东方红郡:芜湖第一个科技住宅小区!现在的房价已经…

来源:芜湖365二手房 2018-03-31 23:57

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 《365°小区测评》第二十六期

 测评时间:2018年03月30日 

 测评小区:【鸠江区】东方红郡

△东方红郡鸟瞰图

东方红郡位于鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口。据365淘房二手房小区资料显示,该小区总户数约4500户,分为西边一二期、东边三四期两个,其中有高层35栋、多层23栋,40—57号楼是科技住宅。小区北面就是芜湖一中,社区中间是商业街,有餐饮、超市等。

小区地址:鸠江区中江大道与赤铸山路交叉口

开发商:芜湖宇尚地产有限公司

物业公司:芜湖宇智物业管理有限公司

物业费:多层0.68元/㎡·月,高层1.33元/㎡·月

车位价格:出租为220元/月,出售一二三期地下车位为7.2万/个,四期地下车位为8.8万/个(信息来源售楼处)

小区房价:据365淘房数据中心显示,东方红郡最新挂牌均价为10932元/㎡。据周边多家房产中介的消息,东方红郡小区成交价约9500—12000元/㎡,中间楼层白坯三房约10500元/㎡,而装修好的小户型基本要卖到12000元/㎡。而科技房和普通的价格差不了不多,主要看面积,一般小户型卖得单价会相对高一点。

小区环境测评

进入东方红郡小区,房博士的第一感觉就是绿化一般,维护情况良好。

虽然小区中间有河流,但是设施看上去很久未清理。

内部设施测评

东方红郡内配有健身设施、儿童娱乐设施等。一二期内有篮球场,可供业主使用。

健身设施

娱乐设施

休息长廊

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

东方红郡的物业是宇智物业,2010年07月09日在工商局注册成立,现已服务多家小区业主。

门禁管理(测评人员能否进入小区 )

小区内人车分流,大门敞开随意进入。楼栋单元门都是关闭的,但是一拉就可以打开。

小区大门

楼栋入户情况

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

部分单元门前的垃圾桶摆放在草坪上,无异味,外部无杂物。小区内整体环境整洁,地面无垃圾。

小区内垃圾桶

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官)

东方红郡小区内绿化一般,维护情况良好,草坪内有落叶。

停车位配置测评

资料显示,东方红郡小区设约4000个地下机动车位,内部灯光设施少光线差。据售楼处的消息,小区车位出租为220元/月,出售一二三期地下车位为7.2万/个,四期地下车位为8.8万/个。

单元门旁是非机动车库入口,车库内摆放少量电动车,无灯光照明,但也有部分业主将电动车停放在单元门旁。

小区户型测评

根据附近房产中介介绍,两室房源紧俏,基本上出来了就有买家出手。科技住宅相对普通住宅卖得快,虽然成本要高一点,但是居住起来很舒适。

一居室

两居室

三居室

四居室

生活配套测评

交通配套

公交:15路、27路、49路、游1路、118夜路等多条路线到“金融中心北”站下即可到达小区南侧。

学区划片

按照2017-2018年最新的学区范围划分,东方红郡的配套学校为:

幼儿园——春晖幼儿园;

小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(小学部);

中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(初中部)。

春晖幼儿园

安徽师范大学附属外国语学校城东校区

周边配套

小区中间就是商业步行街,有银行、超市、餐饮店等;芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧;星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处,生活配套齐全。

△商业步行街

△芜湖市政府

△市民服务中心

△星悦广场

△芜湖第一人民医院

△中央公园

小区综合测评

365房博士暴走测评后觉得,东方红郡小区环境虽然一般,但是地理位置较好,靠近一中、市政府、一院,周边配套非常全。据悉,买东方红郡大部分的客户是考虑到孩子上高中,离一中近,还有一部分投资出租的,自住的较少。

                           

                          

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