芜湖大小官山南侧地块规划调整 300多安置户重新选房

来源:365淘房综合 2018-03-14 08:42

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备受关注的芜湖大小官山南侧地块

春节前在相关媒体进行规划批前公示

引起该地块众多拆迁安置户的关注,

大小官山南侧地块规划方案调整的原因是什么?

调整后具体有何变化呢?

拆迁安置户们是否需要重新选房呢?

就这些问题,近日今日芜湖记者采访了

部分拆迁安置户和镜湖区的相关部门。

具体详情和小编一起往下看。

▼▼▼

大小官山地块缘何拖了许久?

大小官山地块属于我市老城区的住宅用地,离步行街、凤凰美食街、弋矶山医院等都很近。总共涉及安置房3283套,其中大小官山北侧地块用于安置的房屋为1348套,南侧地块用于安置的为1935套。

2010年:该地块进场拆迁,政府部门委托编制了该地块的规划方案,供要求原地回迁的拆迁户选择安置。部分拆迁户支持拆迁工作,较早地交房;但部分拆迁户属于老人、房屋面积小、收入低等,导致拆迁困难。

2014年:大小官山地块北侧部分征收工作完成。

2015年5月:为保障安置户利益,镜湖区先行开展了大小官山北侧地块的出让工作,并于2015年5月29日完成出让,该地块即为目前的“官山翰林”项目。

2015年年底:南侧地块完成征收,历时五年多。 

芜湖大小官山南侧地块规划有调整

近两年来,大小官山南侧地块即将出让的消息,不断流传。春节前夕,大小官山南侧地块规划方案批前公示。从公示中我们了解到大小官山南侧地块总用地面积133828平方米,总户数2574户。(附规划总平面图)

 

▲规划总平面图

▲规划总效果图

这个公示的规划方案,在众多拆迁安置户之间“炸开了锅”,据安置户们反映,通过对比新老规划方案,他们发现,新的规划方案中,取消了幼儿园,新增了一些楼栋,原有的一些楼栋却遭到“降层”,不仅导致部分安置户原先选好的房子突然变“没”了……户型也有变化,即使重新选房,也不一定能选到像原先那样的房子。

大小官山南侧地块规划方案为何要调整

据镜湖区政府工作人员介绍,“2016年以来,芜湖市颁布了新的日照分析规划管理规定,对建筑之间的日照要求和日照分析范围提出更加严格的要求,以提高住宅小区的居住品质,大小官山项目原方案按现行审核标准存在严重日照问题。鉴于此,需对原方案进行规划调整,采取降层、楼栋移位及单元拆并等方法解决上述问题”,镜湖区政府办公室在回答网友咨询时回应道。

一是日照分析范围区别较大。2010年时规定日照分析东西向范围为50米,2016年根据计算日照分析东西向范围约为125米。举例来说,原方案按现行日照分析管理规定,对工农路东侧天置山庄、规划道路北侧官山翰林等小区日照影响极大,为降低日照影响,对涉及到的所有楼栋做了降层、单元拆并处理并加大了退让距离。

 二是因南、北两地块分开出让,为了解决附近居民子女就学需求,将幼儿园从南地块调整到北地块先行建设,对北地块因幼儿园建设占用的公建配套部分调整到南地块补足,并新增了养老设施、文体活动中心、独立的供电设施,以上建筑建成后需无偿移交政府,为辖区居民提供服务。

三是项目周边环境发生变化,长江路一侧修建了国家重点工程商合杭铁路芜湖长江公铁大桥公路桥接线长江路高架项目,导致学校建筑退让发生变化。根据规定,新建的中小学教学楼、大型商场、电影院等人流密集的公共场所,退让该项目不少于80米。

四是原方案根据当时的需求,设置了大量小面积户型,现由于居住需求变化,将同一栋楼内的小户型整合成为新的房型,以便于受到降层影响的安置户重新选房。

方案调整后300多户安置户需要重新选房

镜湖区政府工作人员表示,根据调整后的规划方案,现大小官山南侧地块方案虽调整增加了小学、社区商业、公建配套等面积,但容积率从原方案的2.29降至新方案的2.26。

具体来说,住宅部分建筑面积从老方案的28.5万平方米变成新方案的25.5万平方米,总住宅户数从老方案的3468户减少为现在的2574户;绿地率较之老方案明显增大;新方案中新增了7792平方米的公共服务设施用房(即养老设施、文体活动中心等);考虑到辖区居民人口较多,扩建了小学的建筑面积,从老方案的13361平方米增加到现在的16521平方米;因对周边建筑的日照影响,方案中临街楼栋加大了退让,导致出现部分边角地,且无法建设住宅,考虑到方便辖区居民日常生活,设置了部分社区商业;在方案西北角社区商业上,设置了一栋一单元的点式楼(14#楼),保障受影响安置户选房房源

另外,统计数据显示,该地块因方案调整,受降层影响的安置户约300余户将在整个地块调整后的新方案中,按照与原签订的拆迁安置协议最接近面积(±3%范围左右)提供给安置户选择,确保所有安置户均能有房可选。 

同时,为保证拆迁户的安置权利不受损,对因规划降层导致原选择房屋不存在的、现房屋变成顶层的以及单元位移后无法在本单元类似户型类似面积安置的拆迁户,届时将在空余房源中,按照与原选面积最接近的户型重新选房;对其余受到单元位移影响的房屋基本按原选面积、原选户型予以保障。

镜湖区政府的工作人员表示,选房方案将在确保公平公正的同时做好公开,届时他们将对重新选房户和选房顺序进行公示,以确保公开透明。返回芜湖365淘房>>

以上信息就为芜湖大小官山拆迁地块

目前所有的详细信息

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欢迎拨打4008908转502详细咨询

信息来源:今日芜湖全媒体记者马正超 、

芜湖规划局

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