完全想不到,芜湖二手房惊现新趋势!读懂这些再买房~

来源:365芜湖二手房 2018-03-04 17:44

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01房博士您好,我有一套绿地86方的房子,目前父母住,自己住华仑港湾。想用绿地豪庭置换一套离我们近一点的二手房,离我们近一点方便照顾孩子,有无推荐?

答:首先,绿地豪庭为安置房小区,要办证才可以正常上市交易。根据365淘房二手房评估,你绿地豪庭的房子大约能卖72万,想在华仑港湾周边转换一套房子的话有两个选择。一是选择滨江一带小点的公寓,少量二手房供选择,环境可能好一些,比如伟星金域蓝湾、长江长、中央城C区都有50平的公寓,总价不足72万,还有结余。二是选择弋江区政府周边环境尽量好些的老小区,比如电梯房有江岸明珠的70平两居室,奥韵康城的小两居,多层有中江新村、利民村老房子等等。主要看你想给老人换什么样的房子,还是可以找找的。

02我们目前住柏庄观邸,只有两房。我在汉爵阳明附近银行工作,老公在鸠江区政府工作,小孩18个月。想买镜湖小学边上商品房,或者赭山春秋,想改善成三房。请教下房博士有什么好的建议么?

答:想上镜湖小学,商品房可以选择左岸生活和华亭阳光绿洲,只有二手房。这两个小区最新二手房挂牌价12000-14000元/平,三居主力106-140平,总价不等。小区环境、配套、物业都不错,左岸生活可能更胜一筹,可以做好预算再找房。

赭山春秋目前均价12000元左右,因为交付不久,现在买大多是白坯房。周等学区的周边还有伟星月桂花园、天和苑、伟星香樟城市花园,也可以关注一下,各方面都能满足。去上班不算远,离老公工作的也还行。

03我近期准备买一个80平米的两房作为投资,以租养贷,想买城东的房子有没有什么建议?还有城东的未来发展到底会怎样?值得投资吗?

答: 365淘房数据中心显示,城东楼市较为火爆,小户型二手房选择大,建议您考虑二手房。租房市场较为火热的区域为城东市一中周边。未来城东发展有潜力,轻轨的修建、公园项目增多,改善小区也越来越多。投资需谨慎,建议您了解清楚后再出手。

城东公交路线众多,到达其它各区域;规划轻轨2、3号线经过。有小学:安徽师范大学附属外国语学校城东分校(小学部)、翰文学校、翰文学校育才分校、翰文学校星辰分校;中学:安徽师范大学附属外国语学校城东分校(初中部)、育文学校、万春中学。芜湖第一人民医院新区、芜湖第五人民医院等靠近城东各小区,区域有伟星星悦广场、柏庄财富广场、星立方、鸠兹古镇等商业综合体。

04有中介给我推荐两个楼盘,一个是万科海上传奇,单价1.3万,精装房;另一个是在中江桥柏庄跨界,单价1万,据介绍说接下来轻轨站直达中江桥站,麻烦帮我分析一下选哪个?

答:两个项目同属一个板块,但还是有一些差异的。万科海上传奇享滨江资源,小区2017年初首度交付,纯新交付小区;柏庄跨界2013年首次交付,周边生活配套更成熟,未来轨道交通有站点。两者小区的新旧程度、物业水平有一定差异,万科海上传奇当前的学区配套口碑更胜一筹。综合来看,万科海上传奇的保值及升值的空间大于柏庄跨界。

当然,买房要看个人,找到最适合自己的房子。你也可以根据自己的经济条件、住房需求来进行选择。

05春节回芜湖看的房子,觉得可以投资,不想买太大的,大概两房就可以,大了觉得不好出手,你觉得我应该考虑哪个区域?现在芜湖哪些地方比较好租?考虑以租养贷,稳定一些。

答:还没说你准备用多少钱买两房呢,这个很关键。就新房而言,热门区域弋江区鸠江区镜湖区三山区都有两居出售,房价主要集中10000-13000元/平,投资建议选择品牌房企或周边人气较旺的楼盘。

考虑以租养贷,二手房也是一个不错的选择,推荐育红小学、安师大附小、镜湖小区、师范小学、27中、29中、11中、萃文中学、荟萃中学等优质学校的周边的二手房,不仅保值及升值空间大,而且容易出租。【点击查看学校划片小区

无论买什么房都要自己来看的哦,建议下载365淘房APP,新房、二手房都可以先看看。

 

06在芜湖看了几套二手房,首付都很高接近一半了,中介说和银行评估价有关,如何提高贷款额度?

答:说到二手房交易,一般实际存在两个房价,其一是成交价,实际买卖双方谈好的房价;其二是评估价,向银行申请房贷、缴纳二手房交易税费的参照房屋总价。

二手房贷款额度以评估价计算,同时评估价涉及缴税,如果想缴税省一些,自然评估价就低不就高。二手房交易过程中,实际出售价和评估价差额也将体现在首付里,且现金支付。建议自己算一下,估算出最适合自己的付款方案。

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