在芜湖到底是买新房好还是买二手房更划算?真相让人震惊

来源:365淘房 2018-05-16 08:38

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最近有很多人咨询365房博士,在如今的这个楼市到底是买新房好一点还是选择二手房?其实新房与二手房作为芜湖房地产市场上的两个选择,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?今天365房博士就为大家详细的分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同。给迷茫中的你一个更清晰的认识......咨询电话:4008908365转202

1、购房风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、住建委等;

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、住建委等

第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。

第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低【咨询电话:4008908365转202】

2、周边配套

随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中向新规划的区域选择,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。【咨询电话:4008908365转202】

对于二手房来说,多年的发展让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

尤其是很多家长重视的学区方面,芜湖一般的二手房周边学区明显比新房的要好很多。

3、贷款成本

芜湖新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款30年或者更长。【咨询电话:4008908365转202】

但是芜湖二手房贷款的时候,银行除了评估贷款人的收入流水水平,还要评估房屋的房龄如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

另外,芜湖新房和二手房贷款的首付、利率以及贷款的条件也会有一些差异,商业贷款具体差异如下:

公积金贷款:

购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,首次住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%,二次住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以下的,不超过房屋总价的60%;20年以上的,不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。

4、税费成本

税费,相信芜湖的购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。【咨询电话:4008908365转202】

芜湖新房交易涉及税费:

1)、契税:税率为4%。

2)、物业专项维修基金:

未配备电梯的,按照1%的比例缴存;

配备电梯的,按照1.5%的比例缴存;

如果不缴此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

3)、其它税费:

合同印花税:总房款0.05%

登记费:住宅80元/套

测绘图纸费:10元/本

权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

权证工本费:10元/本

芜湖二手房交易涉及税费:

►卖方:所涉税种税率

各税种减免税条件及征收方式:

(一)增值税及附加

1、免征条件:

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。依据财税〔2016〕36号附件3第五条;

2、差额征收条件:

凡能提供购房发票,经税务机关确认,个人出售非住宅(不含自建房)或单位出售房屋(不含自建房)按差额征收增值税及附加,不论其是否满2年。

(二)个人所得税

1、免征条件:

对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。依据财税〔1994〕20号第二条第六款

2、征收方式:

(1)差额征收:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式:应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。依据财税〔1999〕278号、芜地税〔2006〕134号

(三)土地增值税

1、免征条件:

个人销售住房暂免征收土地增值税。依据财税〔2008〕137号文第三条

2、征收方式:

按核定征收:纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证,难以正确计算房屋原值和应纳税额的,由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收:纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件,能准确计算房屋原值和应纳税额的,由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收;依据财税〔2006〕21号

(四)印花税

1、免征条件:

个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。(必须同时符合卖方为个人,交易类型是出售,房屋性质为住房)

2、征收对象:

个人出售非住宅或单位出售房屋,按房屋转让收入的0.5‰征收。

买方:所涉税种税率

 

(一)契税

税率优惠政策:依据财税〔2016〕23号文第一条

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

全税率:对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

(二)印花税

1、免征条件:

个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。依据财税〔2008〕137号文第二条

2、征收对象:

个人购买非住宅或单位购买房屋,按房屋购买价格的0.5‰征收。

5、房屋单价

关于房屋的单价小编不做具体的阐述,只给大家看一下最新的二手房和新房报价,大家自己对比一下吧。【咨询电话:4008908365转202】

2018年4-5月芜湖各片区在售商品房报价:

 

 

2018年芜湖全市及各区二手住房最新挂牌价格:

 

纵观以上,购买新房和二手房各有各的好处,最终还是要看个人需求及资金状况,作出最适合的选择。您的?您觉得买新房还是买二手房比较好?返回芜湖365淘房>>欢迎下方留言和大家一起交流,给更多的购房者更好的建议~

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