芜湖二手房市场升温了?挂牌价涨了?真相来了

来源:365芜湖二手房 2018-05-30 08:54

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 365淘房 晋超 “现在的二手房都是有价无市”,“朋友家房子挂了半年也没卖出去啊”,“二手房价格好像又涨了,卖不掉又有什么用?” 这段时间,在二手房求购群(加微信wuhuershoufang为好友,立即入群)很多网友纷纷在吐槽。应广大网友要求,近日365房博士实地走访了一些中介门店和不动产交易中心,近期二手房市场确实非常“火爆”,但这样的火爆多表现在价格上,业内人士表示,不少二手房挂牌价在近期上调价格,但带来的并不是热销,却是观望情绪浓厚。 【找好房咨询电话:400-8908-365转702

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不可否认,上半年芜湖二手房成交量连续三个月环比上涨。据芜湖365淘房二手房数据统计显示,2018年4月,芜湖市二手房成交2214套,环比上涨约56.8%,同比下降约35%;成交面积约12.73万㎡,环比上涨约8%,同比下降约31%。其中,二手住房成交2082套,环比上涨约54.80%,同比下降约20.35%;成交面积约19.02万㎡,环比上涨约53.88%,同比下降约23.06%

芜湖市不动产登记中心实拍

5月25日上午,365房博士实探芜湖市不动产登记中心,尽管前来办理登记的市民络绎不绝。据现场工作人员告诉小编,每天前来办理业务的市民日均有大概四五百组,和前两个月相比确实有些提高,但处于正常现象。现场中介人员也释疑:“现在过户的人根本没有去年这个时候多,其实很多都是前期由于限贷等购房手续未办理积压的。”

随后,365房博士也实探了几家中介情况,大多数中介负责人表示,芜湖二手房在年后的确升温了一些,但进入4月下旬,热度已经慢慢的退了。和去年相比,今年的二手房市场真的不算火爆。目前二手房市场已经接近平稳了,上半年数据环比上涨也属二手房正常表现。此外,“现在市场上的二手房太少了“,每家中介手里都有不少报价偏高的房源,这样一来即使是购房者看中了房子,碍于价格太高,也是很难成交。与卖家的态度相反,如今的购房者不再“追高”,对市场的态度逐渐趋于冷静,开始有了自己的理性分析。再这样下去,芜湖二手房怕是真的有价无市了。

“我近期看了好几套二手房了,感觉房主报价有些虚高。前天我看了一套镜湖区110平米140万的房子,带20平米地下室,价格比较合适,结果卖家见面就要求加价10万,理由是给中介的时候没说含地下室。气死了,我拒绝了。”一位购房者直言不讳地表示:“喊价谁不会呀,也要看房子当下到底值不值那个价。”

长期以来,二手房卖家在制定自己房屋售价时,大多喜欢关注周边同类房源的二手房挂价,再以同地区新房售价作为定价的参考依据,定出的挂价一户更比一户高。

365淘房二手房个人房源

5月中旬,王(化名)先生在各中介以及365淘房二手房等平台挂出了一套二手房,左岸生活社区115平三房207万,单价约18000元/平。半个月以来,王先生接到近30通电话咨询,接待看房者超过10组。365淘房安家顾问蒋宏洋表示,这套房源位置、配套、户型等都很理想,从实际的成交均价数据来看,左岸生活近月成交均价约16000元/平米左右,其中的价差约2000元/平。想看的人很多,但有的看挂价高直接PASS了,有的是怀着议价的心态去看看,王先生表示让价幅度1-2万,客户只能望而却步。现在,并不是只有一位王先生这样的房东,他们都很坚定自己的心理价位,也不着急变现,更愿意慢慢卖,等待买家。

365淘房APP二手房评估结果 

 365淘房二手房个人房源

无独有偶,世茂滨江花园106平三居158万上架近1个月,未售出;银湖小区105平三居72.6万上架近3个月,也未售出……

365淘房二手房市场部负责人胡家龙分析指出,卖房出现挂牌价虚高为芜湖市场上最为普遍的现象,这样的房源实际上成交很难,即便成交,最终的成交价也低于挂牌价5-10万。

进入2018年,芜湖房贷政策越来越收紧,各银行房贷利率出现“普涨”。据5月365淘房最新摸底显示,二手房的贷款政策上,建设银行、交通银行和中信银行继续停止放贷。首付上,首套房招行和兴业银行均为30%起,其他银行20%起;二套房,招商银行首付为40%起,其他银行均为30%。房贷利率上,首套房利率上浮最高在20%,最低为15%,二套房利率上浮最高在30%,最低上浮在25%。对于购房者来说无疑购房成本提高,现金压力更大。

▵点击可查看大图

谢女士春节后就计划着买套房,手持40万,想在距离工作地点美食街附近入手二手房。看了一个多月的二手房,最终还是决定放弃了。她算了一笔帐,以看中的一套平安山庄老小区二手房为例,104平三居120万满5年无增值税有个税,预计评估价约90万,因为二手房房贷收紧政策,最高可贷款6成约54万,入手话要准备现金:

成交价120万与评估价90万的价差30万;

评估价应付首付约36万;

税费共计约2万;

共计约68万。

谢女士吃了一惊,“不算不知道,一算吓一跳”。无奈之下,谢女士找了一套面积相近的新房,106平约117万,入手准备现金:

20%首付约23.4万;

税费约1.8万;

合计约25.2万。

最终,谢女士果断选择了买得起的新房。

365淘房二手房市场部负责人胡家龙表示,从目前来看芜湖新房市场短期内房源供应确实显得不足,但从长远来看,一大批新盘即将入市补仓房源,这批新盘无论体量还是开发商品牌都可圈可点,再加上政府供地节奏的加快,后期对于新房的选择余地还是有的。因此,二手房卖方需要对房屋进行合理评估后再挂售,不要吓走了买房人,这样一方面可以尽快出售,另一方面也大大节约买卖双方的时间

 

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