大型居住区+优质企业环伺 城南这个地块能否博得房企竞逐

来源:365淘房 2018-08-03 08:27

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无论是新的城市规划

还是甚嚣尘上的区划调整消息

城南三山板块

已然成为芜湖城市重点发展区域之一

近年来越来越多的大型房企和购房者

将目光转移至此

现在为了丰富三山区的商业配套

提升居民生活满意度

保定菜市场地块(纯商业)已纳入出让计划

下面让我们一起来看看

1

地块实景及现状

据芜湖市中心城区SS-06保定菜市场地块详细规划中称,该地块分为2.34公顷的商业用地和0.53公顷的广场,地块容积率≤1.6,建筑面积≤45%,绿地率≥20%。(具体规划指标要求以出让公告为准)

该地块目前已经是净地,基本平坦,有一些菜地、杂草和一些水系。地势相对较低。

2

位于三山主城区,交通便利

地块位于三山区主城区,周边汇聚多条交通主干道,三华路、五华路都在地块不远处、驾车5分钟即可抵达三山街道,驾车出行较为方便,地块不远处就是公交车站,207路、229路、210路、215路、114路(夜)、116路(夜)等多条线路到保定中心小学下,公共出行便利。

3

周围小区林立,消费需求旺盛

从下图中我们可以清晰的看到,保定菜市场地块已经完全被保定新城小区包围,保定新城属于安置小区,目前建设有一期二期和三期,共9000多套,常住人口约两万五千人左右,人口来源主要是本地棚改安置居民和开发区厂区外来人口,入住率比较好,为该地块带来稳定的消费人群。

4

教育资源丰富,人流量大 

除此之外,周围学校较多,地块隔壁就是芜湖市保定中心小学,步行可至芜湖市第四十九中学,以及北京师范大学芜湖附属学校就在地块不远处,也为该地的商业发展带来了一定的人流量。

5

优质企业聚集 消费力购买力强劲

地块周围除了小区林立,积累了一定的购买人群,保定菜市场地块位于三山区老城区,周边辐射中联重机、集瑞联合重卡、格力电器、新兴铸管、双汇食品有限公司等明星企业,职工工资待遇均较好,同时还有众多小规模厂区林立周边,人口相对集中,对地块的商业发展也带来了一定的人气和消费人数。

6

周围只有小型生活配套,缺乏大型商业综合体

地块周围保定新城小区已经入住了有一段时间了,但是缺少大型的商业综合体,附近居民表示:期待未来商业综合体建成后,可以在饭后和周末和家人多一些休闲娱乐的好去处。

该商业地块亮相将补充区域大型商业配套不足的缺点,当前来看,放眼区域内,大型商业综合体等生活配套相对略欠缺,尚待建设发展。此宗商业地块未来也将为该地商业发展带来新的推动力。

该地地理位置优越,临近多个成熟居住区,不乏商业发展人气,建议可以打造集儿童娱乐、电影院、超市、饭店、酒店为一体的综合商业体,便利该地块周围百姓休闲娱乐购物等生活消费。这对于周边住户来说,将是一大利好,将丰富周围居民的生活和休闲方式。

本文编辑:鲁胜芳

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