月供1319元!城中60平公寓仅47万元,诚售可议价

来源:365芜湖二手房 2018-06-09 23:42

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本 期 房 源

小区:万达二期

年代:2015年交付

楼层:20/30层

面积:60㎡ 2室1厅1卫

朝向:南

装修:精装

税费有契税,增值税及附加,个税,土地增值税,印花税等

物业费:1.0元/㎡·月

联系人:蒋宏洋 18895303973

房 主 描 述

我家是在万达二期,不靠主干道,闹中取静,楼间距大,精装修,家具家电全丢。出了小区大门就是商业街,出行便利;附近还有多家医院、银行,距大型超市较近,购物、观影、聚会都方便。

我家产证面积是 60㎡ ,现在报价 47万元 ,均价为7833元/㎡。我的房子精装修拎包入住,生活和商业气息浓郁。    

室内实拍

入户

餐厅、客厅一体式设计

客厅采光优质

主卧

次卧小而精

厨房

卫生间,干湿分离

注:以上图片为365房博士现场拍摄,

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小 区 实 景

万达公寓楼交付时间很近,都属于独立的公寓楼,周边生活、娱乐配套齐全,内部设施一般。

交 通 配 套

公交路线: 7路、21路、33路、42路、45路、104路(晚)、105路(晚)、228路到到“神山口”站。

 

生 活 配 套

楼下就是万达商业街,周边有万达广场、大润发、华亿;且距离集购物、商超、娱乐为一体的综合性商业体近;芜湖第二人民医院、第五人民医院以及雕塑公园、保兴垾生态公园坐落在不远处,生活配套齐全。

△万达商业街区

△大润发、华亿

△万达广场

△芜湖第二人民医院

△第五人民医院

△保兴垾生态公园

 房 屋 价 格 

据房主报价,该房源面积是60㎡,现在报价47万元,均价为7833元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,房主报价适中!

(365二手房万达广场最新房源)

按照银行规定,商办最低首付为评估价5成,次套公寓可申请房贷约不高于47万元,按照最新房贷利率(基准利率)上浮10%,按揭30年每个月需还1318.13元的房贷。

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

 税费计算 

 这套公寓是办公性质,卖家出售价47万元,

卖方需缴纳:

1、增值税及其附加:个人出售非住宅按差额征收增值税(税率5%)及附征的城市维护建设税(增值税税额的7%)、教育费附加(增值税税额的3%)、地方教育附加(增值税税额的2%)

2、个人所得税:对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的,经征收机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用,其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证,不能正确计算住房原值和应纳税额,按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。 

3、土地增值税:纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,难以正确计算住房原值和应纳税额,由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证,能正确计算住房原值和应纳税额的,由主管税务机关进行清算征收。

 4、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

买方需缴纳:

1、契税:个人购买非住宅按4%税率征收。 

2、印花税:按房屋转让收入的0.05%征收。

365房博士总结

这套房源位于黄金地段万达商圈,中间楼层,楼前无遮挡。小区周边配套齐全,出行便利。公寓两居室,装修风格清新自然,家具家电一应俱全,适合即将结婚的情侣刚需族自住购买。如您对此房源有意向可联系安家顾问蒋宏洋微信回复“二手房”立即查看更多其它好房

安家顾问 蒋宏洋 18895303973

本期编辑 /晋超 以上实景为365芜湖二手房现场拍摄 转载请标明出处

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