实力房企重构芜湖楼市新格局,2018年愿你买房不再“尬聊

来源:365淘房 2018-01-17 09:17

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2016年,芜湖楼市金额前十房企卖房卖了170亿!

2017年呢?

2017芜湖楼市金额十强注入新血液,销售总额再创新高,超220亿!

2017芜湖楼市总销售金额依然由安徽伟星置业蝉联榜首!

2017芜湖销售金额前三楼盘一年卖了近60亿!

2017芜湖卖的最多的前三项目一年卖了75万㎡!

……

实力房企以骄人业绩已然奠定2018年楼市新格局。

2017芜湖销售金额前十榜单再添新势力 

十家房企共揽金超220亿 

纵观2017年的芜湖楼市,从上半年的“房十条”到加强商品住房销售明码标价、从调控房价到收紧公积金贷款再到下半年的“房七条”,政府数次出手调控、给楼市“降温”,芜湖楼市进入“平稳”时代;土拍方式从最高限价摇号到竞市场调控房和竞义务教育等设施代建资金,土地市场也渐入“稳步发展”周期。

不难看出,在稳中有升的芜湖楼市里,龙头企业的销售业绩正在持续增长,并涌现出新兴势力。根据芜湖365淘房最新统计数据显示,2017年度芜湖房地产销售龙虎榜销售金额前十的房企揽金超220亿,同比上涨近30%。

作为深耕芜湖多年的老牌房企,安徽伟星置业已连续多年蝉联芜湖销售金额排行榜榜首,2017年伟星凭借总销售金额50亿继续领跑;芜湖中梁作为新势力房企位于榜单第二;而万科、中丞、碧桂园三家房企以微弱的差距位居榜单三、四、五位。

值得一提的是,同样作为芜湖本土老牌房企的卓瑞地产于2017年再度发力,集龙湖湾、龙凤佳苑、新里城三家之势,盛启城北200万方生态大城,2017年销售金额增速喜人,成功跻身今年房企销售金额龙虎榜前十。

2017芜湖商品住宅销售十强楼盘卖房超15000套

芜湖人最爱买这些地方的房子 

2017年芜湖商品住宅销售套数十强的楼盘共卖房15508套,碧桂园延续2016年的冠军之势,凭借2314套销售套数(同比下降36.3%)蝉联榜首,翰林公馆以不足200套的微弱差距名列第二。在销售面积前十的排行榜中,碧桂园(销售面积30万方,同比下降28%)和翰林公馆(销售面积26万方)也分别荣获榜单冠、亚军。

三大年度新盘中梁江城府、中梁皖江壹号院以及融创玉兰公馆(套数第十面积第十)在2017年的表现也是可圈可点,首进双榜。

那么,根据以上榜单,2017年芜湖热门置业区域以及2017年芜湖受欢迎的楼盘产品也就随之显现了。从榜单来看,城南强力吸金,刚需、改善双需并举。在单盘套数TOP10中,城南占6席,城东占3席;面积TOP10城南占6席,城东、城中各2席。

推货能力决定市场份额,2017年城南碧桂园、万科海上传奇、翰林公馆、融创玉兰公馆等多个项目积极推盘且货量充足,充分展现了板块强大的吸金能力,以及交通、商业等配套设施逐步完善的巨大带动作用。

显然,随着主流客群需求的转变,购房需求也发生了明显变化。部分在芜湖已开发项目的房企,在新推项目的定位上,多数以刚改客户的需求为主,产品类型上也趋于大户型和大平层,如碧桂园塘溪源著、伟星玖璋台等;而一些刚进入芜湖市场的新房企则更多倾向于刚需客群,新推产品以100-120平面积段为主,如融创玉兰公馆、保利信达熙悦府等。

2018芜湖楼市前瞻

购房意向关键词: 鸠江区 刚改客群

365淘房不完全统计,2018年芜湖市区各区约有41盘即将推新,共约262.5万方房源将陆续上市补仓楼市。其中,新盘约10余个,预计上市量共约81万方,约占2018年预计上市总量的31%。

市区各大板块入市的新房源中,鸠江区预计上市量最大,其次为弋江区镜湖区,同时三山区和经开区也有多盘预计推新。2018年各大楼盘“百花齐放”的景象值得期待。

而根据最新的购房需求意向统计,芜湖市弋江区、鸠江区和镜湖区的意向购房占比差距不大、相对均衡,结合2018年市区各大板块的推盘量来看,供求关系基本维持平衡。在购房面积上,90-100平和100-120平的面积占比较大,可见2018年刚需客群和刚改客群仍然是芜湖楼市的主要购房群体。

总体来看,2018年芜湖楼市不缺房卖,但实际供应或因为政府调控、预售备案等因素存在太多的变数和不确定。但可以明确的是,房价疯狂生长的时代已经过去,从“买不起”到“没得炒”,2018年,对于开发商、购房者,或将都是一个新的开始。返回芜湖365淘房>>

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