春节前后芜湖二手房价格还会涨吗?答案全在这里!

来源:365芜湖二手房 2018-01-19 22:46

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365 淘房 晋超 最近,很多人在“365芜湖二手房”网页和微信后台留言询问,在芜湖买房、卖房遇到的一些问题该何如解决?!正值新春佳节即将来临之际,芜湖365淘房无论新房还是二手房都不打烊,也是看房的好时机哦~今天,365房博士就整理了近期关于二手房问题,并进行解答。如果还有其它问题当然可以留言,365芜湖二手房假期依然为你服务!【找好房】【咨询电话:400-8908-365转702

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我第一套房贷款已还清。年前又买了一套房,面积大约120平,请问第二套房交房的时候税费有哪些?按多少执行?

答:根据芜湖两税中心政策,您购买新房交房后办理不动产权证书时所需缴纳的税费:

1、契税:税率为2%。

2、 物业专项维修资金:

(一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;

(二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

3、其它税费: 合同印花税:总房款0.05%,登记费:住宅80元/套,测绘图纸费:10元/本,权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本),权证工本费:10元/本。购买二套房税费为:1、契税:税率为2%。2、权证工本费:10元/本。3、配图资料费:10元/件。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收)。

6、合同印花税:0.05%。

我想在春节前后在芜湖买套二手房,不知道房价还会涨吗?

答:芜湖房地产交易与登记信息网显示,2018年1月8日—2018年1月14日期间,芜湖二手房备案558套,环比上周增长39.50%;合计备案面积为5.04万㎡,环比上周增长32.28%。据专业人士反映称年后房价或会保持稳中略升。未来政府楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标,因此我们预计后市房价或将维稳。

请问年前通过中介购买公司产权二手房,需要注意哪些问题,才能保证顺利拿到房产证?

答:您已经找到中介公司,房博士建议您可以配合中介公司做好相关的工作的事宜,同时建议您必须通过正规渠道前往不动产登记管理中心进行产权变更。一般需要注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

准备过年前全款买套安置房二手房,马上可以过户,请问没有通过中介直接去房管局有哪些手续要办?

答:首先安置房必须有房产证才能交易,已领证的安置房交易比商品房交易多一个缴纳土地出让金的流程,一般已领证的安置房交易的具体流程为:①网签合同→②资金监管→③缴税→④土地出让金→⑤办理过户→⑥领取不动产权证书。因是全款交易,可申请免资金监管。点击查看更多安置房交易答疑

请问我拿自己房屋和亲戚房屋置换,两套房子评估价差不多,房屋置换税费要交多少钱?

答:房屋置换其实和买房、卖房的税费是差不多的,房屋互换要件、税种及税率:

换方(房屋价值大)税率:

1、增值税及附加,视同买卖(参照买卖)

2、个人所得税,视同买卖(参照买卖)

3、土地增值税,视同买卖(参照买卖)

4、印花税,按评估价值(双方)×0.5‰

5、契税,免征;

被换方(房屋价值小)税率:

1、增值税及附加,视同买卖(参照买卖)

2、个人所得税,视同买卖(参照买卖)

3、土地增值税,视同买卖(参照买卖)

4、印花税,按评估价值(双方)×0.5‰

5、契税,按互换房屋差价×4%。

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