期不住物业费要不要交?住底层还要交电梯费?

来源:365芜湖二手房 2017-11-24 07:42

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1、我买了套一手房,开发商交房时物业费要交1年,合理吗?

答:不合理!根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》(芜发改收费〔2017〕493号),芜湖物业公共服务费可以预收,具体由物业服务企业按照物业服务合同所约定的期限向业主、物业使用人收取;未作约定的,预收期不得超过6个月。到期未交费的,按合同法的有关规定,可以收取违约金。

2、我买的房屋是跃层,物业如何收取?

答:根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》(芜发改收费〔2017〕493号),物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积计算;尚未进行登记的,暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业公共服务费。

3、我拿到了房后长期不住,物业费要不要交呢?

答:需要缴纳!《安徽省物业管理条例》第七十条规定: 已交付业主的物业,物业服务费由业主承担。交付是指在房屋买卖合同约定的时间内,业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后,在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的,视为交付。建设单位没有事先书面通知的,以业主实际办妥相关交付手续为准。

4、我家住在高层的2楼,也要交电梯费吗?

答:需要缴纳20%的电梯运行所需电费。住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊,双方有约定的,从其约定。未约定的实行单独列帐,据实分摊。

电梯运行所需电费按户分摊,一层住宅免收,二层收取20%,三层收取50%,四层以上全额收取(含四层)。

5、我住在老小区,小区物业收费为什么比政府公布的物业、车位收费还要高?

答:芜湖市发改委和市住建委联合出台了关于印发《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》的通知(芜发改收费〔2017〕493号),从2017年9月1日起实施。规定了芜湖市不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费标准为:

 

芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费标准如下:

本办法实施时,尚未履行完的物业服务合同,物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行,合同到期后按本办法规定执行。

非新建住宅小区及未成立业主大会的,继续按前期物业服务合同有关约定执行,合同到期的或合同未约定的,如需调整或确定停车收费标准,需经半数以上业主同意。返回芜湖365淘房>>

*以上信息来源芜湖市物价局、芜湖市各楼盘物业管理处

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