以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第二十八期
测评时间：2018年04月15日
测评小区：【弋江区】儒林西苑
△ 儒林西苑
万万没想到，弋江区儒林西苑安置房小区在芜湖二手房市场活跃起来了。因为该小区今年4月2日起开始陆续办理产权证。
4月以来，不仅儒林西苑的二手房源多了，而原先的挂牌价也有上浮的迹象！买房并非买菜一下子交易，儒林西苑小区究竟怎么样？今天房博士带你一探究竟。
儒林西苑位于芜湖市弋江区中山南路，与滨江小区一路之隔。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约4254户，2012年开始交付。儒林西苑总共33栋楼，以高层为主。
小区地址：弋江区中山南路
开发商：芜湖新马投资有限公司
物业公司：芜湖森林物业管理有限公司
物业费：多层约1.1/㎡·月
车位价格：暂时免费停放（信息来源物业）
首次交付：2014年
小区房价：据365淘房数据中心显示，儒林西苑最新挂牌均价为9906元/㎡。据多家房产中介消息，日前儒林西苑的二手住房成交价约9000-10000元/㎡。
365房博士提醒购房客，尽管儒林西苑安置小区已开始办证工作，但市场上仍然有无证低价二手房存在，请谨慎购买，以免给自己带来不必要的损失。
小区环境测评
儒林西苑于2014年交付，业主陆续入住。小区环境虽然比不上高档社区的大型组团主题景观，但花卉、草坪、树木并不少。365房博士测评时偶尔发现绿茵茵的草坪上会露出一条小道。这大概验证了那句“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路”。
内部设施测评
儒林西苑为新建安置房小区，设施较为完善，小区内有休闲广场，健身广场，游乐设施、健身器械、休闲长廊等。苑区外有快递柜，供业主使用。美中不足的是，365房博士发现，这里乱晒、乱停、乱放情况较多。
休闲广场
游乐设施
休闲广场（晨晚练点）
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
儒林西苑的物业是森林物业管理有限公司，服务过江城国际瑞景苑等多个小区。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
小区大门管理一般，房博士测评时开车进入无需登记。进入苑区大门没有刷卡。楼栋单元门都是敞开的，测评时正好有物业人员巡视，房博士和物业工作人员说明了来意跟着进入拍摄。
小区大门
邮件箱
苑区人行道路
楼栋入户情况
电梯内设无监控
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无杂物。
小区内垃圾桶
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
儒林西苑小区内绿化维护情况一般，房博士测评时小区绿化内无垃圾。
停车位配置测评
儒林西苑小区内设有少量地上机动车位、地下机动车库。据物业的消息，目前小区内地上停车暂未收费；地下停车只收取代管理费用。365房博士测评时看到，地下停车位室内通风良好，地面平整、无裂痕；地上停车位先停先得，部分业主安装地锁，以便私用；此外，儒林西苑部分楼栋下设有非机动车库，无充电桩。业主乱停非机动车现象较为严重。
小区户型测评
根据附近房产中介介绍，儒林西苑的三室房源紧俏，由于刚刚开始办理产权证，所以市场市场房源不多，基本上出来了就有买家出手，单价比较低适合第一次置业的刚需家庭。另外配套小学和中学都很不错，能满足学区要求的一些人群的居住需求。
三居室
两居室
生活配套测评
交通配套
乘坐8路;22路;106路;117路到“中山南路3号站”下车步行300米即可到达儒林西苑。
学区划片
儒林西苑业主的孩子上幼儿园非常方便，位于小区西门主入口，365房博士就看到一所幼儿园，在小区内，幼儿入学方便。
儒林西苑幼儿园
根据最新（2017-2018年）学区划片，儒林西苑的孩子将就近入学至利民路小学、安师大附属萃文中学。儒林西苑的东面紧邻芜湖第十二中学。
（图片来源：百度）
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周边配套
小区内有社区商业街，设有餐饮、超市，购物休闲不耽误！3km范围内有柏庄时代广场等商场。距离小区最近的医院就是芜湖市中医医院。
儒林西苑社区商业街
社区商业街
柏庄时代广场
距离儒林西苑2km左右的中央城菜场，菜市场不大，但足够居民日常需要。据周边居民介绍，菜品丰富，菜价适中。
距离小区2km是芜湖市中医医院，始建于1958年，至今有50多年的历史，是我省创办最早的中医院之一，是我省具有一定规模的融中西医医疗、预防、保健、技术以及教学、科研为一体大型综合性三级甲等中医院。
小区综合测评
儒林西苑因为地段、配套等原因，实现办证后或成为购房者关注的二手房小区。小区内以中小户型为主，与周边长江之歌、蔚蓝海岸、皖江壹号院等其他楼盘相比相对便宜，性价比很高，但如果您是改善型或是对居住品质有很高要求的购房客还是绕道而行吧。返回芜湖365淘房>>
本期编辑 / 晋超
以上图片为365房博士现场拍摄
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