附小、27中！城中精装三室急售，赠储藏室、车位
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本 期 房 源
名称：福达园（镜湖区九华中路83号）
房源：3号楼1单元302室
年代：2013年交付
楼层：3/6层
面积：127.43㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
物业费：0.5元/㎡·年
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
房主：汪先生 137 0553 2637
福达园127.43㎡3室2厅 房主描述
我家在福达园3楼，不靠马路，多层中间楼层，采光优质，南北通透。房子无公摊，使用面积大，另外赠送2个储藏室、2个车库。主卧朝南，设计有衣柜、挂衣架，朝北次卧设计有衣帽间。另有一个朝南次卧。
小区外就是芜宁路商铺，周边有芜宁路菜市场；且距离星隆国际城、八佰伴、赭山公园较近。福达园的配套学校为师范附小、第二十七中学都是芜湖优质学校，距小区仅直线1-2公里。我房子的报价为220万（赠送两个储藏室、两个车库），单价17264元/㎡。
▲入户处看室内
▲鞋柜
▲客厅、阳台朝南
▲主卧朝南，设计有衣柜、挂衣架
▲朝北次卧，设计有衣帽间
▲朝南次卧
▲厨房
▲卫生间，干湿分离设计
▲一楼有两间储藏室，面积为6.23平、5.43平
▲另有两间车库，位于图中左右两间，靠墙门口另外可以再停一辆车
▲07号车库面积为18.29平
▲09号车库面积为27.35平
福达园127.43㎡3室2厅 小区环境
福达园小区较小，仅几栋多层。绿化面积较大，维护情况良好，内部有物业管理。
小区内设有少量地上停车位供业主停放车辆。
福达园127.43㎡3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交路线：4路、 6路、32路、37路、111（夜）路等多条路线到“天和苑”站下，步行3分钟即可到达小区。
学 区 划 片
按照2018-2019年最新的学区范围划分，福达园的配套学校为：
幼儿园——春晖香樟幼儿园；
小学——师范附小；
中学——第二十七中学。
▲春晖香樟幼儿园
▲师范附小
▲第二十七中学
周 边 配 套
小区外就是芜宁路商铺，周边有芜宁路菜市场；且距离星隆国际城、凤凰美食街、八佰伴、赭山公园较近。距离小区较近的医院有弋矶山医院、第五人民医院，周边还有汀棠街道芜宁路社区卫生服务站，业主就医方便。
▲芜宁路商铺
▲芜宁路菜市场
▲星隆国际城
▲凤凰美食街
▲八佰伴
▲赭山公园
▲弋矶山医院
▲第五人民医院
▲汀棠街道芜宁路社区卫生服务站
福达园127.43㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价，福达园房价220万，单价17264元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价偏高，但此房无增值税且赠送两个储藏室、两个车库。
福达园评估价最高约8500元/㎡，评估总价约108万元，以贷款80%计算，需支付首付约134万元，贷款86万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年，每个月需还4958.79元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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福达园127.43㎡3室2厅 税费计算
此房源卖家报价220万，无增值税、有个税。福达园评估价最高约8500元/㎡，评估总价约108万元，主要税费明细如下：
个税：1%，约10800元。
契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约16200元/21600元/43200元。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于多层中间楼层，采光好，且赠送储藏室、车库。配套的学区，在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合学区改善家庭，且该房无增值税！有意向的网友可以联系房主汪先生 （137 0553 2637）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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