20%?芜湖非住宅商品房交易竟要缴这么多税!|房博士问答

来源:365芜湖二手房 2018-04-26 17:28

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1、房博士,请问土地使用权和房屋所有权的区别是什么?

答:土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

2、房博士,我的房屋四十年到期,怎么办?

答:房博士从芜湖市国土局了解到:“国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 70年到期后允许延长土地使用权期限。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”由于我国各地出让的房地产用地大多没有到期,目前国家国土资源部正在研究出台相关政策,在国家政策出台前,芜湖市无权就此类问题出台政策。请您不用担心,此类问题涉及全国民众,国家会及时出台相关政策的。”

3、我想买一套商业性质的写字楼或是SOHO公寓,请问需要缴哪些税?

答:根据芜湖市非住宅商品房相关税费政策,卖方需缴纳:

1、增值税及其附加:个人出售非住宅按差额征收增值税(税率5%)及附征的城市维护建设税(增值税税额的7%)、教育费附加(增值税税额的3%)、地方教育附加(增值税税额的2%)

2、个人所得税:对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的,经征收机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用,其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证,不能正确计算住房原值和应纳税额,按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。

 3、土地增值税:纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,难以正确计算住房原值和应纳税额,由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,能正确计算住房原值和应纳税额的,由主管税务机关进行清算征收。

 4、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

 买方需缴纳:

 1、契税:个人购买非住宅按4%税率征收。

 2、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

4、名下在合肥有套房,芜湖再买一套,契税按首套算还是二套算??

答:根据你的情况,契税在芜湖按照首套房政策缴纳。 

5、我刚把第一套房公积金贷款还完,下次购房必须要等多久才可以再次申请公积金贷款吗?

答:根据公积金管理中心规定,“住房公积金缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款。刚刚发布!芜湖住房公积金贷款、提取流程有变,5月1日起正式执行

                              

                              

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