芜湖镜湖区神房！绿影老小区二手房高达1.4万/平，凭什么
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以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第二十六期
测评时间：2018年03月27日
测评小区：【镜湖区】绿影新村
绿影新村位于镜湖区银湖中路71号，据365淘房二手房小区资料显示，该小区总共76栋，均为6楼或7层的多层。
小区地址：镜湖区银湖中路71号
物业公司：暂无物业公司，零物业费，由绿影社区代为管理
车位价格：没有固定机动车停车位，非机动车停放30元/月
建筑年代：1999年
小区房价：据365淘房数据中心显示，绿影新村最新挂牌均价为12277元/㎡。而据365房博士在数据中心查看了解到，绿影新村现在的成交均价低的约11000元/㎡，高的已经达到14000元/㎡。对于镜湖区二手房来说，其房价不算低，而在老小区中，这个房价算是相当高了。
小区环境测评
虽然说是新村，但它一点儿没有新的样子，从建筑外立面看反而有些风风雨雨的年代感，步入小区感觉道路拥堵，小区道路两旁全部停放着机动车，内部有部分雕塑，小路周边高大树木，贯穿了整个小区，感觉绿树成荫别有一番趣味，但小区入口道路两旁小区面朝路边的住家基本都改造成了“门面房”，做起了生意，人流量很大，但联排的“门面房”与老房子映衬下显得很具特色。
虽然是老旧小区，但以绿色植被很繁茂。每楼栋两侧均种植了绿色植物、花团，道路两旁栽种了高大树木，形成林荫小道，走在里面感觉让人很惬意，小区内有小鹿等简易雕塑，一个开放式的小小城中村，承载了许多芜湖人的青春。
内部设施测评
这里的每条小巷子都是互通的，内设施较虽然很少，有健身器材、公共厕所，还有浴室、游泳馆、医院等有偿服务设施和小鹿景观绿化带供来往的居民观赏，但是互通的巷子、周边旧房矮屋的院子、单元门前花圃也变成了孩子们再好不过的玩耍和躲猫猫的游乐“设施”。
健身器材
公共厕所
大众浴室
港口医院
小路景观绿化带
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
由于绿影新村是老旧小区，暂时没有固定的物业公司服务，自然业主也不用交物业费。
门禁管理
小区内人车不分流，没有门卫，是敞开式的自由小区，房博士测评时直接可以进入小区内部。楼栋单元门都是敞开式的，而且单元比较破旧，上面贴有部分广告，楼外立面布满了线路。单元门厅内墙壁掉漆、斑驳不堪，公共设施年久失修。
卫生保洁
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无杂物，但垃圾桶数量较少，小区内整体环境还算整洁。
小区内道路干净
小区内设有垃圾桶。
消防设施
房博士随机进到一个单元内，在楼梯间内没有消防设施。
绿化维护
绿影新村虽然是年限很长的老旧小区但内部绿化维护情况良好，房博士测评时，小区内绿化内无明显生活垃圾，有少量杂物以及遗弃的公共自行车，地面有少量落叶和烟头杂物。
停车位配置测评
资料显示，绿影新村小区没有有固定地下和地上车位，机动车停放道路两旁或支路。有非机动车停车场，但很破旧，无充电桩设备，车辆停放整齐，收费标准：小型非机动车30元/月，大型非机动车35元/月。
生活配套测评
交通配套
公交车：乘5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路、118夜路在绿影新村站下车，向西步行不到100米即可到绿影新村。
学区划片
按照2017-2018年的学区范围划分，绿影小区的配套学校为：小学——绿影小学；中学——芜湖市第二十七中学。小学和初中，距离小区亦相对较近。此外，小区内配有有民办幼儿园——芜湖长江幼儿园。
随着人们对孩子教育意识越来越强，学区成为家长最关心的热门话题，绿影小学和第二十七中是芜湖人热衷的中小学，学区成为绿影小区畅销的重要原因之一。
芜湖长江幼儿园（民办）
△绿影小学
△第二十七中学
周边配套
绿影新村小区出门就是银湖中路，周边配套相当齐全，附近有多家生活店铺，沿着银湖中路往前是星隆国际城，2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等，大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近。
△银湖中路
△星隆国际城
△凯德广场
△八佰伴
△华强广场
△凤凰美食街
小区户型测评
根据附近居民了解到，绿影的房源多为一室和两室的小户型，当前单价较高，但总价却不高，购房压力不大。因为地段、因为配套、因为学区、因为楼层低……这个老破小区一直以来很紧俏。租房客也比较多，老旧小区居住品质和装潢程度一般，租金价格相对比较低廉。
一居室
两居室
三居室
小区综合测评
365房博士暴走测评后觉得，光听名字“新村”就是满满的年代感，这里有那个年代开放式小区的四通八达，虽然小区没有物业，无人管理，内部设施陈旧，但城中村的地段显得尤为突出、周边配套齐全、尤其是优质的学区。据悉，绝大多数购房人会考虑孩子上学果断入手绿影新村，除此之外，少数购房人为养老，方便，适合人居。如果是注重居住环境和品质的高端人士那么还是算了。
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☎ 400-8908-365转702
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本期编辑 / 晋超
以上图片为365房博士现场拍摄
365芜湖二手房(whsell365)原创，转载请标明出处
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