香格里拉精装大四房VR全景抢先看 公摊小、诚售
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
伟星香格里拉花园185.03㎡4室2厅
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名称：香格里拉花园香格里拉花园（ 镜湖区银湖北路79号 ）
年代：2009年交付
楼层：12/12层
面积：185.03㎡ 4室2厅1厨1卫1阳台
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：约1.2元/平/月
联系方式：安家顾问王文慧 4008196080转103
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香格里拉花园185.03㎡4室2厅 房主描述
我家是在香格里拉，我家是小高层，楼层高，楼下面积约120平米,顶楼面积约65平米,楼前无遮挡，全天采光，南北通透，空气好，阳光好。出了小区大门就是景观大道主干道，出行便利；毗邻方特欢乐世界，还有小区附近有解放西路小学、二十九中学等，附近还有医院、银行，距欧尚等大型超市10分钟车程，购物、游乐、聚会都方便。家具家电全丢，买家拎包即可入住。我的房子报价为200万，单价10809元/㎡。
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香格里拉花园185.03㎡4室2厅 小区环境
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。小区交通利，周边自然环境极佳，规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。 社区内配套齐全、环境优美，为社区居民营造了良好的生活氛围。 走进小区内能感觉明显呼吸到绿色的春天气息，小区主干道道路两旁高大植被覆盖，让人分外开朗。外立面保持完好，对于小区环境业主超赞。小区内有地上停车位，出租费用为150元/月。
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香格里拉花园185.03㎡4室2厅 周边配套
交 通 配 套
香格里拉花园交通便利，多路公交直达，乘坐5路、13路、18路、23路、30路到“方特欢乐世界南”下车即可。
方特欢乐世界南站
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，香格里拉花园的中学是第二十九中学，香格里拉的小学是解放西路小学。分别步行10-15分钟即可到达。
周 边 配 套
香格里拉花园的周边商业配套齐全入口处就有一个沿街商业区，包含超市、饭店、餐饮店、中介门店等，不远处（两公里以内）还有欧尚超市（大型综合商超）、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，业态较为丰富，各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右，能满足业主的日常生活所需。
▲欧尚大型商超 ▲汉爵阳明大酒店 ▲巨龙大市场/莲达小吃美食广场 ▲红星美凯龙国际家具建材广场 ▲天香苑菜市场，能满足广大住户的买菜需求。 ▲皖南医学院弋矶山医院
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香格里拉花园185.03㎡4室2厅 房屋价格
据房主报价，此房源的房价200万，单价10809元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较为适中。
（365二手房香格里拉小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，香格里拉当前带跃层户型楼下评估单价约10000元/㎡，楼上评估单价约6000元/㎡， 此套房评估总价约159万元，以贷款80%计算，贷款额度为127万元，需支付首付约73万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮10%，按揭30年，每个月需还7516.59元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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香格里拉花园185.03㎡4室2厅 税费计算
此房源卖家报价200万，无增值税、有个税。 香格里拉当前带跃层户型楼下评估单价约10000元/㎡，楼上评估单价约6000元/㎡ ，此套房评估总价约157万元，主要税费明细如下：
个税：1%，约15700元；
契税： 1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约23550元/31400元/62800元。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源临近市中心，楼层高，阳光充足，空气清新，出入方便；距离商业、学区很好，学区改善型居住。单价低，购房压力小。有意向的网友可以联系安家顾问 王文慧（4008196080转103）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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