镜湖区神房!绿影老小区高达1.4万/平,凭什么!?

来源:365芜湖二手房 2018-04-11 09:27

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 晋超 以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分解小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

涨多降少!芜湖141个热门小区最新二手房挂牌价曝光

揭秘!芜湖城南竟然还有这样的低价小区,刚需上车啦~ 】

2月芜湖二手房最新行情曝光!成交量环比再降20%

芜湖二手房周备案958套环比下降,城东片区火热

 《365°小区测评》第二十六期

 测评时间:2018年03月27日 

 测评小区:镜湖区】绿影新村

绿影新村位于镜湖区银湖中路71号,据365淘房二手房小区资料显示,该小区总共76栋,均为6楼或7层的多层。

小区地址:镜湖区银湖中路71号

物业公司:暂无物业公司,零物业费,由绿影社区代为管理

车位价格:没有固定机动车停车位,非机动车停放30元/月

建筑年代:1999

小区房价据365淘房数据中心显示,绿影新村最新挂牌均价为12277元/㎡。而据365房博士在数据中心查看了解到,绿影新村现在的成交均价低的约11000元/㎡,高的已经达到14000元/㎡。对于镜湖区二手房来说,其房价不算低,而在老小区中,这个房价算是相当高了。

小区环境测评

虽然说是新村,但它一点儿没有新的样子,从建筑外立面看反而有些风风雨雨的年代感,步入小区感觉道路拥堵,小区道路两旁全部停放着机动车,内部有部分雕塑,小路周边高大树木,贯穿了整个小区,感觉绿树成荫别有一番趣味,但小区入口道路两旁小区面朝路边的住家基本都改造成了“门面房”,做起了生意,人流量很大,但联排的“门面房”与老房子映衬下显得很具特色。

虽然是老旧小区,但以绿色植被很繁茂。每楼栋两侧均种植了绿色植物、花团,道路两旁栽种了高大树木,形成林荫小道,走在里面感觉让人很惬意,小区内有小鹿等简易雕塑,一个开放式的小小城中村,承载了许多芜湖人的青春。

内部设施测评

这里的每条小巷子都是互通的,内设施较虽然很少,有健身器材、公共厕所,还有浴室、游泳馆、医院等有偿服务设施和小鹿景观绿化带供来往的居民观赏,但是互通的巷子、周边旧房矮屋的院子、单元门前花圃也变成了孩子们再好不过的玩耍和躲猫猫的游乐“设施”。

健身器材

公共厕所

大众浴室

港口医院

小路景观绿化带

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

 

由于绿影新村是老旧小区,暂时没有固定的物业公司服务,自然业主也不用交物业费。

门禁管理

小区内人车不分流,没有门卫,是敞开式的自由小区,房博士测评时直接可以进入小区内部。楼栋单元门都是敞开式的,而且单元比较破旧,上面贴有部分广告,楼外立面布满了线路。单元门厅内墙壁掉漆、斑驳不堪,公共设施年久失修。

卫生保洁

小区内垃圾桶摆放整齐,垃圾桶无异味,外部无杂物,但垃圾桶数量较少,小区内整体环境还算整洁。

小区内道路干净

小区内设有垃圾桶。

消防设施

房博士随机进到一个单元内,在楼梯间内没有消防设施。

绿化维护

绿影新村虽然是年限很长的老旧小区但内部绿化维护情况良好,房博士测评时,小区内绿化内无明显生活垃圾,有少量杂物以及遗弃的公共自行车,地面有少量落叶和烟头杂物。

停车位配置测评

资料显示,绿影新村小区没有有固定地下和地上车位,机动车停放道路两旁或支路。有非机动车停车场,但很破旧,无充电桩设备,车辆停放整齐,收费标准:小型非机动车30元/月,大型非机动车35元/月。

 

生活配套测评

交通配套

公交车:乘5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路、118夜路在绿影新村站下车,向西步行不到100米即可到绿影新村。

 

学区划片

按照2017-2018年的学区范围划分,绿影小区的配套学校为:小学——绿影小学;中学——芜湖市第二十七中学。小学和初中,距离小区亦相对较近。此外,小区内配有有民办幼儿园——芜湖长江幼儿园。

随着人们对孩子教育意识越来越强,学区成为家长最关心的热门话题,绿影小学和第二十七中是芜湖人热衷的中小学,学区成为绿影小区畅销的重要原因之一。

 

芜湖长江幼儿园(民办)

△绿影小学

△第二十七中学

周边配套

绿影新村小区出门就是银湖中路,周边配套相当齐全,附近有多家生活店铺,沿着银湖中路往前是星隆国际城,2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等,大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近。

 

银湖中路

星隆国际城

 

凯德广场

八佰伴

华强广场

凤凰美食街

小区户型测评

根据附近居民了解到,绿影的房源多为一室和两室的小户型,当前单价较高,但总价却不高,购房压力不大。因为地段、因为配套、因为学区、因为楼层低……这个老破小区一直以来很紧俏。租房客也比较多,老旧小区居住品质和装潢程度一般,租金价格相对比较低廉。

一居室

两居室

三居室

小区综合测评

365房博士暴走测评后觉得,光听名字“新村”就是满满的年代感,这里有那个年代开放式小区的四通八达,虽然小区没有物业,无人管理,内部设施陈旧,但城中村的地段显得尤为突出、周边配套齐全、尤其是优质的学区。据悉,绝大多数购房人会考虑孩子上学果断入手绿影新村,除此之外,少数购房人为养老,方便,适合人居。如果是注重居住环境和品质的高端人士那么还是算了。找绿影新村二手房,回复“绿影新村”试试吧~

 

>>>关注新浪微博“芜湖365淘房”或搜索微信“365芜湖二手房”获得更多资讯。返回芜湖365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 芜湖楼市8月开盘预告

  • 2017芜湖购房手册

  • 芜湖市不动产登记业务速查

  • 芜湖住房公积金使用全攻略

365直播

进入直播频道

直播|伟星天玺《惊天魔盗团》

7月10日晚

伟星天玺《惊天魔盗团》魔术奇幻秀,由好莱坞经典电影改编,集结... 【详情】