绿影小学+27中!绿影新村59㎡无公摊朝南小两居诚售

来源:365淘房 2018-05-23 08:42

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本 期 房 源

小区:绿影新村(镜湖区银湖中路71号

年代:1985年交付

房源绿影新村

楼层:6/6层

面积:59㎡ 2室1厅1卫

朝向:坐南朝北

装修:精装

税费:无增值税,有个税

物业暂无

物业费: 暂无

房 主 描 述

 我家是在绿影新村602室我家是多层,楼前无遮挡,全天采光,南北通透,空气好,阳光好。出了小区步行五分钟就是银湖路主干道,出行便利;毗邻星隆国际商圈,还有小区内有长江幼儿园、绿影小学等,附近还有医院、银行,距世纪联华等大型超市10分钟车程,购物、游乐、聚会都方便。

总层高6层,我家在6层。房子是精装修的,去年刚翻新了一次,家具家电全丢,买家拎包即可入住。

我家产证面积是59.5㎡现在报价77.35万元,诚心购买价格可谈,但幅度不会太大。

室内实拍

方正的客厅+餐厅,洁白的墙面和崭新的木质地板显得很清爽。

主卧朝南,空间很大配有阳台,室内有床、衣柜等简易家具,阳台前无遮挡,阳光充足。

次卧朝南,有窗口,配有小床、小书桌等实用家具。

厨房整洁干净,吸油烟机、燃气灶台、热水器等一应俱全。

卫生间和浴室,空间虽小但五脏俱全,彰显干净和淡雅的简约感。

 注:以上图片为365房博士现场实拍,

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小 区 实 景

虽然说是新村,但它一点儿没有新的样子,从建筑外立面看反而有些风风雨雨的年代感,步入小区感觉道路拥堵,小区道路两旁全部停放着机动车,内部有部分雕塑,小路周边高大树木,贯穿了整个小区,感觉绿树成荫别有一番趣味,但小区入口道路两旁小区面朝路边的住家基本都改造成了“门面房”,做起了生意,人流量很大,但联排的“门面房”与老房子映衬下显得很具特色。

虽然是老旧小区,但以绿色植被很繁茂。每楼栋两侧均种植了绿色植物、花团,道路两旁栽种了高大树木,形成林荫小道,走在里面感觉让人很惬意,小区内有小鹿等简易雕塑,一个开放式的小小城中村,承载了许多芜湖人的青春。

交 通 配 套

公交车:乘5路、8路、17路、18路、19路、23路、24路、26路、30路、43路、101路、103夜路、106夜路、110夜路、118夜路在绿影新村站下车,向西步行不到100米即可到绿影新村。

教 育 配 套

按照2018-2019年最新的学区范围划分,绿影小区的中学是第二十七中学

按照2017-2018年的学区范围划分,绿影小区的小学是绿影小学小学和初中,距离小区亦相对较近。

此外,小区内配有有民办幼儿园——芜湖长江幼儿园绿影园

△芜湖长江幼儿园(民办)

△绿影小学

△第二十七中学

生 活 配 套

绿影新村小区出门就是银湖中路,周边配套相当齐全,附近有多家生活店铺,沿着银湖中路往前是星隆国际城,2km范围内有凯德广场、八佰伴、华强广场、金鹰购物中心、凤凰美食街等,大型超市、餐饮、电影院、运动场所都在附近。

△银湖中路

△星隆国际城

凯德广场

八佰伴

华强广场

凤凰美食街

 房 屋 价 格 

据房主报价,绿影新村的房源房子面积是59.5㎡,报价77.35万元,折算单价13000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,房主报价正常,且诚心出售,价格可谈,还价幅度不大!

(365二手房绿影新村小区最新房源)

该房源以首付总房款3成计算,按照最新房贷利率(基准利率)上浮10%,按揭30年每个月需还3037.03元的房贷。

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

 税费计算 

根据房产情况,房屋面积是59.5㎡,77.35万元,不动产权证书办理时间超过2年,无增值税,有个税。主要税费明细如下:

个税:1%,约7735元。

契税:1.5%(买家名下无房产)/2%(买家名下有一套房产)/4%(买家名下有两套或以上房产),约11602元/15470元/30940元。

注:具体税费是根据评估价计算,具体以两税中心收取的税费为准!

365房博士总结

这套房源位于市中心黄金位置,属于老旧小区,稀缺多层,楼层高,阳光充足,空气清新,出入方便;距离商业、学校很近,适宜学区需求、刚需型居住以及投资。无可挑剔的学区加上无公摊两居室的小户型简直堪称完美,地段好、学区优、总价低,购房压力小!对此房源有意向的网友可以与蒋宏洋联系微信回复“二手房”立即查看更多其它好房

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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄

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