兆通大观花园：年轻人买得起优质学区 均价1.1万
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《365°小区测评》第三十三期
测评时间：2018年06月17日
测评小区：【鸠江区】兆通大观花园
△兆通大观花园鸟瞰图
兆通大观花园位于鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）。据365淘房二手房小区资料显示，该小区共2000户，2013年开始交付。小区均为高层建筑，基础设施完善。
小区地址：鸠江区赤铸山路与河清路交汇处（市政府东面）
开发商：安徽兆通房地产开发有限公司
物业公司：兆通物业
物业费:约1.38元·平·月（含能耗费）
车价格：出租220元/月，出售8-8.5万/个（信息来源物业、售楼处）
首次交付：2013年
小区房价：据365淘房数据中心显示，兆通大观花园最新挂牌均价为11499元/㎡。据周边多家房产中介介绍，兆通大观花园的房源成交价约为11000-12000元/㎡，楼层好、装修好的房源价格会稍微高一点。买家多为在城东就业或让孩子在安师大附外上学的。
小区环境测评
兆通大观花园小区内景观不够丰富，主要是乔木和灌木。不过树木长势比较茂盛，道路绿荫多。
小区内广场融合自然完美塑造，小亭子、流水每一个细节营造了温馨生活氛围。
内部设施测评
小区虽然不是很大，但是该有的设施都是齐全的，内部有儿童活动场所、羽毛球场、游泳池，基本能满足居民健身需求。
另外还有景观亭供业主休息，维护保养的都比较新。
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
兆通大观花园的物业是兆通物业，服务优质，在业主的口碑良好。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需刷卡。部分楼栋为了出行方便还是其他原因单元门敞开。一楼多为非机动停车区，单元门口停放业主车辆较多，不太便于出行。
小区大门
单元入户门
电梯运行情况正常，内部张贴了电梯安全提示、使用标志，并设有监控。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区内垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部有少量杂物撒漏。
小区内垃圾桶
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓。根据检查表显示，最近一次检查日期为2018年4月。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾。
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停车位配置测评
小区内无地面停车位，设有地下机动车库，室内明亮、通风良好。
单元门旁有地下非机动车库入口，一楼设有非机动停车区，内有充电站。
地面一层设有机动车充电站，具体收费情况可咨询物业。
小区户型测评
根据周边中介介绍，兆通大观花园的两房、三房户型房源较为紧俏，适合在此置业的刚需家庭。
生活配套测评
交通配套
公交：4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路、58路、226路、特6路、游1路、游2路、105夜路等多条路线到“政务中心·市民服务中心”站下即可到达小区西门。
周边规划有轨道交通2号线一期，计划2020年通车。
学区划片
按照2018—2019年最新的学区范围划分，兆通大观花园的配套学校为：
小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（小学部）；
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）。
安徽师范大学附属外国语学校城东校区
周边配套
兆通大观花园小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；距离小区有三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
三潭音悦商贸中心 芜湖市政府 市民服务中心 星悦广场 芜湖第一人民医院 中央公园
小区综合测评
兆通大观花园小区地理位置优越，毗邻市政府、商业圈，学区为安师大附外城东校区，周边规划有轨道交通，有未来升值空间。小区房价低于城东多数小区，其实享有的配套相同，适合首次置业的刚需家庭购入居住。
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本期编辑 / 静静
以上图片为365房博士现场拍摄 文字图片版权归365淘房所有 如需转载、截用请注明出处
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