贷款未还清,买方还合理吗?芜湖二手房交易的潜规则

来源:365芜湖二手房 2018-02-22 15:41

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1.我最近看中了一套二手房,但卖方贷款未还清,需要我帮他还清,这样合理吗?

答:首先,卖方的房子只有还清贷款取消抵押登记才能进行正常过户交易,卖方房贷本质上与二手房买方并无关系。但是,卖方如果没有现金偿还贷款,也会找买方商量,由买方先支付一定数额首付款,用于卖方提前还款。因此,您说的这种情况虽然不合理但也合情。

需要注意的是,买卖双方应约定好首付款、提前还款、过户手续等各环节的时间以及违约责任,以免发生不必要的纠纷。

 

 

2.我想买的二手房卖方不唯一,卖方的个税也要买方交么?我看二手房很多都写的房主净得价。

答: 根据芜湖两税中心规定,二手房交易过程中产生的税费是由买卖双方分别承担。但在实际交易过程中,通常房主报的都是净得价,由买方承担全部的交易税费。

 

3.手里有一套安置房,请问要等5年才能出售吗?出售的时候,是否需缴纳溢价的3%土地出让金?

答:根据芜湖不动产登记中心回复,芜湖部分安置房是不需要满5年后才能出售,拿到不动产权证书后即可出售,具体您可查看您的拆迁协议是否规定上市交易期限。

已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金(出让金)和建设规费,拆迁安置房分为国有土地上拆迁安置房和集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房两种。

申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的,申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市,需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。缴完税后,在城东市民服务中心二楼窗口交纳。

集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税,再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费,申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费,再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。

弋江区国土分局:弋江区高新产业开发区大楼一楼,靠近鲁港大桥

镜湖区国土分局:镜湖区北京西路平泰大厦5#三楼

鸠江区国土分局:鸠江区官陡街道办事处四楼

4.我是芜湖户口,公积金在芜湖缴纳的,在外地有商业贷款的房子没有还完,芜湖没有房子,如果要在芜湖买套二手房算首套房吗?能组合贷款吗?

答:根据芜湖两税中心规定,您在芜湖购房缴税执行首套房政策,契税:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。印花税:销售或购买住房暂免缴纳。

一般情况下,在外地房产商贷未还清,在芜湖申请贷款时,公积金执行首套房政策,购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超过房屋总价的60%;20年以上的,不超过房屋总价的50%。商业贷款执行二套房政策,首付比例为30%以上,具体每家银行的标准都不一样。

5.我刚拿到房产证,想把老公名字加上去,应该怎么走什么流程?

答:根据芜湖不动产登记中心规定,夫妻加名只需双方带上带上不动产权证书、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证到不动产登记中心办理加名手续即可,无需交税,需要缴纳工本费。

需要注意的是,如果房子有贷款,大部分银行是不允许加名的,在办理加名手续之前,需要银行同意。

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