芜湖二手房微课堂 第二课
芜湖二手房税费全解析
已圆满落幕
今天房博士将本期课堂的重点内容和
大家关注的问题进行统一汇总
给有买房卖房缴税的购房者一个参考
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1.芜湖住宅、别墅、商业、办公税费怎么收取的？
一套二手房在交易中，涉及到的价格主要有：网签价（即评估价）、成交价以及过户指导价；
网签价是指存量房买卖合同网签和备案的价格，网签价的高低即决定贷款数额的高低；
成交价则是，据合同规定，卖方在履行合同义务后，买方应该支付给卖方的价格；
最后，与税费息息相关的就是过户指导价，是两税中心根据当地的最低计税价格来给房屋定价，一般如果网签价高于过户指导价，房屋的税费依据网签价来缴纳；如果网签价低于过户指导价，房屋的税费依据过户指导价来缴纳。
2.缴税时，怎么认定首套二套三套？
3.继承、赠与、互换的税费政策？
关于房屋交易税费的疑问解答
1、名下有两套房，都没有办证，现在去办的话缴税哪个算首套哪个算二套？
答：两税中心会根据您先去办理哪套房的税费缴纳，哪套房执行首套政策；再去办理另外一套房的税费缴纳，另外一套房执行二套政策。建议你先办理面积大的房产，再办理面积小的房产。
2、我有两套拆迁安置房还没办证，现在买一套商品房要按第三套房交税吗？
答：拆迁安置房还没办证，但是缴税时可能会被查到，需要带上拆迁协议，两税中心会判定您的这套商品房缴税执行首套政策。
3、我在外地有两套房，在芜湖买房缴税是算三套吗？
答：在外地有房不影响在芜湖买房，您如果在芜湖买的该套房屋属于家庭首套，缴税时以首套税费征收。
4、爸爸房子过户给儿子什么情况下最划算？
答：这个要看房产证取得时间，是否为家庭唯一住房等情况，一般如果产证时间满5年且为家庭唯一住房，建议您走买卖流程过户会更划算的。
5、门面房的评估价如何评估？
答：购买芜湖二手别墅性质、商业性质、办公性质交易需要先至两税中心进行专业评估。
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