可改三房 城南91.03平毛坯两居室 靠近过江隧道
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本 期 房 源
名称：中央城学府壹号（弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧）
年代：2016年交付
楼层：15/18层
面积：91.03㎡ 2室2厅1厨1卫3阳台
朝向：南北通透
装修：毛坯
税费：有增值税，有个税
物业费：1.42元/平米·月（信息来源物业公司）
联系方式：安家顾问 俞云飞 18297929884
学府壹号91.03㎡2室2厅 房主描述
我家在中央城学府壹号，黄金楼层，不靠马路，不靠学校，和前面楼栋距离较远，采光优质。主卧、次卧、客厅朝南，有三个阳台，北阳台可以改成卧室，入户阳台可以和厨房打通，户型非常好。
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近；银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院、第四人民医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口。配套学校是利民路小学、萃文中学距离小区非常近，约3-10分钟车程。 我房子的报价为130万，单价14281元/㎡。
▲入户阳台，可与厨房打通 ▲厨房 ▲餐厅 ▲客厅、阳台朝南 ▲从阳台远眺芜湖 ▲通往卧室的过道 ▲主卧朝南，带有飘窗 ▲次卧朝南，带有飘窗 ▲朝北阳台，可改造为卧室 ▲卫生间 ▲户型图
学府壹号91.03㎡2室2厅 小区环境
中央城学府壹号交付仅2年时间，小区内基础设施较多，维护情况优。
小区绿化为灌乔木结合，较为成熟。
学府壹号91.03㎡2室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交路线：10路、24路、26路、32路、37路、44路、特1路、109（夜）路、114（夜）路等多条路线到“马场村”站下即可到达小区。
学 区 划 片
按照2017-2018年最新的学区范围划分，中央城学府壹号的配套学校为：
小学——利民路小学；
中学——安师大附属萃文中学。
周 边 配 套
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店，且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院、第四人民医院等聚在小区周边，生活配套齐全。
▲社区商铺
▲德盛广场
▲银泰城
▲欧尚超市
▲柏庄时代广场
▲芜湖中医医院
学府壹号91.03㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城学府壹号房价130万，单价14281元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价适中，且此房无增值税、个税。
（365二手房中央城学府壹号小区最新房源）
中央城学府壹号评估价最高约11000元/㎡，评估总价约100万元，以贷款80%计算，需支付首付约50万元，贷款80万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年，每个月需还4612.83元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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学府壹号91.03㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价130万，不动产权证书不满两年，有增值税、有个税。中央城学府壹号评估价最高约11000元/㎡，评估总价约100万元，主要税费明细如下：
增值税及其附加：5.6%，约56000元；
个税：1%，约10000元；
契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约15000元/20000元/40000元。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于黄金楼层、采光好，且南北通透。两房可改造成三房，北阳台可做卧室、书房或活动室。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。有意向的网友可以联系 安家顾问俞云飞 （ 182 9792 9884 ）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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本期编辑 / 静静 以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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