未来影响芜湖二手房价的关键因素究竟是哪个？

来源：365芜湖二手房 2018-01-05 22:15 

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1.我刚买了个二手房，房产证未满二年有增值税及其附加，算下来要四万七千多，我怎么才能和卖家商量等房产证满二年过户，需要注意什么事项免得纠纷？

答：根据芜湖不动产登记中心规定，在芜湖房屋交易必须缴纳相关税费，必须通过正规渠道进行才可取得新的不动产权证书。您所说的这种情况只能与房主进行商量，但后期出现违约等情况可能很难保证您的权益，请您三思！

2.我入手了金域蓝湾C区的一套房子，因为是本身是安置房的原因，会不会影响以后出手？以后的升值受限吗？

答：买安置房尤其注意，必须选择拥有不动产权证的房子，因为只要有证才能上市进行正常交易。您买的这套安置房，如果有证就不会影响以后出手；如果无证，以后想出手或比较麻烦，不一定有很多人愿意花钱买这样的房子。

就芜湖本地而言，安置房和商品房还是有差异的。尽管有些小区名称一致，但房源所在不同区位，本身就存在差异，价格相差也就变得自然而然了。据365淘房二手房平台的挂牌房源来看，金域蓝湾C区安置房比A区商品房挂牌价格便宜约2000元/平，东方龙城雅乐苑安置房也比周边商品房挂牌价低一些。然而，就升值而言，365房博士觉得还是差不多的，在当前的情况下，更多人关注的还是房子品质本身，只要地段以及各项配套都好的房子，并不会影响未来升值。

3.我看中一个商铺，请帮看看是否值得？底上2层，一层大概40平，据说可以隔3层，目前是3年租金开发商包揽低房价，80平的商铺是首付20万，月供1600，10年期，3年后差不多就是租客来给你支付租金了。

答：购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。主要是看经营业态、人气等因素。在芜湖成功和不成功的案例也比较多。此外，需要核实开发商自称的自持以及招租情况。投资有风险，买铺需谨慎！

4.我在芜湖，打算买房，首套房，想问下商贷和公积金贷款必须是一家银行吗，售楼处讲全商贷的话可以找一家银行利率上调百分之五的，组合贷的话商贷部分只能是百分之十的，是这种情况吗？还有就是，如果我现在全商贷，以后可不可以办理商转公？

答：一般情况下，在芜湖购房商业贷款和公积金贷款不要求是同一家银行，每家银行的贷款政策不同，具体上浮是要根据您的贷款情况等而定。

在芜湖申请商转公需满足以下条件，您此次购房申请贷款不符合。

（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；

（2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；

（3）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；

（4）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；

（5）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；

（6）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；

（7）同意以“商转公”的房屋作为抵押。