二手房挂牌价不到7200 城南大型住区碧桂园测评

来源:365芜湖二手房 2017-12-17 23:32

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365°小区测评

全新栏目,以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分解小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【查看更多测评小区

当下想买一套性价比较高的房子可以说真心不易,而芜湖市还是有这么一个价格低洼的小区,小区环境优美,生态环境极好,小高层、高层、多层洋房以及别墅等住宅业态齐全,另外,该小区堪比一座城,占地2908亩,总户数14000多户可供购房者选择的余地较大。”就是——碧——桂——园!

《365°小区测评》第十一期

 测评时间:2017年12月15日 

 测评小区:三山区 碧桂园

小区基本信息

芜湖碧桂园位于芜湖市三山区龙窝湖旁,属于政府重点发展的龙窝湖旅游度假项目,是芜湖市区中环境优美,拥有自然水资源的江岸高尚社区。小区距离主城区约20分车程,开车5分钟可到三山区政府。

碧桂园总占地2908亩,规划总户数14000多户,已交付的有翠堤春晓(多层+小高层+别墅)、江心环玉(多层+小高层+高层)、双潭映月(小高层+多层+别墅)、三山水韵(别墅)、龙湖上品(别墅)、白鹭湾(高层)、镜湖春色(高层)、天玺湾(电梯洋房)等区块,在建的有观澜湾(高层)!整个小区内二手房面积户型较多,物业类型更是含括小高层、高层、多层洋房、别墅等,最重要的是区域房价处于洼地,受众多购房者青睐!

(点击图片放大查看)

小区地址:芜湖市三山区龙窝湖旁

开发商:芜湖晋智房地产开发有限公司

物业公司:广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司

物业费:多层:1.2元/㎡·月,高层:1.5元/㎡·月,别墅:1.8元/㎡·月

车位价格:车位出租5万元(20年)

建筑年代:2008年

容积率:1.70

最新房价据365数据中心显示,2017年12月碧桂园二手房挂牌价格为7207元/㎡处于全市的价格洼地。【查看更多小区房价

查看更多碧桂园最新房源 

小区环境测评

碧桂园 有芜湖市区优质的水景资源——两个均过万亩的内、外龙窝湖和芜湖市区内宽阔的长江美景,紧邻600亩湿地公园。社区居住氛围浓厚,一座成熟的高品质城市岛居生活大城俨然已经形成。小区内的环境更是美不胜收,各个区块内的绿化都是精心设计而成,配以后期的周全维护,业主居住生活会更加舒适。查看更多小区房价

小区内部设施测评

碧桂园小区内业主配套设施齐全,业主生活舒适温馨,主要配有儿童游乐场,信息宣传栏,休闲长椅、监控设施等,园区小巴士及其站点。

园区内免费巴士

儿童娱乐设施

小区内配有休憩桌椅

楼栋入口信报箱

小区内随处可见的安全监控

小区楼栋指示牌

社区直饮水站

小区内露天游泳池 

电梯运行情况良好,箱内外整洁如新

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

碧桂园小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司,广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司,具国家一级资质。2012年11月25日,由原“广东碧桂园物业管理有限公司”正式更名为“广东碧桂园物业服务有限公司”。据广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司工作人员透露,目前芜湖三山区碧桂园物业服务人员达到400-500人,每天为业主提供周到的服务。

门禁管理(测评人员能否进入小区  

小区大门设有门岗,管理严格,行人与非机动车需要按照规章制度进出。业主们认为此举确实大幅提升了小区整体安全性。

各单元门都设有安全门禁且小区有摄像头安保设施,门禁系统使用率较高,业主的安全意识很强。

小区楼栋入户情况

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序

小区内垃圾桶摆放整齐,垃圾桶无异味、无漫出现象。物业保洁人员会及时处理垃圾箱与垃圾桶内的生活垃圾,小区整体环境整洁。

物业保洁人员正在及时处理垃圾

消防设施(单元门内消防器材是否完好

随机进到小区一个单元门内,在电梯口显眼位置配有消防设施。消防箱外表洁净,消防器材有按时巡检记录,且箱门贴有物业封条。

每层电梯口边的消防设施

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官

小区整体绿化率较高,草坪与树木修剪维护得非常好,小区内道路被打扫得较干净,少有落叶,部分草坪区域落叶相对较多。小区内整体环境优美,园林式配建。

小区内绿化与景观

365房博士随意找了一些业主打听物业服务怎样,业主们纷纷表示,碧桂园物业服务很棒,小区内保安巡查频次很高,遇到可疑人员保安会及时上前询问。这些描述与房博士亲身经历的感受也很是相符。

小区停车位配置测评

碧桂园小区设有停车位9000个,车位以出租为主,地下停车场干净整洁、通风良好,光线充足,地面平整。此外,也配备有供业主停放非机动车停车区域,安装有电动车充电设备,小区业主素质较高,非机动车摆放有序

小区地下车库

非机动车停车库

小区生活配套测评

教育

碧桂园小区内就建有幼儿园、小学与中学,他们分别为安师大附属幼儿园碧桂园分园、芜湖市碧桂园小学、芜湖市第五十中学,小区业主小孩可就近上学,安全放心,接送方便。

安师大附属幼儿园碧桂园分园

安师大附幼碧桂园分园创立于2011年10月31日,由安徽师范大学芜湖事达教育发展有限公司租赁承办,坐落于芜湖市三山区碧桂园小区,毗邻安师大教育集团附小和附中,占地面积4600平方米,建筑面积4140.8平方米,共有12个班级和16个功能房,设备设施先进。该园享有安师大附幼 “规章制度、物资配备、师资调配、工资待遇、园务计划、教学教研、膳食保健等园务连锁管理。

现有办学规模为7个班,170余名幼儿,27名教职工的办学规模,拥有一支专科以上年轻而充满活力的师资队伍。

芜湖市碧桂园小学(安师大附小分校)

根据最新(2017-2018年)学区划片,碧桂园小区的孩子小学可上芜湖市碧桂园小学

据资料显示,芜湖市碧桂园小学坐落在风景宜人的龙窝湖畔,位于碧桂园小区内,学校占地面积28236平方米,总建筑面积12654.3平方米,2011年9月投入使用。该校是以三山区政府为办学主体,安徽师范大学教育集团参与合作的一所学校,现有三山区在编教师14人,安徽师范大学附属小学派任教师5人,其中中学特级教师1人,小学特级教师1人,研究生2人。

芜湖市第五十中学(安徽师范大学第二附属中学

根据最新(2017-2018年)学区划片,碧桂园小区的孩子将就近入学至芜湖市第五十中学

据资料显示,芜湖市第五十中学由三山区政府主办,与师大教育集团合作办学。学校于2011年9月正式运行。 学校占地面积8.7万平方米,布局合理,环境宜人,教育设施齐全。

商业

碧桂园小区内建有商业街,业态较为齐全,且有大型综合商超苏果超市入驻,能满足业主的日常生活所需。

碧桂园商业街

生活

碧桂园小区内配建有菜市场,建筑面积3000㎡,高达三层,蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类等食品一应俱全,满足业主日常生活需求,让苑区内入住业主很方便就能购买到新鲜的食材。

碧桂园菜市场

医疗

碧桂园小区附近目前只有社区医疗卫生服务站,芜湖市中医院芜湖海螺医院离碧桂园的距离相对较远,这也是区域目前的配套缺陷,根据规划消息显示,未来三山区医疗配套将逐渐完善。

芜湖海螺医院

芜湖市中医院

休闲娱乐

碧桂园拥有内、外龙窝湖,近邻600亩湿地公园,小区业主可环湖运动、休闲

龙窝湖

交通

碧桂园小区交通较为便利,多路公交直达,乘坐22路、44路、229路公交车到”碧桂园“站下车。此外还有每天两班免费大巴来往于碧桂园与城中沃尔玛之间。

碧桂园公交站台

小区综合测评

碧桂园 是三山区大型的人居之城,小区环境优美,物业服务周到,配套相对较为齐全(医疗配套仍需提升),交通较便捷!区域内二手房价格处于全市的价格洼地,且因为宜居、性价比较高,碧桂园二手房价格正在稳步上升,据365淘房二手房数据显示,目前二手房挂牌价已上升至7207元/㎡,且有很多网友明确表示看好三山区未来发展,愿意前来三山区选购碧桂园小区二手房。

点击图片查看碧桂园最新二手房源 

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