这个小区火了!芜湖改善就该买这样的“双料王”

来源:365芜湖二手房 2018-05-12 23:31

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 《365°小区测评》第二十七期

 测评时间:2018年05月01日 

 测评小区:镜湖区月桂都市花园

 △月桂都市花园 鸟瞰图(来源:百度地图)

 △月桂都市花园 大门

 月桂都市花园位于镜湖区核心地段,东接香樟城市花园,西临梅苑新村,第二十七中学紧临周边。 项目总建筑面积为10万平米,以全新设计理念综合人性化、高品质、简约性及地域性特点,将休闲、观赏空间与居住空间互相穿插,建筑风格与色彩的运用与周边建筑协调,其独特的水景将15幢多层与5幢景观小高层间隔分布,共同分享45.2%高绿化率的立体景观。

小区地址:镜湖区梅苑新村10-11

开发商: 安徽天泰置业集团有限公司

物业公司:安徽五鑫物业管理有限公司

物业费:多层0.6元/㎡·月,高层1.0元/㎡·月

车位价格:80元/月(信息来源物业和业主)

首次交付:2009年

小区房价365淘房数据中心显示,月桂都市花园最新挂牌均价为13722元/平米。据多家房产中介消息,因为房源本身的差异,该小区实际成交均价13500-14500/㎡之间,不可否认,此价位目前处于芜湖市镜湖区二手房均价偏高的水平。

小区环境测评

步入月桂都市小区内部,感觉就是非常的安静,可能季节的原因,感觉沿途飞虫很多,绿植、繁花随处可见,贯穿了整个小区,蔓延的绿色上挂着过年留下的红灯笼,显得特别的喜庆,小区内贯穿有一条景观河流带,有小桥和假山,仿佛自己置身于园林当中,小区房屋外立面颜色和整体涂料保护较为完整,但小区内道路有坑洼处。

目测绿化覆盖率较高,每楼栋前均种植了绿色植被。一条河流景观桥贯穿于小区内,此处被植物给占领了仿佛走在公园里了,给人感觉很惬意,另外小区内部多处安装有监控设备,给人以安全感。

内部设施测评

月桂都市花园小区内有游乐设施、休闲长廊、小桥,供业主免费使用。

小区内设有丰巢。

小区设有地上停车位,地面不平整有坑洼。

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

月桂都市花园的物业是安徽五鑫物业,房博士试探物业中心,小区物业工作人员服务态度一般。

门禁管理(测评人员能否进入小区 ) 

小区大门管理程度一般,房博士测评时无需登记进入,且大门值班室无人看管,进入苑区大门车辆手动控制开关后进入。楼栋单元门有的是关闭,有的是敞开的。

小区大门

入户情况

楼栋入户情况

楼道内情况

卫生保洁(测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区内垃圾桶数量多,摆放整齐,垃圾桶无异味,外部无杂物。

小区内垃圾桶

绿化维护(小区树木、草坪维护情况与整体感官)

月桂都市花园内绿化维护情况良好,小区内绿化内无垃圾,环境优美,但道路上非机动车乱摆放情况严重,影响道路畅通。

停车位配置测评

资料显示,月桂都市花园设地上机动车位。据物业和业主的消息,现在停车位为80元/月。

小区户型测评

月桂都市花园主打中小户型,三居室房源相对较受欢迎,适合学区和改善需要的三口家庭。小区内有多层、高层,满足不同人群的居住需求。

 二居室

 三居室

三居室

三居室

 

交 通 配 套

交通

5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路等多条公交路线到“红梅新村”站下车可到达月桂都市花园小区。周边还有天和苑、星隆国际城等站台。

 

教 育 配 套

月桂都市花园紧邻芜湖市实验幼儿园。按照2017-2018年学区范围划分,业主的孩子划分到:小学——师范附小;按照2018-2019年学区范围划分,中学——第二十七中学。

芜湖市实验幼儿园

芜湖师范附属小学

△第二十七中学

 

生 活 配 套

月桂都市花园附近有多家生活店铺,南面是星隆国际城,2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等,大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近!此外,业主还可前往小区北面的芜宁路菜场买菜做饭。

△长宁路

△星隆国际城

凯德广场

八佰伴

华强广场

凤凰美食街

芜宁路菜场

医疗

距离小区车程10分钟就是芜湖市弋矶山医院,业主能实现就近就医。

弋矶山医院

公园

月桂都市花园距离赭山公园仅1000m,步行即可到达。

△赭山公园

小区综合测评

月桂都市花园小区位于市中心黄金地段,距星隆国际商圈步行即可到达。镜湖区本身乃主城区,小区位置属于城中城,生活、商业等配套非常完善,当前以该小区为中心,该区域生活氛围浓厚,地段繁华。据多家中介表示,当下月桂都市花园的意向购房者绝大多数为学区购房和改善型住房,学区为师范附小和二十七中,可以说是一站式无忧教育。其实,以这个价格买这里,学区购房可以多多考虑月桂,毕竟基本都是带好装修,拎包入住很方便,省去不少装潢费用。找月桂都市花园二手房,回复“月桂都市花园”试试吧~

                            

                            

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