房东坐地起价涨10W,那还要不要买?房博士问答

来源:芜湖365二手房 2018-03-08 09:05

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1、我12月买房签了合同,一开始说得要申请异地公积金贷款,后来芜湖出政策不能申请。房东坐地起价,要求涨价10万,我们该怎么办?该买还是退,退的话定金会还给我吗?

答:房东坐地起价这种情况,就看你们当初合同是怎么签了,有没有写明交易价格,单方违约怎么办等。有的话,房东需要赔偿,没有的话,也没办法。

当然,这房子你要退也完全可以的。最好找中介来进行协调沟通,毕竟这种事情中间有个懂行的人沟通很有必要,让买卖双方都了解下对方的想法。如果说对方实在不想卖,我觉得你就直接退吧,定金对方一定得还给你的。现在芜湖二手房市场也不缺房子,您可以重新挑选,另外准备好买房资金和贷款手续等。

2、我想买城南滨江的房子,现在全款投资合不合算?

答:合不合算要看怎么去衡量,如果这现金就是闲置着的,那肯定还是买房子划算;如果这笔钱本身可能会有比较大收益,就要好好考虑这件事了。可以比较一下买房的收益,是否能超过这笔钱现有的收益,能超过,全款买自然是可以。

但是现在收益能比较好的板块,已经不是特别多了。就是那种新房和二手房有明显价差的板块,已经越来越少。但如果对收益有比较大要求,全款投资,就并不一定能让你满意了。

3、现在有一套左岸单身公寓67㎡22楼报价105万,镜湖小学周边房子已涨了很多,现在入手可行吗?自住加投资。

答:你看的这套房子均价达到15672元/㎡,相对于周边房价比较高。建议和卖方议价,如果能便宜一些更好。当前左岸的房子现在可以就近上镜湖小学、荟萃中学,周边配套齐全,生活比较方便,所以报价才比较高。买这样的房子,自住价值不高,但具有一定的投资价值。沿线规划有轨道交通,开通后也会有所影响。建议你衡量下再考虑入手。

4、我名下有套新时代商业街75㎡精装房(两室一厅的老户型),不长住,现在可卖80几万。但又纠结之后轨道交通开了,这会带动这边的房价?请问是再放一放,还是卖后置换贷款买套一手房?

答:芜湖二手房价格随着市场行情的确涨了很多,但是新时代商业街一带住宅因为成色和环境的原因,涨幅没有想象的那么高。按照一般城市发展,轨道交通开通后房价会有所影响,建议谨慎一点。

置换要衡量成本,买新房的银行利率及各种税这些叠加起来,差不多都能和新房的总价差不多,也就是说,这样的换房并没有占到便宜。而且新房交付也需要等上个2年,这样的时间成本算下来就更不划算了。

5、我在外地工作,在芜湖有套房子要卖掉,需要和买方一起去办手续几次啊? 什么时候能收到买方的钱?

答:一般情况下,在芜湖卖房,需要房主在签合同、买方申请贷款、缴税、办证这四次在场。

买方的房款一般分为定金和首付、贷款,如果买方全款是分为定金和全款(房款减掉定金的钱)。定金是在签约时买方交给卖方,完成过户后买方付首付或全款,贷款是银行放款后直接打给卖方的。如果是资金监管,资金监管的钱是和银行贷款一起打给卖方。

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