芜湖二手房买卖最常见问题答疑 有一条重要信息
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01二手房交易流程有哪些？
就二手房交易流程来看，一般分为9个步骤，包括：①找房、看房→②交验证件、查档→③下定→④签约、网上备案→⑤资金监管→⑥申请贷款→⑦过户→⑧银行放款→⑨交房
02二手房交易税费涉及哪些税费？
二手房交易时，买卖双方都需要缴纳的税费，详细缴纳税费包括：
①契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。（买方承担）
②权证工本费：10元/本（买方承担）
③配图资料费：10元/件（买方承担）
④权证印花税：5元/本（买方承担）
⑤登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）（买方承担）
⑥增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）
⑦土地增值税：1.5%（个人出售普通住宅免征）（卖方承担）
⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）
⑨交易手续费：6元/平米（双方各自承担）
⑩合同印花税：0.05%（双方各自承担）
03目前银行对于芜湖二套房如何认定？
当前芜湖绝大多数银行以家庭为单位，如果夫妻双方名下房产贷款已还清，再次申请住宅贷款按照首套房的贷款标准执行，也就是说，最低首付20%起，房贷利率为基准利率上调10%~20%；进入2018年下半年，芜湖房贷政策收紧。最新消息，中国银行、建设银行、兴业银行和工商银行均表示目前即使首套房贷款已经还清，再买房，依旧按二套房来计算。
04一次性付款购房能不能申请提取公积金余额？
可以申请，以购房合同签订日期或第一次付款票据日期为准，在一年内（12个月）一次性提取公积金账户内余额，提取总额不超过所购房发票总额。一次性付款购买自住住房只能提取一次。
需要携带的材料有：《不动产权证书》及不动产销售发票、房屋买卖契税发票、身份证（已婚需携带结婚证）、本人银行卡。
05外地人，想让孩子在芜湖市里上学，是不是要先买房？
不一定要先买房，而是看家长想给孩子上哪个学校。根据最新（2018-2019学年）教育部门规定，芜湖市区户籍学生以及外来人员随迁子女均可就近入学，但条件不一。市区户籍学生入学需符合“两个一致”按照实际居住地就近入学。“两个一致”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。确认实际居住地（家庭住址）以法定监护人户籍、房产证（完全产权的房屋产权证等有效证件）地址为准。法定监护人户籍不在一起的，以与学生实际居住在一起的父亲或母亲的户籍、房产证地址为准。作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。微信回复“学区”查看2018-2019年度芜湖各区域中小学招生范围
外来人员随迁子女就学，执行《芜湖市人民政府办公室印发关于持有我市居住证人员随迁子女入学的相关政策的通知》（芜政办[2014]21号）的要求，按照市教育局《关于贯彻落实外来人员随迁子女义务教育阶段就学相关政策的实施意见》（芜教基[2015]10号）办理。家长需持学生及其父母的户籍和我市的居住证，向居住证地址所在区教育局（社会事业局）或学校提出就学申请，按照居住证地址统筹安排入学。外来人员未领居住证、居住证失效或住所变化应及时到派出所办理居住证。
06二手房中介办理贷款的费用是怎么计算的？
芜湖市二手房交易中介服务费一般情况下以《芜湖市房产中介行业服务收费标准》为参考，中介售房佣金：成交价×1%；过户服务费：1000元/笔；房贷金融服务费：贷款额×1%；评估费：评估费×0.2%；贷款代理费：1000元/笔；公积金贷款：2000元/笔。
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本文编辑/拍摄 |晋超 周全
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