未来芜湖房企的出路在哪？新时代下的这些新使命须牢记！

来源：365淘房 2017-12-20 22:08 

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365淘房谢子寒 12月20日，365淘房主办和芜湖市住建委特邀指导的“新时代新使命新责任”高峰论坛盛大启幕。国家发改委宏观经济管理编辑部主任（司长）宋承敏先生、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生在上台致辞时，都对新时代下新房企的使命发表了精彩的演讲。>>>365直击：新时代新使命新责任2017芜湖地产高峰论坛

中国的经济发展房地产业功不可没

最近老有人在问，房价是不是要跌了？还有人拿美国举例、拿日本举例，说人家是怎么怎么发生危机的。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说：“中国的房地产不会出现这样的情况，因为中国房地产正处在一个城市化的进程当中。”

许多国外的经济学家对中国的经济、对中国的房地产看不透？其中有一条，他们没有看到中国的房地产住房制度改革是史无前例的，是其它国家没有过的。

顾云昌说：“人家原来就是市场化的，我们是从计划经济到市场经济，这个过程中，我们的公有住宅一下子变成了接近90%的私有住宅。这个过程中，房地产业对老百姓住房条件的改善、对我们整体建设面貌的改善、对我们中国经济的拉动，是有很大的促进作用的。就房地产而言，在GDP的增长中占了10%，和相关连的产业一起占到30%，这个是世界所没有的，中国所特有的。所以中国的经济发展那么好，房地产功不可没！”

国家发改委宏观经济管理编辑部主任（司长）宋承敏也表示，中国五大供给都需要房地产支持，包括服务业、战略性新兴产业、一带一路产业、新型城镇化以及农业现代化。“这些都是需要房地产业的不断发展来促进的。”

房地产业发展有规律调控永远在路上

楼市健康不健康，顾云昌主席说他记得有一条标准：供求总量基本平衡、供应结构基本合理、住房价格基本稳定。“什么时候供求结构不合理了，什么时候供求总量失衡了，什么时候房价出现异常了，那么市场就是不健康的。”

在不健康的时候，有形之手就出现了。

“有人问我调控会不会继续下去，我怎么回答呢？我说短期效果。”短期效果和长期是不一样的，所以中央提出要建立长效机制。也就是说，光靠短期调控冷热是不够的，这不是从根本上解决问题，从根本上解决问题必须建立长效机制。所以要保持楼市的健康发展、防范金融风险，必须短期效果和长效机制相结合，更多的要立足于长效机制。

“要保持楼市的健康发展、防范金融风险、保证经济健康运营，我觉得要认清楚，楼市发展是有规律的。由于楼市的冷热，宏观经济发展有周期表现，所以调控永远在路上。我们有长效机制了，宏观调控还是要搞，两手要配合搞。”

在国家发改委宏观经济管理编辑部主任（司长）宋承敏看来，目前全国房地产市场供需关系是平衡的。他强调：“中国的房地产是不可以过时的，需要与时俱进。”

新时代下的新房企需要牢记三大使命

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的。”这是对房地产发展的定位。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是房地产发展的任务。“让全体人民住有所居。”这是房地产发展的目标。

顾云昌认为，在新时代，中国房地产发展承载着三大历史使命：

一、实现全体人民住有所居

中国房地产业三十多年的发展历史，可以分为三个阶段：1、在改革开放初期，中国城市居民的人均住房建筑面积是7平方米左右，严重的住房短缺，这个阶段是住有忧居。2、改革开放以后，中国的房地产高速发展，现在基本实现了住有所居，但还有部分中低收入家庭和农民工的住房依然困难。3、下一个目标就是要实现全体人民的住有所居。

在“住有所居”前提下，还应全面提高居住品质，让更多居民实现住有优居，要锦上添花；同时还要“住有绿居”，“住有乐居”，推进房地产的和谐绿色发展。