房价破万!值不值?芜湖华强赛纳丽城最新测评

来源:365芜湖二手房 2018-01-31 17:01

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365 淘房 晋超 365芜湖二手房全新推出新栏目《365°小区测评》,以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分解小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【回复“测评”查看更多测评小区】【找好房】【咨询电话:400-8908-365转702】

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《365°小区测评》第十八期

 测评时间:2018年01月29日 

 测评小区:镜湖区华强城赛纳丽城

 01小区基本信息

华强城赛纳丽城滨江位于镜湖区长江路与景观大道交汇处,占地27万平米,建筑面积53万平米。据365淘房二手房小区资料显示,该小区总户数约8384户,机动车位共约4100个 。目前小区尚未完全交付,除了19#、20#、29#楼(暂定于2019年12月30日交付),18#楼(暂定于2019年6月30日交付),28#楼(暂定于2019年5月30日交付)其他楼栋均已交付。

 华强城赛纳丽城鸟瞰图

小区地址:镜湖区长江路与景观大道交汇处

开发商:芜湖市华强旅游城投资开发有限公司

物业公司:深圳华强物业管理有限公司

物业费:高层约1.6元/平/月

车位价格:暂未全部交付,车位出租暂时不收费。

建筑年代:2010年

容积率:1.99

最新房价 据365数据中心显示,2017年12月华强城颐景湾畔最新挂牌均价为10475元/㎡环比上月上涨2.12%

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02小区环境测评

华强城赛纳丽城滨江号称芜湖最大的“康居新城”。走进小区内仿佛走入了清新的后花园,四周绿竹成荫,红花绿草为伴,让心情格外开朗。外立面颜色沉稳大气,小区内充分运用外部景观资源与内部景观的相结合,与其他楼盘比较而言,它西邻长江,位于9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#楼的业主完全将一线江景尽收眼底,站在阳台前可以东眺方特欢乐世界,出小区主大门步行约10分钟即可抵达景观大道,小区紧靠滨江生态公园,自然景观优越,毗邻成熟居住区,生活配套完善。

 

03小区内部设施测评

华强城赛纳丽城滨江小区内业主配套设施较齐全,配有儿童游乐场,信箱、健身器材、监控设施等,区域配置合理。

小区内走廊 

儿童娱乐设施

楼栋入口处信箱

电梯运行情况良好,设有监控

 

04小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

华强城赛纳丽城滨江物业公司为深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司,曾获得2017年度芜湖市物业管理优秀项目大奖,是一家值得业主信赖的物业管理公司。

门禁管理(测评人员能 否进入小区 )

小区大门设有门岗,管理严格,行人与非机动车需要按照规章制度进出,小区整体安全性高,业主的人身及财产安全有较好保障。

各单元门都设有安全门禁且小区有摄像头安保设施,但门禁系统使用率较高,业主的安全意识很强,绝大多数楼栋外来人员不能随意进出。

小区楼栋入户情况

环卫工人正在铲雪

近期芜湖连降三天暴雪,据小区业主透漏,小区物业服务周到细心,下雪的当夜物业立即安排工作人员第二天一大早开始铲雪,保障业主通行正常,大家的感受度均较好。

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区内垃圾桶摆放整齐,垃圾桶无异味、无漫出现象。物业保洁人员会及时处理垃圾箱与垃圾桶内的生活垃圾,小区整体环境整洁。

物业保洁人员正在及时处理小区积雪

消防设施(单元门内消防器材是否完好)

随机进到小区一个单元门内,在安全门后发现了消防箱。消防箱外表洁净,消防器材按时得到巡检,巡查表完好信息完整摆放于箱内。 

每层电梯口边的消防箱

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区整体绿化率较高,草坪与树木经常得到维护,小区内道路被打扫得非常干净,小区内化境优美、风景如画。

小区内绿化

 05小区停车位配置测评

华强城赛纳丽城滨江小区设北区机动车位共约4100个地下车位暂时还未出租,地下停车场干净整洁、通风良好,光线充足,地面平整、无裂痕。还有专门供业主停放非机动车的地上停车区域和地下车库(配备电动车充电设备),且非机动车摆放有序。

家用小汽车地下车库

非机动车停车库

 06小区生活配套测评

交通配套

华强城赛纳丽城滨江交通便利,多路公交直达,乘坐3路、8路、9路、19路、106(夜)路、43路公交车到“景江东方站”下车即可。

景江东方 

学区划片

根据最新(2017-2018年)学区划片,华强城赛纳丽城滨江小区的孩子小学可上芜湖市向阳小学和芜湖市华强中学。分别步行10-20分钟即可到达。另据365房博士了解,小区周边绿影小学华强校区正在建设,未来学区划片调整。

向阳小学

芜湖市华强中学

周边配套

华强城赛纳丽城滨江的周边商业配套齐全,小区正门就有一个内街商业区,包含小超市、包子店、蔬菜店、小建材店、中介门店等,不远处(三公里以内)还有欧尚超市(大型综合商超)、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等,业态较为丰富,各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右,能满足业主的日常生活所需。

华强城赛纳丽城滨江内街商业

欧尚大型商超

汉爵阳明大酒店

巨龙大市场/莲达小吃美食广场

红星美凯龙国际家具建材广场

生活汉爵阳明边上有一大型菜市场——天香苑菜市场,能满足广大住户的买菜需求。

 皖南医学院弋矶山医院

休闲娱乐

华强城赛纳丽城滨江近邻莲花湖公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。此外业主朋友还可以去附近的汀棠公园、方特欢乐世界一期(付费)等地休闲娱乐。 

 莲花湖公园

方特欢乐世界

汀棠公园

 

07小区综合测评

华强城赛纳丽城滨江是华强地产开发,小区环境优美,配套齐全,物业口碑也较好。小区户型主要以中小户型为主,加上适中的价格,刚需、改善均能满足购房需求。

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