365°小区测评
全新栏目，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【查看更多小区测评】
《365°小区测评》第十期
测评时间：2017年12月10日
测评小区：鸠江区 万科城
小区基本信息
万科城位于城东政务新区，有多层、高层和别墅。小区分为南北两个地块，四通八达交通要道保障便捷出入。小区配套天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主的居住生活。近邻育红小学旭日天都校区、第二十八中学，星悦广场等大型商业体也都坐落于小区周边，教育、生活、休闲等配套极为完备，是理想中家的不二选择！【点击查看小区详情】【获取更多最新房源】
△万科城鸟瞰图
小区地址： 鸠江区中江大道899号（中江大道与赤铸山路交汇处）
开发企业：芜湖万科万嘉房地产有限公司
物业公司：南京万科物业管理有限公司
物业费：多层：2.43元/㎡·月，高层：1.9元/㎡·月
车位价格：220-260元/月（业主代出租），售价9-10万元/个
建筑年代：2013年
最新房价：据365数据中心显示，2017年11月万科城最新挂牌均价12141元/㎡，持续小幅度上涨！据365房博士了解，该小区房源真实成交价格与当前挂牌均价较为接近，小区三房户型房源受到改善性购房者青睐。据万科城中介店长透露，万科城的成交价要低于周边小区一些。【点击查看热门小区房价】
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建筑景观测评
万科城是现代经典主义建筑风格，自带装修房源，增加生活质量！视线所及之处，环境清爽，路面整洁干净，环绕水景更是享自然之美！随处可见正在清扫垃圾的保洁叔叔阿姨。
内部设施测评
万科城小区内基础设施齐全，有业主健身场地、儿童娱乐场地、室内室外游泳池、等，且维护情况也相对较好，场地平整、打扫得非常干净。
小区內有条自然湖泊，湖面无落叶，流水清澈。且旁边配套有凉亭和沙发，可供业主休闲。
小区内有一处草坪，立有拱门造型雕塑，要是能在这里举办一场草坪婚礼，也是非常浪漫的~
草坪旁的铁艺扶手椅上放着业主们自己缝制的毯子，冬天坐下来晒晒太阳也是非常暖心的~
小区电梯运行情况较好，内部张贴有安全提示等，有监控，墙面无涂写，无垃圾。电梯外有垃圾桶，且张贴了消防提示。
小区内随处可见藤制沙发，业主走累了还可以坐下来休息。
小区门外就是快递自提柜，方便晚下班业主取快递。
物业管理测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
房博士测评当时所到的四个小区大门（南区南门、南区北门、北区南门以及北区东南门），都有安保人员值班，需要刷卡进入，跟在业主后面也可进入。
进入单元门需要门禁卡方可进入，未见大门随意敞开。单元门张贴了各类节日喜气贴纸，把手上缝了布套，门外有休闲沙发供业主休息，或访客等待。
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
随机跟着业主进到一个单元内，在电梯对面看到消防箱。消防器材按保存完好，门上贴有写明最新季度检查记录的封条。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
垃圾桶放在单元门外固定位置，套有垃圾袋，周边较为整洁，没有垃圾堆积在桶外。
小区主干道整洁度较高，无垃圾散落甚至无落叶。
此外小区还设有多个宠物便便箱，提供便便纸……
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内植物都被打理得很好，主干道上无落叶。虽然是冬天，但是草坪上仍是绿油油的。
停车位配置测评
万科城人车分流，进入小区大门即是地下车库出入口。
小区外有个露天停车场，收费标准：5-10元/次，包月是100元+管理费60元。
非机动车车库入口位于每个单元旁，地面平整干净，转角有广角镜，墙面由踏步灯提醒业主。
地下非机动车库角落摆放有消防器具，以便不时之需。
地面设置有非机动车充电桩，方便了业主。
生活配套测评
教育
万科城周边的教育资源均在1.5KM范围内，其中小区北区出口左手边就是万科城幼儿园；而根据最新（2017-2018年）学区划片，万科城业主的小孩可上育红小学旭日天都校区与芜湖市第二十八中学，两所学校均位于小区西边，步行10分钟之内都可以到达。
△万科城幼儿园
芜湖万科城幼儿园是一所高品质美语特色的幼儿园，幼儿园环境优美、配套设施高档齐全，是一所花园式的现代化幼儿园。秉承“以国际视野培养完整儿童”的教育宗旨，以“教育活动游戏化，环境布置教育化，活动形式多样化，保教结合生活化”为教育原则，来培养孩子的学习兴趣，促进思维力，激发创造力。
△育红小学旭日天都校区
育红小学旭日天都校区采用全新教学理念、思路和方法，让城东的孩子们在焕然一新的校园中汲取知识的养分。
△芜湖市第二十八中学
芜湖市第二十八中学2017年正式招生。资料显示，该校现有教职工67人，其中中学高级教师15人，中学一级教师23人，市、区级教坛新星、学科带头人、骨干教师6人。
商业生活
万科城小区向西1KM就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。不仅如此，小区大门外就有社区底商，有超市、美发、药店、餐饮、工商银行等，银行有，满足了居民日常小件用品以及基本生活需求。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
△社区底商
△伟星星悦广场
△星立方
△伟星城菜市场
医疗
距离小区车程5分钟就是芜湖市第一人民医院城东院区，业主能实现就近就医。
△芜湖市第一人民医院城东院区
2014年，芜湖第一人民医院东区正式启用，令城东的医疗配套升级。医院距离伟星城约5KM。资料显示，芜湖市第一人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级综合性医院。曾被省、市人民政府命名为「文明单位标兵」、 「诚信医院」、「无红包医院」、「文明窗口单位」等荣誉称号。是同济大学上海市第十人民医院合作医院、东南大学中大医院合作医院、浙江大学医学部合作培训基地、浙江大学附属儿童医院协作医院、皖南医学院临床学院。
娱乐休闲
万科城1km范围内有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，享受生活。
△雕塑公园
△中央公园
△博物馆
交通
4路、226路、游2路、118（晚）路等多条公交路线到“万科城”站下车可到达万科城。另外小区周边还有“第一中学西”、“万科城北”公交站台。
综合测评
万科城小区内园林绿化规划较好，周边商业、学校、环境配套齐，区域内购物休闲场所多，人们居住生活方便，舒适度高。万科的物业一直口碑不错，但是物业费也相对比较贵，不过能享受到好的服务，多花钱也是值得的。每家都有报警器，物业工作人员5分钟到达。小区房源户型主打改善，兼有首置户型，有多层、高层和别墅三种产品类型，适合多种客群购置。
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