新房、二手房差价2000元/平,究竟要怎么选呢?

来源:365淘房 2018-04-15 21:24

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 晋超 关注每一位买房人关心的所有问题,365房博士一直在你身边。咨询热线400-8908-365转702。

涨多降少!芜湖141个热门小区最新二手房挂牌价曝光

揭秘!芜湖城南竟然还有这样的低价小区,刚需上车啦~ 】

2月芜湖二手房最新行情曝光!成交量环比再降20%

芜湖二手房周备案958套环比下降,城东片区火热

1.我们自住镜湖区老小区,想在城东买两套,一个打算是买一套四房大户型,另一个打算是在同小区买套两室。看了周边的小区,伟星城、幸福里、万科城、恒大华府,怎么选择比较好?

答:这几个小区位于同一地段,配套相近,但各小区的房价不一样,户型也不一样。二手房每套房都具有独特性,建议你实地看了房源再考虑。

其中幸福里交付时间比较迟,有的产证可能没满2年,交易的时候存在一个增值税及其附加5.6%。万科城和恒大华府大部分是精装房源,挂售出来的可以拎包入住的。伟星城分为5个区,每个区的环境和位置不同。

2.我在城南大学城工作想买套130平的婚房,是柏庄丽城的170万二手房好?还是翰林公馆的143万一手房?二者总价相差近30万,想听听你的建议。

答:从综合情况上来讲,当然是柏庄丽城会更好,学区划分、未来的轨道交通规划、即买即住,如果是急着结婚入住可考虑。翰林公馆还未交付,环境、配套、学区等不定。但是在20万的价差面前,还是妥协了卖翰林公馆吧。虽然大部分都胜出,但是相差了27万,就等于单价上差了2000左右,价差有点巨大。

或者你可以换个思路,先买了翰林公馆,到时候再来换,这样你的起点也会更高。等翰林公馆成为二手房,和柏庄丽城的价差就没那么大了。所以,趁现在一手房有价差可图,这样的机会还是不要放过,可以先买翰林公馆,以后能住就住,不能住再回过头去换也来得及。

3.在芜湖,购买二手房还需要再去交物业专项维修基金吗?

答:物业专项维修基金是随房子走,二手房交易过程中不需要重复缴纳。至于卖方缴纳过的物业专项维修基金通常有以下几种处理方法,购房者可以与卖方协商解决:

1、卖方将物业专项维修基金无偿顺延给买方;

2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用,买方支付原业主所缴纳物业专项维修基金费用的50%;

3、买卖双方经过协商按一定比例支付物业专项维修基金,比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限;

4、卖方不同意将物业专项维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔物业专项维修基金费用。

4.我在外地工作,在芜湖有套房子要卖掉,需要和买方一起去办手续几次啊? 什么时候能收到买方的钱?

答:一般情况下,在芜湖卖房,需要房主在签合同、资金监管、买方申请贷款(一般和资金监管是一天)、缴税、办证这五次在场。

买方的房款一般分为定金和首付、贷款,如果买方全款是分为定金和全款(房款减掉定金的钱)。定金是在签约时买方交给卖方,完成过户后买方付首付或全款,贷款是银行放款后直接打给卖方的。如果是资金监管,资金监管的钱是和银行贷款一起打给卖方。

5.我父母的共同所有一套房,爸爸已经在2年前去世,目前奶奶已经放弃了这套房子,已经公证过了,现在办理遗产继承(由我妈妈继承全部)需要交税吗?

答:您母亲可以带着公证书、身份证、结婚证、不动产权证书、死亡证明等材料前往芜湖不动产登记中心申请登记。根据芜湖的相关规定,继承房产时,被继承方增值税及附加免征,征收0.5‰印花税;继承方契税、个人所得税免征,征收0.5‰印花税。返回芜湖365淘房>>

↓↓点击阅读原文下载365淘房APP,找好房查房价

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 芜湖楼市8月开盘预告

  • 2017芜湖购房手册

  • 芜湖市不动产登记业务速查

  • 芜湖住房公积金使用全攻略

365直播

进入直播频道

直播|伟星天玺《惊天魔盗团》

7月10日晚

伟星天玺《惊天魔盗团》魔术奇幻秀,由好莱坞经典电影改编,集结... 【详情】