芜湖房贷提前还款如何操作?超详细流程步骤奉上

来源:365芜湖二手房 2018-04-30 09:35

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1、五年前通过中介签订购房协议,全款购买了一套没有产证的安置房,钱款当时就全部付给对方了,现在卖房人说房价上涨很多了,拒绝办理过户手续,请问该怎么办?

答:房东坐地起价这种情况,就看你们当初合同是怎么签了,有没有写明交易价格,单方违约怎么办等。有的话,房东愿意赔偿,没有的话,也只能起诉。

从法律上讲,未取得产权证、未经过有关部门允许的安置房不允许买卖,也很难受法律保护。主要是买卖之后,所有权权属不明,凭安置协议进行买卖,不能直接过户,法律风险无处不在。

2、买二手房办理贷款要走什么流程?

答:一般情况下,在芜湖买房办理贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体流程如下:

商业贷款:

签署《存量房买卖合同》→评估→资金监管→银行预审(面签)及通过→缴税→过户→出不动产权证书→产权抵押登记→出他项权利证→银行放款→银行将贷款人所借款额如数转入售房人账户

公积金贷款:

签署《存量房买卖合同》→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款

组合贷款:

签署《存量房买卖合同》→评估→资金监管→收件(初审)→中心审批→银行审批→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入售房人账户

3、我想去银行办理提前还款,需要走什么流程吗?

答:根据二手房业内人士消息,工行、农行、交行、中行、扬子银行均需要提前15天将剩余贷款存入贷款账户并去银行签字提交申请。建行每月21日到次月第一个工作日可还款,无需预约,但要求提前还款的款项必须在每月11日前存入还款账户,去还时需携带银行流水核实信息。其他银行基本要求提前一个月!

提前还款需要的材料有贷款人的身份证、借款合同、还款卡。

注:有公积金贷款的,需在银行办理结清证明后至公积金管理中心办理抵押注销登记申请,再至银行办理抵押注销领取他项权证后,带上不动产权证书至不动产登记中心二楼办理解押。

4、我最近看中了一套二手房,但卖方贷款未还清,需要我帮他还清,这样合理吗?

答:首先,卖方的房子只有还清贷款取消抵押登记才能进行正常过户交易,卖方房贷本质上与二手房买方并无关系。但是,卖方如果没有现金偿还贷款,也会找买方商量,由买方先支付一定数额首付款,用于卖方提前还款。因此,您说的这种情况虽然不合理但也合情。

需要注意的是,买卖双方应约定好首付款、提前还款、过户手续等各环节的时间以及违约责任,以免发生不必要的纠纷。

5、我现在以个人名义贷款买了套二手房,准备明年年中结婚,结婚后可以用我女朋友的公积金一起还款么?怎么走流程?

答:根据公积金管理中心规定,如您爱人已连续在芜湖缴存公积金满6个月,婚后可提取您爱人的公积金用于还贷,需要预留公积金贷款的10%用于以后还贷。

公积金提取流程:

申请人携带相关材料及证件,提交住房公积金管理部门审核、审批,如符合提取条件,住房公积金管理部门在3-5工作日内将提取的公积金打入提取人银行卡账户;如未到账,可拨打公积金管理中心12329详细咨询

提取公积金用于购房的申请材料:

1、购房合同、购房发票

2、提取人的身份证、结婚证

3、本人银行卡

4、购房使用商业贷款的,要提供借款合同、近三个月的还款记录

                         

                         

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