重大利好!芜湖不动产登记最强服务来了

来源:365淘房 2018-09-28 09:23

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重大利好!

自2018年9月28日起,

芜湖市区不动产登记、交易、征税

“一窗受理、集成服务”试运行。

毋庸置疑,

市民前往办理相关登记业务更方便,

还能大大节约时间。

详细内容接着往下看

芜湖市区不动产登记、交易、征税“一窗受理、集成服务”试运行

为深化“放管服”改革,进一步提高政府办事效率,增强企业和群众获得感,根据《安徽省人民政府办公厅关于印发进一步深化“互联网+政务服务”推进政务服务“一网、一门、一次”改革行动方案的通知》(皖政办【2018】31号)、《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖深化“互联网+政务服务”推进“最多跑一次”改革工作实施方案的通知》(芜政办秘【2018】86号)和《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市本级不动产登记“最多跑一次”集成服务改革工作方案的通知》(芜政办秘【2018】157号)等文件精神,决定自2018年9月28日起,在芜湖市本级试运行不动产交易、税费征缴、登记“一窗受理、集成服务”。现将有关事项公告如下:

一、服务范围

开发企业新建商品房转移登记;按揭商品房抵押权注销登记与开发企业新建商品房转移登记合并办理;开发企业新建商品房转移登记与抵押权登记合并办理;按揭商品房预告登记转房屋所有权登记与按揭商品房抵押预告登记转抵押权登记合并办理;存量住宅房买卖转移登记;存量住宅房一般抵押权注销登记和买卖转移登记合并办理;存量住宅房买卖转移登记和抵押权登记合并办理;存量住宅房抵押权注销登记(卖方)和买卖转移登记及抵押权登记(买方)合并办理共8项。其中,开发企业新建商品房转移登记和存量住宅房买卖转移登记2项实行“1小时办结”,申请人自领取综合受理单后一个小时内领证(申请人请实时关注微信和手机短信推送的信息)。

二、特别提示

对个人出售或购买存量非住宅、企业(单位)出售二手房屋、拆迁安置房、别墅及税务系统内无可比实例等未纳入“一窗受理、集成服务”的仍按原流程办理。

三、服务地点、时间

市不动产登记中心(城东新区瑞祥路88号,芜湖市市民服务中心C1区二楼)。工作日上午9:00—12:30,下午13:30—17:00。

咨询电话:0553—3836963。

经开区分中心(芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼)。

工作日上午:8:30—12:00,下午14:00 —17:00。

咨询电话:0553—5844378。

城南分中心(芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼)。

工作日上午9:00—12:30,下午13:30—17:00。

咨询电话:0553—3021353。

芜湖市国土资源局

芜湖市住房和城乡建设委员会

国家税务总局芜湖市税务局

2018年9月26日

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“一窗集成”服务指南

一、【开发企业新建商品房转移登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 不动产(商品房)初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 商品房买卖合同、预告登记证明或不动产登记证明(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申报契税需另提供购房发票或增值税票,申请家庭唯一或第二套住房税收减免,另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

(三)办理期限

自受理完成起1小时内办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)税种税率:契税4%,印花税0.05%。

(2)减免税条件

住宅(契税):一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

住宅(印花税)免征。

2. 费

(1)登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

二、【预告抵押注销+开发企业新建商品房转移登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 不动产(商品房)初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 预告登记证明或不动产登记证明(原件)

5. 授权委托书(原件)

6. 主债权已消灭的证明、抵押权人放弃权利声明或抵押权已实现的证明(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申报契税需另提供购房发票或增值税票,申请家庭唯一或第二套住房税收减免,另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 以贷款方式购买开发企业新建商品房且申请了预购商品房预告抵押登记,还清贷款的,申请人一并申请预告抵押注销登记与转移登记,登记机构合并办理。

5. 申请人一并申请业务,应提交两份《芜湖市不动产登记申请表》(原件),一份预告抵押注销登记,由预告抵押权人盖章,一份新建商品房转移登记,由开发企业盖章,权利人签字。

6. 预告抵押权人为银行、惠居公司等企业法人,需出具授权委托书,委托代理人提出申请。

7. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

(三)办理期限

自受理登记起3个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的1.5个工作日办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)税种税率:契税4%,印花税0.05%。

(2)减免税条件

住宅(契税):一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

住宅(印花税)免征。

2. 费

(1)登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

三、【开发企业新建商品房转移+一般抵押权登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 不动产(商品房)初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 商品房买卖合同(原件)

5. 授权委托书(原件)

6. 主债权合同(原件)

7. 抵押合同(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申报契税需另提供购房发票或增值税票,申请家庭唯一或第二套住房税收减免,另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 以贷款方式购买开发企业新建商品房申请人一并申请新建商品房转移和抵押权设立登记,登记机构合并办理,同时发放不动产权证书和不动产登记证明。

5. 申请人一并申请业务,应提交两份《芜湖市不动产登记申请表》(原件),一份新建商品房转移登记,由开发企业盖章,权利人签字。一份抵押权设立登记,由抵押权人盖章,抵押人签字。

6. 抵押权人为银行、惠居公司等企业法人,需出具营业执照、代理人身份证明、授权委托书,委托代理人提出申请。

(三)办理期限

自受理登记起3个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的1.5个工作日办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)税种税率:契税4%,印花税0.05%。

(2)减免税条件

住宅(契税):一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

住宅(印花税)免征。

2. 费

新建商品房转移:(1)登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

抵押登记:登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

四、【预购商品房预告登记转房屋所有权登记+预购商品房抵押预告登记转抵押权登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 不动产(商品房)初始登记证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 不动产登记证明或预告登记证明(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申报契税需另提供购房发票或增值税票,申请家庭唯一或第二套住房税收减免,另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 以贷款方式购买开发企业预售商品房且办理了预购商品房预告登记+预购商品房抵押预告登记的,申请人一并申请房屋所有权转移转移和抵押权登记,登记机构合并办理,同时发放不动产权证书和不动产登记证明。

(三)办理期限

自受理登记起3个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的1.5个工作日办结。

(四)税、费收取标准

(1)税种税率:契税4%,印花税0.05%。

(2)减免税条件

住宅(契税):一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

住宅(印花税)免征。

2. 费

新建商品房转移:(1)登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

抵押登记:登记费:住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

 

五、【不动产(二手住房)买卖登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 存量房买卖合同(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申请家庭唯一或第二套住房税收减免,需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 受让人与转让人双方共同申请。

5. 2016年1月6日前,已办理房屋权属证书符合土地登记条件而未领取土地证的,持房屋权属证书可直接办理买卖登记手续。

6. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外,还需提供变更土地使用权的出让或租赁手续、缴纳土地出让金或租金凭证等材料,方能申请不动产买卖登记。

(三)办理期限

自受理完成起1小时内办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)出售方

增值税及附加:个人将未满2年的住房对外出售的按5.6%税率全额征收,2年以上的免征;

个人所得税:能提供上手发票及合理费用的合法凭据的,按所得额20%税率征收,不能提供的按1%核定征收率全额征收。

(2)购买方

税种税率:契税4%,印花税0.05%。

减免税条件

契税:

一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

印花税:住宅房免征。

2. 费

(1)登记费:住宅类不动产80元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

六、【一般抵押权注销+不动产(二手住房)买卖登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 存量房买卖合同(原件)

5. 授权委托书(原件)

6. 不动产登记证明或他项权证(原件)

7. 主债权已消灭的证明、抵押权人放弃权利声明或抵押权已实现的证明(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申请家庭唯一或第二套住房税收减免,需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 受让人、转让人、抵押权人共同申请。

5. 2016年1月6日前,已办理房屋权属证书符合土地登记条件而未领取土地证的,持房屋权属证书可直接办理买卖登记手续。

6. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外,还需提供变更土地使用权的出让或租赁手续、缴纳土地出让金或租金凭证等材料,方能申请不动产买卖登记。

7. 申请人一并申请业务,应提交两份《芜湖市不动产登记申请表》(原件),一份抵押权注销登记,由抵押权人盖章,一份不动产(二手房)登记,由转让人、受让人双方签字确认。

8. 抵押权人为银行、惠居公司等企业法人,需出具营业执照、代理人身份证明、授权委托书,委托代理人提出申请。

(三)办理期限

自受理登记起4个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的2个工作日办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)出售方

增值税及附加:个人将未满2年的住房对外出售的按5.6%税率全额征收,2年以上的免征;

个人所得税:能提供上手发票及合理费用的合法凭据的,按所得额20%税率征收,不能提供的按1%核定征收率全额征收。

(2)购买方

税种税率:契税4%,印花税0.05%。

减免税条件

契税:

一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

印花税:住宅房免征。

2. 费

(1)登记费:住宅类不动产80元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

七、【不动产(二手住房)买卖+抵押权登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 存量房买卖合同(原件)

5. 授权委托书(原件)

6. 主债权合同(原件)

7. 抵押合同(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申请家庭唯一或第二套住房税收减免,需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 受让人、转让人、抵押权人共同申请。

5. 2016年1月6日前,已办理房屋权属证书符合土地登记条件而未领取土地证的,持房屋权属证书可直接办理买卖登记手续。

6. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外,还需提供变更土地使用权的出让或租赁手续、缴纳土地出让金或租金凭证等材料,方能申请不动产买卖登记。

7. 以贷款方式购买二手房的,受让人、转让人、抵押权人一并申请不动产(二手房)买卖和抵押权设立登记,登记机构合并办理,同时发放不动产权证书和不动产登记证明。

8. 申请人一并申请业务,应提交两份《芜湖市不动产登记申请表》(原件),一份抵押权登记,由抵押权人盖章,受让人签字。一份不动产(二手房)登记,由转让人、受让人双方签字确认。

9. 抵押权人为银行、惠居公司等企业法人,需出具营业执照、代理人身份证明、授权委托书,委托代理人提出申请。

(三)办理期限

自受理登记起4个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的2个工作日办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)出售方

增值税及附加:个人将未满2年的住房对外出售的按5.6%税率全额征收,2年以上的免征;

个人所得税:能提供上手发票及合理费用的合法凭据的,按所得额20%税率征收,不能提供的按1%核定征收率全额征收。

(2)购买方

税种税率:契税4%,印花税0.05%。

减免税条件

契税:

一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

印花税:住宅房免征。

2. 费

不动产(二手房)买卖:(1)登记费:住宅类不动产80元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

抵押登记: 登记费:住宅类不动产80元/套。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

八、【一般抵押权注销+不动产(二手住房)买卖+抵押权登记】

(一)申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(查验原件)

3. 土地使用证、房屋权属证书或不动产权证书(原件)

4. 存量房买卖合同(原件)

5. 授权委托书(原件)

6. 不动产登记证明或他项权证(原件)

7. 主债权已消灭的证明、抵押权人放弃权利声明或抵押权已实现的证明(原件)

8. 主债权合同(原件)

9. 抵押合同(原件)

(二)特别提示

1. 不动产登记、交易、税费收缴“一窗受理、集成服务”。

2. 当事人申请家庭唯一或第二套住房税收减免,需另外提供夫妻双方及未成年子女户口簿、配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)。

通过司法判决方式取得住房需提供司法文书。

3. 个人能够通过刷脸获取身份信息的无需提交身份证明材料。

4. 受让人、转让人、抵押权人(注销抵押权的抵押权人及设立抵押权的抵押权人)共同申请。

5. 2016年1月6日前,已办理房屋权属证书符合土地登记条件而未领取土地证的,持房屋权属证书可直接办理买卖登记手续。

6. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外,还需提供变更土地使用权的出让或租赁手续、缴纳土地出让金或租金凭证等材料,方能申请不动产买卖登记。

7. 转让人还清出售不动产(二手房)贷款,受让人以贷款方式购买二手房的,同时受让人、转让人、抵押权人一并申请不动产(二手房)买卖和抵押权设立登记,登记机构合并办理,同时发放不动产权证书和不动产登记证明。

8. 申请人一并申请业务,应提交三份《芜湖市不动产登记申请表》(原件),一份抵押权注销登记,由抵押权人盖章,一份不动产(二手房)登记,由转让人、受让人双方签字确认。一份抵押登记,由抵押权人、受让人签字确认。

9. 抵押权人为银行、惠居公司等企业法人,需出具营业执照、代理人身份证明、分别授权委托书,委托代理人提出申请。

(三)办理期限

自受理登记起4个工作日内办结;通过网上预申请(远程申请)的2个工作日办结。

(四)税、费收取标准

1. 税

(1)出售方

增值税及附加:个人将未满2年的住房对外出售的按5.6%税率全额征收,2年以上的免征;

个人所得税:能提供上手发票及合理费用的合法凭据的,按所得额20%税率征收,不能提供的按1%核定征收率全额征收。

(2)购买方

税种税率:契税4%,印花税0.05%。

减免税条件

契税:

一套房契税税率:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二套房契税税率:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三套房契税税率:对个人购买家庭第三套及以上住房按4%税率征收契税。

印花税:住宅房免征。

2. 费

不动产(二手房)买卖:(1)登记费:住宅类不动产80元/套。

(2)权证工本费:10元/证(第一本免费,每增加一本证书加收工本费10元/证)。

抵押登记: 登记费:住宅类不动产80元/套。

(五)办事流程

申请—受理(收税及费)—审核(记载登记簿)—缮证—发证。

(六)特别告知

1.咨询电话:0553—3836963(中心)、5844378(经开区分中心)、3021353(城南分中心)。

2. 办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)中心、城南分中心上午:9:00— 12:30,下午:13:30 —17:00;经开区分中心上午:8:30—12:00,下午:14:00 — 17:00。

3. 办公地点:中心:芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场C1座市民服务中心一楼(中厅)、二楼(北厅)、三楼;经开区分中心:芜湖市经济技术开发区港湾路27号二楼;城南分中心:芜湖市弋江区天井山路38号芜湖国能电力公司一楼。

4. 网址: http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn ; 微信公众号:“芜湖市不动产登记中心”。

5. EMS免费邮寄不动产权证:权利人(代理人)申请不动产登记后,可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息;也可在受理完成即登录芜湖市不动产登记中心网站(http://bdcdj.gtj.wuhu.gov.cn)或关注“芜湖市不动产登记中心”微信公众号、“今日芜湖”APP申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市(包含四县)时,免收邮寄费;当寄送目的地为芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)时,采取到付的方式收取邮寄费。

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信息来源 | 芜湖市不动产登记中心

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