毋庸置疑，刚刚过去的2017年是我国楼市最跌宕起伏的一年，更是载入史册的一年。然而新的一年已经到来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，2018年之后楼市又将如何调控？最近相关部门频频释放的信号也许就能说明一些方向，和小编一起来仔细看看吧。
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毫不动摇地坚持房地产市场调控目标
毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性
过去的2017年，政府抑制房价继续上涨的决心和魄力是非常坚决的。2018年之后楼市调控又会迎来怎样的变化？
☞2018年1月16日消息，住建部有关负责人表示，2018年将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。
住建部有关负责人强调，将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
☞2018年1月18日上午，在主题为“构建新秩序驾驭新动能”论坛上，发改委副秘书长范恒山表示，在注重一二线城市房情的时候，对三四线城市的房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，我们也要密切关注。
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2018年安徽将积极推进租购并举
防止房价出现大起落
近日，记者从安徽省住房城乡建设工作会议上获悉，今年安徽省将多渠道增加租赁住房供给并逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。
一、坚持房子是用来住的防止房价出现大起落
“房子是用来住的，不是用来炒的。”今年将坚持调控目标不动摇、力度不松懈，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。坚持分类调控，一城一策，确保市场稳定。同时多方式推进非住宅商品房去库存。
同时，完善房地产开发用地和商品房供应管理，合理安排投资建设，引导和稳定市场预期，防止房价出现大的起落。支持居民合理住房消费，落实差别化信贷政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
二、多渠道增加租赁住房供给困难群体定向配租
为了进一步完善住房供给和保障体系，今年将积极盘活社会存量住房用于租赁，大力培育机构化、规模化住房租赁企业，鼓励企业投资新建租赁住房，多渠道增加租赁住房供给。采用差别化的租赁政策，逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。
同时，加快在建公租房项目建设与竣工分配，今年底以前政府投资的在建公租房原则上全部竣工交付、90%以上分配入住。降低公租房保障准入门槛，实行实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围，对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。
今年新增棚户区住房71.34万套，新开工棚户区改造28.18万套，基本建成23.75万套。同时加快老旧小区整治改造，整治改造老旧小区449个。
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防堵死角！芜湖发布新政监管楼市
2018年开发商想涨价更难了
为认真贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，保持芜湖市房地产市场平稳健康发展，近日芜湖楼市再出杀手锏监管楼市。
一、严格商品住房价格备案
1．首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。
2．非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。
3．已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。
二、严格精装修商品住房价格管理
房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。
三、完善差别化住房信贷政策
各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策，结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。
四、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理
五、积极培育发展住房租赁市场
支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，建立“开发＋租赁＋销售”的多样化运营模式，发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等前提下，经市规划委员会同意后，商业办公等非住宅商品房可改为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。在市区试点出让土地用于租赁住房建设。
六、继续整顿和规范房地产市场秩序
严肃查处商品房销售违法违规行为，由市住建委会同市发改委（物价局）、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价，以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。
七、严格落实县级房地产工作责任制
各县要认真贯彻落实好中央、省、市的各项政策措施，明确住房供应目标，把握土地供应节奏，确保实现房地产市场平稳发展。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的县政府负责同志进行约谈问责。
延伸阅读：
说到这里已经明显了，2018年之后楼市调控将毫不动摇，真正想买房的芜湖人可以安心了......不过小编还要补充一句：对于刚需自住需求来说，你的需求和资金用途都是明确的，就是买房自住，早买晚买早晚要买，还不如早买，既可以省下租房的成本，也可以早日满足各种基本需求，这是明智的。返回芜湖365淘房>>
综合来源：新华社、人民网、中安在线、芜湖市住建委等
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