当下的社会，要问何物能够牵动所有人敏感的神经，恐怕非房子莫属。社交、婚恋、阶级通通深度捆绑在房产之上。房子它既让我们焦虑又给了我们无限的安全、保障。
而对于芜湖的大部分购房者，萦绕在大家内心深处永远有三个问题：在哪个地段买房子？买啥样的房子？现在适合下手买房吗？
其实这三个问题要说有多难，在小编看来其实非常简单，只要你深刻理解附着在房产上的客观因素，就完全可以挑选到保值增值的好房子。【购房咨询电话：400-8908-365转202】
01
在哪个地段买房？
一个地区的短期房价可能是由投资客支撑的，但是长期房价一定是由当地实际自住需求支撑的。原因很简单，往下看。【购房咨询电话：400-8908-365转202】
一方面，在一个房产周期之内，既有宽松政策，也会有限制政策，在宽松政策时期投资客占比过高的区域，在限制政策出台来临时的房价高位必定会集中抛盘，套现离场，在短时间内就会造成房价“踩踏式暴跌”，而自住率高的地区，即使政策持续收紧，由于居住属性占据主导，而且购房成本可控，杠杆率不高，惜售氛围浓厚，就不会出现集中抛盘，因此换手率很低，房价最多也是微跌。
另一方面，所有产品都有折旧，房屋也会折旧，但土地不会，土地的价值反而会随着土地上投入的增加和社会经济的发展而逐步上升。所以，选择地段就是要选择附加值高的地方，比如交通便利、商业繁荣、学区顶级、稀缺景观等等，依附在这些高附加值条件上的房子才是值得投资和自住的好房子。如果你仍然不会选择，那么我告诉你，你就尽自己最大的努力和有钱人、有权人做邻居即可。
所以说，由刚需自住客撑起来的才是房价，投资客撑起来的只能叫泡沫。归根结底，买房就是买人气、买附加值，其它所有都是扯淡！
了解到了以上的信息，那么在芜湖想买房那个地段比较好？
城中板块：城中板块即镜湖区，是芜湖人心目中的“市中心”，繁华区域。交通便捷、商业发达，科教文化资源富集，生活、娱乐、休闲设施配套完善。正因为这么多的优势，镜湖区的投资价值向来被投资客看好。
温馨提示，镜湖区的新建商品房价格自然偏高，而二手房因为房屋的年代、成色等原因，有些还是可以淘宝的。
城南板块：城南板块即弋江区，位于芜湖市中心区域，东起荆山河，西至长江，南邻漳河，北依青弋江。随着近年来的发展，区域内商业配套陆续完善。正因为西至长江，弋江区拥有特独的江景资源，随着江景房的崛起，配套的完善……该区域越来越受购房者的青睐。
温馨提示，弋江区新房集中地为滨江以及大学城周边，而随着近几年新房的交付，二手房也活跃起来。
城东板块：城东板块位于芜湖市东部，目前是芜湖的政治中心、文化中心、金融商贸中心，而且从自然景观方面，包括中央公园、神山公园、雕塑公园等自然人文景观优越、旅游项目集中......未来的规划包括轨道交通2号线、鸠兹古镇、金晖罗兰小镇、两所中小学校、新图书馆......涉及到交通、旅游、教育等多方面。
温馨提示，城东版块是芜湖近十年来打造的新版块，买房置业安家此处的购房群体不在少数，而且改善性居住需求的购房者不在少数。
城北板块：城北板块即经开区，位于芜湖市北部，是1993年4月经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，银湖公园、凤鸣湖公园等自然人文景观优越。
温馨提示，目前该区域从整体上来说，配套和交通、教育、医疗等资源相对于其他的区域来说薄弱一点，但是整体房价比较低。
02
买啥样的房子？
房子的最终价值是要通过居住价值体现出来的，也就是说一套房子的投资价值需要在自住客手上兑现，投资链条的终端就是自住。说明白点，所谓的房产投资根本上就是为他人买房。你所有的投资决策都应该是为他人考虑的，而不仅仅是自己。当然，如果你非要买一套没人愿意接手但自己喜欢住的房子也无可厚非，只能证明你没有投资意识。因此你买房子要看清你的购房需求，小编基于这样得需求给大家一点建议。【购房咨询电话：400-8908-365转202】
➀刚需居住需求：刚需自住需求首先解决的是自住问题，结合自身资金，小编觉得自己能力能买什么得房子就赶紧上车。
➁改善居住需要：随着经济条件的改善、家庭人口的增加，原先狭小的房屋已经无法承受，越来越多的人开始购买自己的第二套新房，来改善一下自己的生活条件。因此，小编觉得改善性购房需要考虑房屋户型面积；小区周边自然、人文环境、配套设施，小区自身绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等等。
➂学区房需要： 顾名思义，买这一类房子的购房者大部分都是基于孩子的上学问题，根据芜湖市相关部门规定，芜湖市学区划分每年都有变动，且适龄儿童入学需要符合“两个一致”按照实际居住地就近入学。所以大家挑选学区房要看准。
➃投资需要：这一类型的购房目的很直接就是为了赚钱。第一，位置决定价值，一个好的位置是保值升值的基础。第二，配套齐全也能让房子保值升值，房子买来不可能让它空着，无论是租还是住都需要生活便利，而这就要求周边的配套要齐全了等等。
在小编眼里，每一套房子都有自己的优点，也有自己的缺点，一套房子不可能同时满足每一个购房者，所以只要购房者在挑选房屋时深刻的了解自己的购房需求，结合自己的实际能力，就一定能在芜湖的市场上选上合适自己的房子！
03
现在适不适合买房？
现在的楼市变化莫测，特别是楼市政策很不稳定，很多购房者站在十字路口上，看着楼市的变化，不敢轻易入手。【购房咨询电话：400-8908-365转202】
大家之所以犹豫着要不要买房，主要是因为现在的楼市走势不明显，现在上车的话又担心以后房价会下跌，不买的话又害怕利率会一直上调，以后买房成本更大。究竟现在适不适合买房呢?小编觉得，主要要看以下两点。
➀看房价走势：普通购房者购房意识比较滞后，对房价的走势没有自己的判断，他们总觉得终有一天房价会大幅下降，到时候再买房也不迟，其实不然，房价涨跌是由市场供应和政策等多种因素综合决定的，目前芜湖房地产市场处于平稳发展之中，短时间内房价下跌的可能性并不大。
➁看需求：对于刚需来说，任何时候都是买房时机，只要你有能力。但对于投资客来说，现在的楼市调控政策很严，在政策高压之下，很多东西都充满了不确定性，建议投资客谨慎入手。
因此，如果您仔细的看完了以上的分析，相信您就不会再咨询小编现在到底是不是适不适合入手，记住一句话：需要就买，熟悉就买，有钱就买，宽松就买。在芜湖买房其实并不难，难的是没钱买房。【购房咨询电话：400-8908-365转202】
你觉得我说的是否有理？
欢迎下方留言和小编一起讨论。返回芜湖365淘房>>
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