年前挂牌的房子一直卖不出去,要不要降点价?

来源:365芜湖二手房 2018-03-03 00:04

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1.我目前住在赭山小学旁边的电梯房,入住十年多了,暂时不换房。另外还有一套城北的电梯房,面积120方,学区一般,想置换成新房,但是一直卖不出去,请问是降价卖掉还是先持有?

答:卖不出去得找原因,是你价格挂得太高了,还是挂的方式不对。如果确定是价格太高,那当然要思考下降不降价,反正现在换新房子,普遍都是不吃亏的。在城北的房子,倒很有可能是大家对它的知晓度不够。

有些时候二手房卖起来就会有这样的麻烦,房子知晓度不够,看房的人也会少。那么你就要在卖房的过程中多做功课了,注意网上挂售房源点击量,或者多挂几个中介试试,可能结果会不一样。

还有最重要的当然是房子本身的问题,再怎么样这总价都要100万左右了,对于买家来说,新房是有选择余地的。总体来讲,像这样的房子去置换,基本上都是没问题的,只要想好换什么房子就行了。

2.我1月份把现住的房子卖了,70万,买方付2万定金,合同上约定了10%的总房款为违约金,买方正在等待银行贷款审批,还没过户,但是我现在不想卖了。我找中介跟买方协商补偿损失,买方不愿意谈。请问如果买方坚持不让步,我坚持不卖了,我违约要赔偿多少钱?

答:您现在不卖的话,可以按照合同上签订的10%的总房款作为违约金支付给卖房,同时需要把定金2万元退回,这样你就损失了7万元。

一般情况下,买方可能会起诉你,产生的诉讼费、律师费可能是你来承担,算下来的话损失更多,建议你如果不是很特别的原因不卖房了,可以和买家解释下。

3.我在去年11月通过中介卖了套房,再三跟中介确认,承诺说是在两个月完成所有手续,拿到银行按揭的尾款,现在快四个月了还没拿到钱。中介说是银行不放贷。影响了我再次置换新房的时机,请问我可以追究中介公司的责任吗? 

答:对你来说损失的确够大,如果1月份就能够把房子置换了,现在就高枕无忧了。但若要追究中介责任,除非能有中介承诺过“两个月内一定能办完所有手续”的证据,白纸黑字最好,有录音也行,否则怎么去追究呢。

现在银行账上积压了很多贷款。比较好的途径就是你自己去摸清楚,贷款究竟卡在哪个方面,导致迟迟不放贷。你要自己去调查,不要只听中介之言。

4.我在步行街上班,想在附近买套100万左右的二手房自住,听说房产税要下来,那会不会有影响房价,我是现在下手,还是等等再买呢?

答:首先纠正一个说法,房产税和房地产税完全两个概念,你应该关心的是房地产税,这是一个综合税收,体系庞大。房地产税短时间不会出台。而且即使这个出台,也不是用来降房价的。

另外,你说房价太高,现在只要是好的城市房价都不低。你该想明白的是,房子毕竟是用来住的,即使房价永远不涨你也想要个固定的居所。房价肯定会有波动,但现在人们更担心的是它往上波动而不是往下。只要是你基于自住需求,挑好了房子,房价再波动,你也可以巍然不动。

5.我现在自住绿地三房,工作在城南,老公工作在城东。考虑到家里老人居住和小孩的入学问题(尚未出生),想再入手一套,预算70万,投资兼自住,目前在看东郊路一带的老房子。但多是很老的房子,相较之前这里也涨了不少,价格在1万3左右,所以还在观望,多层没有电梯的家里老人住总是不方便。所以想看问问你看东郊路一带是否值得入手,还有投资价值么,现在入手还是再等等?

答:如果一定要在70万以内,也只能买附近的老房子或者是小面积的单身公寓,你可以挑一下。

但我劝你还是把绿地卖掉,集更多的钱在交付时间比较新的小区买一套好一点的房子,因为在东郊路一带买房,代价是不低的,你得考虑以后转手,还有总要让家人住得好一点的。

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