长江湾1号:超大楼间距、紧邻滨江 1.2W要不要买

来源:365淘房 2018-09-28 09:15

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365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分解小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》第五十期

 测评时间:2018年09月20日

 测评小区:【镜湖区】长江湾1号

长江湾壹号鸟瞰图

长江湾1号鸟瞰图

长江湾1号属于镜湖区 位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧,总用地面积为157525平方米,建筑面积28万平方米。整个小区共有18栋住宅,由公寓和高层住宅,其中1#、2#是公寓,其他楼栋均为高层,总共约1800户。紧贴长江,区内西部的湖面约15亩,自然条件十分优越。地处芜湖老城区,周边配套成熟,有世纪联华、弋矶山医院分院、二十九中,田家炳实验中学、王家巷小学等等。

长江湾1号小区到底好不好?小区是什么样子的?有没有什么不好的地方?……365房博士暴走小区,全程实拍,为您揭秘……

 小区地址: 长江路西侧、赤铸山西路南侧

住宅类别:高层、公寓,均为16层

首次交付: 约2013年交付

总 户 数:总共约1800户

架空层设计:部分有架空层

开发 商:芜湖市华安房地产开发有限责任公司

物业公司明德物业管理有限公司

物业 费:高层:1.8元/㎡·月

车位 费:90元/月

挂牌 价:365淘房数据中心显示,长江湾1号最新挂牌均价为12811元/㎡。据365淘房二手房以及周边房产中介介绍,长江湾1号的房源成交价约为12000-13500元/㎡ 

长江湾壹号价格

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小区环境测评

 长江湾1号坐落于城北滨江板块,与滨江近一路之隔,凭借镜湖区的优越地段优势、繁华周边配套,长江湾1号曾受到关注。小区内绿化面积一般,小区内包括景观、雕塑等,交付年限不算长,但墙体外立面有修补痕迹。但得一提的是,小区有着超百米的楼间距,前后无遮挡,小区还紧邻滨江沿线,居住在长江湾1号高层,从楼上眺望远方,长江都能尽收眼底。

长江湾1号外立面

喷泉池景观

外立面

单身公寓

单身公寓外立面

内部设施测评 

长江湾1号小区内部设有喷泉景观池、儿童游乐设施、健身器材等,365房博士暴走小区发现园内所有设施都保存比较新,可以正常使用,虽然数量规模不大,但也能满足居民下楼休闲需求。

游乐设施

娱乐设施 

健身器材

健身器材

旧衣回收

旧衣回收箱

宣传栏

宣传栏

广场

休憩广场

座椅

 休憩座椅

休息厅

休憩亭

 

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

长江湾1号的物业是安徽明德物业管理有限公司 ,成立于2009年6月。

明德物业管理

门禁管理 (测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需登记。楼栋单元门基本敞开,房博士在门口逗留约十分钟观察发现,由于小区大门敞开式,进出人员混杂,无需登记就可进入小区内部,物业管理不够严密。

小区入口

小区入口

 

单元门入口处有乱摆放非机动车现象。

单元入户

单元入户

 

电梯外观整洁,内部张贴了电梯安全提示、使用标志,并设有监控。

电梯间

监控

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆放较整齐,垃圾桶无异味,垃圾桶内垃圾清理较及时,绿化旁的垃圾桶,周边有油渍和少量的垃圾。

垃圾桶

绿化旁设的垃圾桶

 

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,内部设施齐全,但无检查登记表,玻璃损坏。

消防栓

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况一般,地面和草坪上有散落垃圾和枯叶,但部分草坪有大面积黄土暴露。

走廊

绿化

绿树成荫

室内监控

停车位配置测评

小区内为人车分流,有地下停车库和地上停车位,车库内灯光昏暗,通风情况一般。小区内部门单元门前设有非机动车停车棚,机动车库旁也可停放地上停车位。地上车位和地下车位均为90元/月。

地上停车位

▲地上机动车停车区域

停车场入口

停车库入口

机动车停车区域

机动车停车区域

 

小区户型测评

据365淘房二手房安家顾问以及周边房产中介介绍,长江湾1号两居室和三居室户型受欢迎。

 

一居室户型展示:

两居室户型展示:

三居室户型展示:

生活配套测评

交 通 配 套 

距离长江湾1号最近的公交站台是赤铸山西路站,可以乘坐12路直接到“赤铸山中西路”站下车步行约2分钟即可抵达小区。出小区到主干道可乘坐1路、3路、12路、 13路、 14路、25路等多条路线到市中心,交通很便捷。

公交站台

教 育 配 套 

幼儿园

长江湾实验幼儿园

按照2018—2019年学区划片,长江湾1号划片小学——王家巷小学;中学——第二十九中学 

王家巷小学

王家巷小学

第二十九中学

第二十九中学

周 边 配 套 

长江湾1号的周边商业配套齐全,小区外就有一个商业街区,包含小超市、面馆、小建材店等,(3公里以内)还有欧尚超市(大型综合商超)、世纪华联、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及福海家具建材广场等,业态较为丰富,各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右,能满足业主的日常生活所需。 

沿街商铺

沿街商铺

美食广场

美食广场

欧尚

 欧尚超市 

汉爵阳明大酒店

  汉爵阳明

巨龙超市

 巨龙大市场

福海家居

 福海家居

长江湾壹号菜市场

长江湾1号菜市场 

 

小区综合测评

长江湾1号所处位置交通便捷,城北繁华地段,周边配套成熟,交通便利,目前房源管输量不多,很适合看中学区的刚需家庭购买。  微信回复“长江湾1号”立即找房!

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本期编辑 / 晋超 

以上图片为365房博士现场拍摄

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