华仑港湾:城南滨江小区气质凸显 业主身价已上涨

来源:365芜湖二手房 2018-09-28 17:25

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《365°小区测评》第五十一期

 测评时间:2018年09月26日

 测评小区:【弋江区】华仑港湾

华仑港湾鸟瞰图

华仑港湾鸟瞰图

 

华仑港湾位于弋江区中山南路与利民路交叉口,项目占地18万方,总建筑面积约68万平方米,其中商业面积15万平方米,住宅35万平方米。小区15栋高层住宅组成,总户数为2613户,其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王,9号楼为科技住宅,终年恒温、恒氧、恒湿。近几年,华仑港湾小区周边配套逐渐完善,商业繁荣,加上滨江地段,其小区的“高端”气质凸显

小区地址: 华仑港湾(弋江区中山南路与利民路交叉口)

住宅类别:高层,为28-43层

首次交付:约2014年交付

总 户 数:总共约2613户

架空层设计:有架空层

开发 商:安徽华仑港湾文化投资有限公司

物业公司皖新物业

物业 费:1.0元/㎡·月+能耗费0.5元/㎡·月

车位 费:目前免费

挂牌 价:365淘房数据显示,华仑港湾最新挂牌均价为15431元/㎡。据365淘房中央城旗舰店安家顾问以及周边房产中介介绍,2年前华仑港湾的房子约7000左右,如今天这里的二手房成交价约14500-15500元/㎡,业主明显感觉到自已身价上涨,当下入手华仑港湾的购房者以改善型为主。

 

华仑港湾价格

 

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01 

小区环境测评

华仑港湾小区内绿化景观系统化,点线面均衡,走在小区里仿佛行走在公园间。绿植种类也十分丰富,无论是草地、灌木、乔木还是垂直绿化,应有尽有。同时小区中心设有多片草坪,春天的时候,在家楼下就有在公园踏青的感觉。

02 

内部设施测评

 小区内部设有儿童游乐设施、游泳池、篮球场等基本能满足居民日常生活需求。

运动器材

健身

健身瓷器

儿童游乐设施

游泳池

游泳池

球场

篮球场

篮球场

走心的设有宠物粪便用纸取用处,十分便民。

宠物专用

小区大门旁设有自助快递柜。 

快递柜

03  

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

华仑港湾的物业是皖新物业,皖新投资自持物业,业主口碑良好。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需登记,在东1门、南门设有车辆入口,两边设有人行出入口、非机动车出入口,东2门为车辆出口,西门为人行出入口。楼栋单元门大多敞开。

小区入口

小区入口

单元门

单元门厅

单元入户

单元入户

 

电梯外观整洁,厢体洁净程度保持较好,内部张贴了电梯安全提示、使用标志,并设有监控。

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆放在负一楼和一楼单元门外,垃圾桶旁无异味。绿化旁的垃圾桶,周边无任何杂物撒漏。

负一楼垃圾桶

垃圾桶

小区内生活垃圾桶

小区垃圾桶

绿化旁设的垃圾桶

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,内部设施齐全。

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况良好,地面无垃圾杂物。

绿化

景观绿化

绿化道路

小区内绿化

04 

停车位配置测评

 

小区内人车分流,车辆需从东1门、南门进入,东2门出。车库内灯光明亮,通风情况良好。负一层也设有非机动车停车区和充电区。

机动车停车区域

机动车停车区域 

非机动车停车场

非机动车停车区域

05 

小区户型测评

 

据365淘房中央城旗舰店安家顾问以及周边房产中介介绍,华仑港湾的买家较为钟爱大户型,以改善居住为主。

 

两居室户型展示:

 

 

 

三居室户型展示:

 

 

 

四居室户型展示:

 

06 

生活配套测评

交 通 配 套 

乘坐公交路线: 4路、8路、4146路、117路等多条路线到“华仑港湾”站下,即可到达小区东门。也可乘坐公交48路至到“马仁山西路口”站下,即可到达小区西门。

 

公交站台

站台

 

教 育 配 套 

华仑港湾东门旁设有东方剑桥幼儿园,实行双语教学。

幼儿园

东方剑桥幼儿园 

 

按照目前2018-2019年最新的学区范围划分,华仑港湾的配套学校为:小学——利民路小学;中学——第二十四中学。

 

利民路小学

利民路小学,在小区东侧

第二十四中学

第二十四中学

周 边 配 套 

小区北面是银泰城、华邑酒店,有永辉超市、大地影院、幸福蓝海影院等,商场内更有各种特色餐饮和琳琅商品。附近还有金鹰、新时代商业街、步行街、欧尚超市、新安中医院、滨江公园等,提升生活品质。

银泰城

银泰城,就在华仑港湾北面。 

华邑酒店

华邑酒店,就在华仑港湾北面。

金鹰

金鹰新城市,就在华仑港湾北面

 

新时代商业街

新时代商业街,位于华仑港湾北面。

 

欧尚

欧尚超市,位于华仑港湾东面。

 

步行街

步行街

新安中医院

新安中医院

滨江公园

滨江公园,位于华仑港湾西面。

 

07  

小区综合测评 

华仑港湾绿化率高,楼栋间距大,视野宽阔、多数楼栋可观江景。紧挨长江路,交通便利,周边配套设施成熟。适合考虑改善、对居住环境有一定要求的家庭购买。

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