婚前全款房,婚后按揭买房首付几成?缴多少税?

来源:365芜湖二手房 2018-05-28 15:03

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1、你好,买二手房,买方需要交哪些税及费用?

答:二手房交易买方需要缴纳以下费用:

①契税:4%,优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

②权证工本费:10元/本。

③配图资料费:10元/件。

④权证印花税:5元/本。

⑤登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)。

⑥合同印花税:0.05%

然而,需要提醒的是,在芜湖二手房交易中,卖方往往得净价,这也意味着卖方需要缴纳的税费也可能由买方承担,

卖方应交的税费包括:

①增值税及附加税:5.6%(超过2年的普通住房对外销售,免征)。

土地增值税:清算征收(个人出售普通住宅免征)。

③个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)。

④合同印花税:0.05%(双方各自承担)。

2、我想问等房子交付后,办房产证时加上男友的名字可以吗?要缴纳税费?

答:新房交付办证后,无贷款情况下可凭结婚证前往不登记中心申请更名登记,添加您爱人的名字,除了工本费无需缴纳其它税费;如果没有结婚证,产权证加人则需要进行赠与或买卖登记,按照相关登记流程办理并缴纳税费。

3、我名下有套全款房,现在用我老公名下按揭买房,首付需要付多少,交多少税?

答:就当前政策来看,以家庭为单位,贷款和纳税时的二套房界定并不一样。贷款时二套房认贷不认房,你名下有套全款房无贷款,再买房时贷款将执行首套房政策,首付最低为20%起;纳税时二套房认房不认贷,你们夫妻名下已经有一套房,再买房时税费执行二套房政策,买房契税为90㎡以上为2%,90㎡以下为1%。

4、我想买套二手房,个体户收入证明怎么开?没有纳税证明,银行流水月均20万以上,可以开月收入2万吗?

答:一般个体户需要提供以您的名字办理的营业执照原件以及复印件,然后要提供半年到一年的银行流水。具体的其他要求及附加条件需要需要咨询你想要贷款的银行。

5、请问我现在有一套房卖了但还没有过户,我又买了套期房二年后交房到时候办产算首套交税吗?

答:如果您过户后,办证缴税执行首套房政策,如果您房子未办理过户,办证缴执行二套房政策。

 

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