旭日天都:据说“办证”消息一出所有人都乐了

来源:365芜湖二手房 2018-09-12 17:57

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《365°小区测评》第四十七期

 测评时间:2018年09月03日

 测评小区:【镜湖区】旭日天都

旭日天都鸟瞰图

旭日天都鸟瞰图

旭日天都属于镜湖区安置房小区,但地处芜湖市城东区域——赤铸山中路600号,紧邻伟星城小区,星悦广场。旭日天都小区共六个组团,67幢楼,共约7305户。小区生活配套设施完善,有商业综合楼、社区服务中心、九年一贯制学校、幼儿园、公交始末站等,该小区全部为高层。

2018年9月,芜湖市政府加快推进安置房不动产权证办证进度,决定开展安置房登记发证集中攻坚行动旭日天都则被列入第一批安置房登记发证集中攻坚小区点击查看详情对于旭日天都的业主来说,这是惊喜,更是重大利好;而对于想买这里的二手房购房者来说,更是一个好消息,终于可以放心购买这里的房子了。而随着办证的落实,势必有些二手房会挂牌出售,选择更多了。

旭日天都小区哪儿好?小区是什么样子的?有没有什么不好的地方?……365房博士暴走小区,全程实拍,为您揭秘……

开发商:芜湖中冶置业有限公司

物业费:高层:0.7元/㎡·月

车位价格:停车暂时不收取费用(信息来源于物业)

首次交付:约2013年交付

楼栋层高:11-18层

架空层:无架空层

小区挂牌价:旭日天都安置小区截止目前尚无办证房源,暂无成交记录,挂牌价暂无参考。另悉,此前小区内尚有房源无证出售,价格不一,据业主称当前挂牌价格8000-9000元/㎡,仅供参考。

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01 

小区环境测评

 坐落于城东,与神山公园一路之隔,凭借优越地段价值、繁华周边配套,旭日天都一直深受关注。旭日天都小区内绿化一般,包括水系、景观等。但得一提的是,小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等,居住在旭日天都高层,从楼上眺望远方,山景、城景都能尽收眼底。

02 

内部设施测评

 

旭日天都小区内部设有儿童游乐设施、健身广场等,虽然数量规模不大,但也能满足居民下楼休闲需求。何况走出小区即为雕塑公园、神山公园、中央公园,散步、儿童游乐、赏花观景……悠闲自在。365房博士暴走小区发现,小区部门楼栋外立面已经存在修补痕迹。

游乐设施

娱乐设施 

游乐场

游乐场

分类箱

可回收异物分类箱

宣传栏

宣传栏

健身器材

健身器材

休憩椅

 

03 

 

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

旭日天都的物业是深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需登记,每个组团各有一个出入口。楼栋单元门基本敞开,据部分小区业主反应,由于小区居多安置户,房屋出租人员混杂,物业管理不够严密,所以业主自身平时比较注意财产和人身安全。

 

小区入口

小区入口

单元入口

单元入户

 

电梯外观不整洁,洁净程度比较差,墙面有张贴小广告、广告印章、乱涂乱画等现象,内部张贴了电梯安全提示、使用标志,并设有监控。

电梯间

电梯

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆放较整齐,垃圾桶无异味,垃圾桶内垃圾清理不及时,绿化旁的垃圾桶,周边有杂物和撒漏的垃圾。

绿化旁设的垃圾桶

小区内生活垃圾桶

 

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,内部设施齐全。玻璃上有检查登记表。

消防栓

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况一般,地面和草坪上有散落垃圾和枯叶,草坪上插有保护环境,文明创建的提示牌,但部分草坪有黄土暴露。

林荫小道

河流

绿化

绿化

04 

停车位配置测评

 

小区内为人车分流,车库入口在小区外围。车库内灯光昏暗,通风情况一般。小区内部门单元门前设有非机动车停车棚,机动车库旁也可停放地上停车位。

非机动车停车棚

非机动车停车棚

▲地上机动车停车区域

 机动车停车场入口

机动车停车区域

机动车停车区域

 

05 

小区户型测评

 

365淘房二手房安家顾问以及周边房产中介介绍,旭日天都是安置房,最新消息,9月开始办理房产证了,目前有部分业主挂在网上进行售卖,现在关心的买家较为钟爱中等户型,价格比较实惠。

 

两居室户型展示:

三居室户型展示:

 

06 

生活配套测评

交 通 配 套 

距离旭日天都最近的公交站台是赤铸山路站,可以乘坐4路、226路、游2路、118(晚)路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车步行约5分钟即可抵达旭日天都小区。

公交站台

教 育 配 套 

幼儿园

旭日天都幼儿园

按照2018—2019年学区划片,旭日天都划片小学——育红小学旭日天都分校;中学——第二十八中学。

小学

育红小学旭日天都分校

中学

第二十八中学

周 边 配 套 

旭日天都小区西边就是伟星星悦广场和星立方,包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外,业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。

星悦广场

伟星星悦广场

菜市场

伟星城中心菜市场

第一人民医院

芜湖第一人民医院

雕塑公园

雕塑公园

 

07  

小区综合测评

 旭日天都所处位置交通便捷,城东繁华地段,毗邻神山公园、雕塑公园,周边配套成熟,交通便利,因为小区安置房开始办理房产证,目前挂牌量少,但相信在之后时间里这个小区关注热度会越来越高,很适合看中学区的刚需家庭购买,最后提醒大家,一定要购买有房产证的安置房。  微信回复“旭日天都”立即找房!

 

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以上图片为365房博士现场拍摄 所有版权归“芜湖365二手房”所有

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