旭日天都业主 详解办证流程 没有办证抓紧时间
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365淘房 晋超 当下芜湖人关心的旭日天都小区安置房办证问题终于敲定了，对于家里有安置房的亲们简直就是喜大普奔啊，但去哪办？具体什么流程？带哪些材料呢？估计还一头雾水！365淘房特别收集整理汇总，芜湖旭日天都安置房办证流程细则 新鲜出炉！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
第一步：准备材料
所需材料：
1.被拆迁房屋产权人身份证原件及复印件两份；
2.《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》或《国有土地上房屋征收与补偿协议》、交款收据原件及复印件各两份；
3.拿房时结算单、交款收据原件及复印件各两份；
4.原产权证(不动产权证)，买卖契约，土地证原件及复印件各两份；
5.结婚证原件及复印件；
6.户口原件及复印件；
7.协议上产权人已故的需要公证书原件及复印件；
8.涉及共同共有的要提供相关共有人材料
第二步：结清房款，并办理初始登记证
办理地点：
旭日天都一组团——六组团中间的拓佳招商中心欢乐金街门面
办理时间:
由于小区户数较多，为避免多次排队，实行分批办理（每个工作日上午9:00-12:00， 下午1:30-4:30）。
旭日天都一号地块：
9月10日—9月12日：1号楼；
9月13日：2号楼；
9月14日、17日、18日：3号楼；
9月19日—9月21日：4号楼；
9月25日—9月26日：5号楼；
9月27日：6号楼；
9月28日：7号楼；
9月29日—9月30日：8号楼。
旭日天都二号地块：
10月8日—10月9日：1号楼；
10月10日—10月12日：2号楼；
10月15日—10月16日：3号楼；
10月17日—10月18日：4号楼；
10月19日：5号楼；
10月22日—10月23日：6号楼；
10月24日—10月26日：7号楼；
10月29日—10月31日：8号楼；
11月1日：9号楼；
11月2日：10号楼；
11月5日：11号楼。
市民先至镜湖区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表（如建设单位在办理初始登记证时已交无需提供）
旭日天都三号地块、四号地块、五号地块、六号地块的安置房办证时间，详见小区内张贴的通知。
第三步：缴纳契税、物业维修资金
办理地点：
缴纳契税：财富广场B1座北一楼办税大厅
物业维修基金：市不动产登记中心七楼C11、C12等窗口
交纳契税需要提供材料：
1、拆迁安置协议书（原件）
2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证 （复印件）
3、安置结算单（复印件）
4、结算票据 （复印件）
5、被拆房屋所有权证、房的产权证或产权证明（原件）
6、初始登记证（原件）
7、登记机构认为需要提交的其它材料
交纳物业维修资金需要提供材料：
1、拆迁安置协议书（原件）
2、被拆迁人夫妻双方户口、身份证、结婚证 （复印件）
3、初始登记证（原件）
4、契税票据、完税证明
5、登记机构认为需要提交的其它材料
第四步：申请产权登记
办理地点：市不动产登记中心七楼镜湖区窗口
需要准备的材料：
1、拆迁安置房初始登记证（原件）和拆迁安置明细表
2、老房卡（原件）
3、拆迁安置协议（原件）
4、申请人身份证件（原件和复印件正反面）
5、结婚证（若结婚证与身份证姓名不符，请复印户口本）
（办理夫妻双方共有需提供，原件和复印件，夫妻双方到场）
6、缴税发票（契税和物业维修基金发票）
7、银行康（一套房屋一个人80元，2个人90元）
备注：只刷银行卡，不收现金，另外办理必须本人到场。
第五步：领取证件
办理时限为30个-60工作日。领取方式有两种：
1．通过邮政EMS寄送到家（免邮）
2.根据手机短信通知，凭受理单到市不动产登记中心领取
-01-
房博士，除了旭日天都，这一批还有那些安置小区可以办证啦？
答：根据房博士了解第一批安置房登记发证名单里除了旭日天都小区，还有以下小区：
-02-
我住旭日天都安置房小区，刚办理了房产证准备卖掉，买卖安置房缴税和正常商品房纳税有什么不同吗？
答：根据芜湖市税务局规定，安置房和商品房征收的税费是的相同，具体税费有：
①、契税：
首套房面积为90平方及以下的为1%；面积为90平方以上为1.5%。
二套房，面积为90平方及以下为1%；面积为90平方以上，为2%。
三套以上为4%；
②、增值税及附加税：
5.6%（超过2年的住房对外销售，免征）；
③、个人所得税：
全额*1%或增值*20%
（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）。
但是，在安置房交易中卖方的税费符合条件，可以享受先征后补政策，条件如下：
①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年，增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助；
②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是卖家家庭唯一住房，个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助。
-03-
我在旭日天都有一套安置房，我本人在国外，可以委托我的父母办理产权证吗？如何办理委托手续？
答：本人在国外或外地，可以委托父亲办理，需要到公证处办理委托公证即可。根据《不动产登记条例》，申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并有委托人签名或者盖章。
-04-
我刚去领了旭日天都的房产证，有人想买我这套房子，我们应该怎么交易啊？和商品房交易有什么区别吗？
答：已领证的安置房交易比商品房交易多一个缴纳土地出让金的流程，已领证的安置房交易的具体流程为：①网签合同→②资金监管→③缴税→④土地出让金→⑤办理过户→⑥领取不动产权证书，回复“过户”查询具体地点等信息。
-05-
听说旭日天都现在可以办理房产证了，怕以后房子还会涨价，最近想在365淘房城市之光门店里购买旭日天都的一套两房，房博士觉得怎么样？
答：旭日天都坐落于城东，与神山公园一路之隔，优越地段价值、繁华周边配套，小区紧邻雕塑公园、神山公园、中央公园等，居住在旭日天都高层，从楼上眺望远方，山景，环境还是不错，旭日天都配套有星悦广场，学区是育红小学旭日天都小区，此前小区内尚有房源无证出售，价格不一，据业主称当前挂牌价格8000-9000元/㎡，仅供参考。综合来看，旭日天都相比较同区域的其他楼盘还是很有性价比的，不过，房博士要提醒一定要购买有房产证的房屋，价格太低小心上当受骗，另外国庆期间向购买二手房可以随时前往我们365淘房中央城店和城市之光门店或拨打安家热线：4008196080转2 。>>点击查看旭日天都小区测评
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