你总买不到房?芜湖二手房这些动态你必须知道!

来源:365淘房 2018-06-06 20:41

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365淘房 晋超 对于绝大多数人来说,买房十分重要,以至于在买房时总是小心翼翼,保持观望状态,不敢出手。365房博士经常会接到许多咨询“XX片区二手房值不值得入手、某某小区和某某小区哪个潜力更好、房价会不会下降、推荐一套房价合理又不错的房子”……直到最后,不管房价是涨是跌,政策又如何变化,总也买不到房。对此,365房博士摸底芜湖二手房市场,结合购房者需求、市场等实际情况给购房者提供了一系列最新动态,上车还是观望,自己看!【找好房咨询电话:400-8908-365转702

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芜湖新房预售均价 万元以下难寻

 2018年二季度住宅新盘预售一览(不完全统计)

据365房博士不完全统计,截止今日,2018年第二季度芜湖住宅共预售17盘,不难发布预售均价已纷纷过万,镜湖区预售均价10105-13455元/平,弋江区预售均价13600-14660元/平,鸠江区预售均价5998-15999.52元/平,三山区预售均价6980-8500元/平。

王女士想在城东政务区范围内买套三居二手房,看了几套房,分别是伟星城114平12650元/平、城市之光108平11850元/平,金浩仁和天地117平10800元/平,房价已超出心理价位,下不了狠心。听朋友说一手房水价少,就又去看了新房,安展蔚然家园12100元/㎡,保利香颂13915元/㎡,汀海壹品14990元/㎡。“结果并不像想象的一样,现在新房的价格已经起来了,再回头看看二手房价格好像就可以理解了。”王女士说,“房价相当,在有充足预算的情况下,我还是选择了二手房。因为二手房不用等,实景、配套、房屋质量看的见,买的也放心。”

的确如此,长期以来,二手房卖家在制定自己房屋售价时,大多喜欢关注周边同类房源的二手房挂价,再以同地区新房售价作为定价的参考依据。这也意味着如果想买二手房,不能报着“捡便宜”的心态去挑选,根据实际情况随机应变才能选到房。

二手房业主惜售 好房源减少

据业内人士告诉房博士,“现在的房东是有些惜售的。有一些房主只是将房子挂出来试探下市场,还有一些房东坚持自己的价格(一般都高于市场价),甚至只卖给一次性付款的买家。”他之前带了客户李女士看了一套赭山春秋的三室两厅140㎡房源,挂牌价为200万元,在客户愿意先支付购房定金的情况下,卖家突然不卖了,明确表示再等等,等过段时间学区划分出来了再卖高价。我只能重新带她去看其他的房源了。“与前几年相比,现在卖家越来越“懂行”了,会根据不同的市场交易状态来选择始终利于自己的收益手段,卖家心中都有一笔明白账。”

总体而言,只要是具有一定性价比的房子,就比较抢手。上市后,各个中介会联系自己的意向客户看房,一套房可能存在有10个客户在看,这时候就看谁做决定快了。同时市场上的性价比房源有限,如果你是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么或许现在就是出手的时候!毕竟房子是用来居住的。

二手房首付要算清 别忽略了差价

刚需购房者,多为首次置业者群体,经济能力比较有限,购房知识也较为匮乏,因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同,二手房在购买时存在一个差价的问题,如果没有算清楚并备足资金,就会因为首付能力受到限制而更为被动。

不少购房者以为,首套房首付二成就是成交价乘以20%得出的数据,殊不知,还要加上银行评估时产生的差价,才是最终要支付的实际首付款。在芜湖,二手房的贷款额度不超过房屋价格的70-80%,而房屋价格,即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定,一般是低于市场成交价的。所以买家需要支付的首付最低是房屋成交价—房屋评估总价的70-80%,也就是房屋评估总价的20-30%+房屋总价和评估价的差价。

例如,金先生(首套)看中了一套总价100万的房屋,面价为85㎡,评估价为80万,金先生需要准备的首付有80万的20%再加上房屋总价和评估价的差额,共36万元。如果这套房屋的不动产权证书满五年且为卖家唯一住房,需要缴纳的主要税费有契税1%,约8000元。所以金先生需要准备的费用有首付36万元+税费8000元。

注:需要准备的资金和房屋情况有关,可选择不动产权证书满五年且为卖家唯一住房,税费相对较少;首付、贷款额度与房龄有关,可选择房龄较短的小区房源。 

买二手房的小提醒

1、楼价多年的走势说明,房价跳水的可能性几乎没有,避开快速上涨期出手,就是最佳购房时间。

2、刚需客要考量价格,但不是一味等低价,理性的做法是选择自己可承受的价格出手。选房时度注重房子的居住属性,考察房屋质量、物业服务、交通、周边配套。

3、不要想着买十全十美房子,想要市中心的位置,高大上的环境,最好是低价,这可能吗?地段、价格与居住环境三者不可能兼得,都想得到的结果必然是什么也得不到。

365芜湖二手房(whsell365)原创 数据来源365淘房数据中心

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