爷爷奶奶的房子,孙子如何落户?能否入学?| 房博士问答

来源:365芜湖二手房 2018-04-28 14:51

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1.房子产权证是爷爷奶奶的,孩子可以落户吗?能否顺利入学?

答:根据芜湖教育局规定,符合“两个一致”按照实际居住地就近入学。“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致,且房产为完全产权。

符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。确认实际居住地(家庭住址)以法定监护人户籍、房产证(完全产权的房屋产权证等有效证件)地址为准。法定监护人户籍不在一起的,以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。

 

 2.旭日天都的安置房现在可以买吗?

答:旭日天都是拆迁安置小区,现在还没有通知办理不动产权证书。购买还没拿证的拆迁安置房,是有风险的!举个例子,在拿到不动产权证书后,有房主变相涨价,向原来已经签订了购房合同的买家收取高额的“过户费”,否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一:卖家毁约。所以说,买没证的房子还是再考虑一下吧。

3.买二手房遇到房子贷款没还清有抵押的,该如何处理呢?

答:现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况,买卖被抵押的房屋其实是很常见的,需要由卖方在限定时间内解除抵押,抵押解除了才可以进行正常的过户。现在也有很多是由买家拿首付款给卖家解押。

可能会面临以下两种风险:

1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。

2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续,可能是“付了货款”等等,你会非常被动,也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

所以,建议可以参考以下方式规避风险:

1、选择正规的房产中介公司,提供规范全面的《存量房买卖合同》,并就支付首付用于提前还贷事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程,防止和及时发现卖方主观上违约行为。

3、双方共同去银行开具结清证明,买方备留好这部分款项的转账凭证,以备今后卖方毁约。

4

我看中一套住宅房,这套房原来产权人写的是夫妻双方,但后来他们夫妻离婚,房子过户给女儿,旧的产权证已经满五年,但新的产权证只满两年。卖家要求净得价,税费我交。如果现在我买这套房,以哪个产权证为准呢?

答:根据芜湖两税中心回复,如您购买此房房屋,需要缴纳契税、个人所得税等,具体如下:

①契税:4%

优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

②个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)

③登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收)

④权证印花税:5元/本

⑤配图资料费:10元/件

⑥权证工本费:10元/本

5.在二手房交易过程中,中介费有哪些,该怎样付,是交易完毕一次付清,还是分几个阶段来付?

答:目前,芜湖中介收费基本以芜湖市房产中介行业协会公布的《中介服务费标准》为准,下图是各项费用的取费标准。

一般售房佣金是在签订购房合时支付,如果不放心的话先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商,并写进居间合同中。贷款服务费是在申请贷款时支付给经纪人的,过户服务费是在完成过户手续时支付。

                        

                        

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