卖方让我补交物业维修资金,交吗?| 房博士问答

来源:365芜湖二手房 2018-06-03 13:17

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 晋超 关注每一位买房人关心的所有问题,365房博士一直在你身边。微信搜索wuhuershoufang添加为好友,立即加入【二手房求购微信群】【找好房咨询电话:400-8908-365转702

芜湖158个小区二手房最新挂牌均价,三山区价格上来了

刚需买得起!芜湖城北大型住区房价只要6字头起

芜湖二手房最新行情曝光 4月成交环比涨超5成

芜湖二手房一周备案935套环比略降 城东小区受宠】 

1.请问买二手房是否需要缴纳维修资金?

答:所有房产在第一次交付办证的之前业主已经缴纳物业专项维修资金,二手房交易卖方是否需要缴纳物业专项维修资金需要依照双方签订合同的约定条款执行,一般情况下物业转让时,业主应当结清专项维修资金无须交纳物业专项维修资金。专项维修资金尚有节余的,应当随物业所有权同时转让过户,不需要再缴纳。若一幢房屋或一户业主的专项维修资金经使用后,不足首次交存的专项维修资金的30%时,该幢房屋业主或该户业主应当续筹专项维修资金。 

2.购房合同上是我们夫妻的名字,我想办房产证时用孩子的名字,可以吗?

答:不能,办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房时签署购房合同上签署姓名来定,不能增减和更改。想加名字,需要办理完毕夫妻俩姓名房本之后,买卖或是赠与过户一部分产权给子女,使得子女成为住房共有人,才可以办理加名字。

3.你好,请问购房协议是归我所有,房屋贷款还没还清,离婚后怎么除去对方房产证上的名字?

答: 您可凭离婚财产判决,去贷款银行申请更改房产抵押人,银行同意后,再凭相关证明前往芜湖市不动产登记中心,申请抵押登记和产权人登记更名。 

4.打算购一套新开盘房子,房产证准备写孩子和大人共有,孩子在国外(未成年),不方便回来,请问:办房产证可以写孩子名字吗?办理产证孩子可以不回来吗?

答: 买房时,是可以用小孩子的名字办理产权证的。产权证上的姓名不受年龄的限制。如果是一次性付款问题不大。如果是要向银行按揭贷款的话,有些地方的银行是不能以小孩子的名义办理贷款的 。您最好先弄清楚您贷款的银行这方面的相关规定。父母为孩子代办产权登记需提交的材料,无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记,由其父母作为监护人代理申请,需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外,还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交,现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、契税完税或减免税凭证。这样,房产就能登记在孩子名下了。

5.您好,请问在芜湖写字楼办房产证双方需要交哪些费用?

 答:卖方需缴纳:1、增值税及其附加:个人出售非住宅按差额征收增值税(税率5%)及附征的城市维护建设税(增值税税额的7%)、教育费附加(增值税税额的3%)、地方教育附加(增值税税额的2%)2、个人所得税:对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的,经征收机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用,其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证,不能正确计算住房原值和应纳税额,按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。 3、土地增值税:纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,难以正确计算住房原值和应纳税额,由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,能正确计算住房原值和应纳税额的,由主管税务机关进行清算征收。 4、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

买方需缴纳:1、契税:个人购买非住宅按4%税率征收。 2、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

更多问题咨询365房博士

400-8908-365转702

扫描下方二维码立即咨询

本期编辑 / super超

365芜湖二手房(whsell365)综合整理 转载请标明出处

请扫描下方二维码 加入二手房求购群

       

                                 

>>>关注新浪微博“芜湖365淘房”或搜索微信“365芜湖二手房”获得更多资讯。返回芜湖365淘房>>

 

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 芜湖楼市6月开盘预告

  • 2018芜湖购房手册

  • 芜湖5月房价地图

  • 芜湖住房公积金使用全攻略

365直播

进入直播频道

南京雅居乐夺得1805号宗地

5月18日15:30

经芜湖市人民政府批准,芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江... 【详情】