镜湖、弋江区今年有安置房办证,能上市交易吗?

来源:365芜湖二手房 2018-05-10 21:27

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1、请问天香苑二期9号楼、徽商春天3号楼、望江苑、东方龙城景福苑6号地块2号楼、镜湖新城4号楼地块14号楼、旭日天都2号地块5号楼、保兴港小区的不动产权证何时可以办下来? 

答:镜湖区保兴港小区交付后,镜湖区重点局积极收集相关资料办理该小区初始登记手续,现多层部分初始登记审核已完成,正在办理缴费审核工作,预计可于今年下半年具备房产证办理条件。旭日天都小区由芜湖中冶置业有限公司开发建设,该小区初始登记手续正由中冶置业负责办理。现初始登记办理及审核工作已结束,但要领不动产权证的话还必须要交办证的费用。现在正在委托区里代交。预计还要两个月左右的时间。镜湖世纪城由绿地集团芜湖置业有限公司开发建设,主要是他们的手续不全,土地出让金没有交齐,所以导致后面手续无法办理。市里面包括我们区里也一直在督促绿地公司加大力度尽快完成。 其中1#、3#地块初始登记已办理,住户已可办理房产证手续。其余2#、4#、6#地块正在收集各项资料,初始登记工作正在办理中。 望江苑小区相比于旭日天都办理的进度会快一些。望江苑小区由芜湖中冶置业有限公司开发建设,该小区初始登记手续正由中冶置业负责办理。现初始登记办理工作已基本结束,预计不动产权证在今年六月底可以发放下来。届时小区业主即可办理房屋产权证。天香苑二期为芜湖市金宏置业有限公司开发代建的安置小区,目前该小区西侧9#——14#楼初始登记手续已办理,目前还在做一些交接手续,大概还有两个月的时间。金宏置业公司正在办理东侧1#——8#楼初始登记手续,区重点局将督促金宏置业公司加大力度尽快完成。东方龙城1#、7#、8#地块的业主已经可以自己办理不动产权证了,东方龙城6#地块由于去年才交房,预计今年内6#地块不动产权证是可以办理下来的。徽商春天小区的不动产权证应该都可以办理了。咨询徽商春天3#楼的这位业主如果还没有办的话可以向物业或者是当时他是哪个拆迁的,是铁办、还是区里拆迁的,他可以去这些地方再了解下相应的办理情况。

2、我是澛港新镇西区的住户,想知道什么时候能开始办理不动产权证呢?

答:房博士了解到目前,澛港新镇安置小区为1999年移民建镇项目,由于当时土地性质为集体土地,导致后期手续不完善,产权证无法办理。针对全市此类情况,市委市政府统筹考虑,统一安排,按照相关管理规范要求,采取“绿色通道”方式,在确保质量、消防安全的前提下,办理房屋初始登记。澛港新镇集体流转土地全部重新报批转变为国有划拨土地,并领取了土地使用权证,相关建设手续也基本补办完成,房屋面积测绘报告的问题,已与市不动产登记中心测绘科对接,现正在逐户测量房屋面积并绘制房屋平面图。澛港新镇安置房初始登记工作预计在2018年6月完成。如需进一步了解澛港新镇办证的进度,可咨询弋江区新马公司(咨询电话0553-4812559)。

3、儒林西苑的安置房现在可以买吗? 

答:儒林西苑是拆迁安置小区,从2018年4月2日已经开始办理不动产权证。已完成办证以及按照要求补交土地出让金的安置房可以正常交易(儒林西苑小区测评),购买无证的拆迁安置房有一定风险,请慎重选择。

>>>儒林西苑安置房办理不动产权证流程

4、安置房价格相对便宜,但买安置房交易需要注意哪些呢?

答:买安置房您可能要想到一下:

1、不动产权证问题 有不动产权证书的安置房买卖才是合法的,如果没有不动产权证书,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、交易时间问题 很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,一般是几年之内不让上市交易。具体还是要看拆迁协议上的条款。

3、房屋设计问题 通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

4、土地出让金费用 已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金(出让金)和建设规费,按安置房市场价格的3-5%补交土地收益金和建设规费。

5、与商品房品质差异 安置房往往建设利润被限制,因此,造成普遍上安置房的房屋质量、内部环境、小区设施等不如商品房。当然,不是一概而论,品质相对较好的安置房还是存在的。

5、请问买安置房需要哪些手续办理?

答:申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的,申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市,需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。缴完税后,在城东市民服务中心二楼窗口交纳。

申请集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税,再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费,申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费,再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。

>>>芜湖安置房究竟要怎么买?

6、我想全款买套90平以上的的安置房,请问我在过户时需要交纳哪些稅费?

答:可以正常上市交易和安置房过户流程和商品房过户流程一致,因此税费也相近。买方需要缴纳以下费用:

①契税:4%,优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

②权证工本费:10元/本。

③配图资料费:10元/件。

④权证印花税:5元/本。

⑤登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)。

⑥合同印花税:0.05%

然而,需要提醒的是,在芜湖二手房交易中,卖方往往得净价,这也意味着卖方需要缴纳的税费也可能由买方承担,卖方应交的税费包括:

①增值税及附加税:5.6%(超过2年的普通住房对外销售,免征)。

②土地增值税:清算征收(个人出售普通住宅免征)。

③个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)。

④合同印花税:0.05%(双方各自承担)。

温馨提示,一般情况下,根据安置房卖方情况申请退税。拆迁协议满2年可以申请退增值税,拆迁协议满5年且办证时为家庭唯一住宅可申请退个税。具体以约定退税政策为准。

7

中央城哪些区是商品房,哪些区是安置房?商品和安置有什么区别? 

 答:中央城A、B、C、D区是商品房,E、F区是安置房,A、B、C、D区住宅的小区内绿化环境要比E、F区略胜一筹,还有户型方面,安置区户型以小面积段户型为主。除B区外,其他所有区享受的物业、周边配套都是一样的,在二手房交易中,商品房与已办证的安置房交易都是一样的,没有区别。

                       

                        

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